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• 143****5114

  貸款買房注意事項(xiàng)一：準(zhǔn)備足夠的**
  按照**新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成**，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，**好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)率。
  貸款買房注意事項(xiàng)二：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
  假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。
  貸款買房注意事項(xiàng)三：事先要清楚還款方式
  目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于等額還款方式來(lái)說(shuō)，借款人可以掌握每月還款額度，對(duì)家庭收支予以計(jì)劃。
  對(duì)于等額本金還款方式來(lái)說(shuō)，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并希望能夠通過(guò)迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。
  貸款買房注意事項(xiàng)四：不要在借款起12月內(nèi)提前還款
  **好不要在貸款起**近的一年內(nèi)提前還款！因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。
  貸款買房注意事項(xiàng)五：貸款后出租住房不要忘記告知承租人

  查看全文↓ 2019-04-18 00:24:11
• 151****5817

  房子是我們長(zhǎng)期生活和居住的地方，還沒(méi)買房子的朋友一般都時(shí)租房子居住的，不過(guò)買房子也是勢(shì)在必行，全款買房壓力太大，大多數(shù)的朋友都是貸款購(gòu)買的房屋，不過(guò)有的朋友沒(méi)有固定工作，沒(méi)有工作如何房產(chǎn)證明等等。這些材料都是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問(wèn)題。但對(duì)于大多自由者來(lái)說(shuō)，收入證明一個(gè)很大的麻煩。
  
  如果沒(méi)有工作買房想要貸款的話，購(gòu)房者也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。如果有國(guó)債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，購(gòu)房者可以申請(qǐng)抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請(qǐng)資料是不一樣的，在申請(qǐng)之前一定將材料準(zhǔn)備完整，以免影響到貸款的申請(qǐng)。
  
  有些購(gòu)房者是屬于自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、沒(méi)有具體工作單位的人員雖然沒(méi)有工作單位，無(wú)法開(kāi)出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:24:04
• 138****5195

  買房貸款需要的手續(xù)如下：
  
  1、借款人在辦理貸款前首先需要確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。與賣方確定購(gòu)房意向后，由按揭服務(wù)公司查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  2、注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有以下五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。在繳付完**款以后，注意保存好**款收據(jù)。
  
  3、有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核，審核通過(guò)后，到要即將貸款的銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些，辦理貸款起來(lái)要快捷很多。
  
  一定要帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿或者暫住證、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:23:59
• 151****1475

  1、房產(chǎn)的選擇 購(gòu)房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù)時(shí),選擇時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解這方面的內(nèi)容。買房人通過(guò)銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。買房貸款資質(zhì)
  2、申請(qǐng)貸款 買房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3、簽訂購(gòu)房合同 銀行在收到了購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。買房貸款資質(zhì)
  4、簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。買房貸款資質(zhì)
  5、辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。買房貸款資質(zhì)
  6、開(kāi)立專門還款賬戶 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。買房貸款資質(zhì)

  查看全文↓ 2019-04-18 00:23:54
• 158****5660

  主要是準(zhǔn)備齊全資料！
  
  戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學(xué)歷證書(shū) 6.首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開(kāi)具）7.無(wú)貸款證明（到當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行總行開(kāi)具）8.如是非本地戶口需要臨時(shí)居住證或暫住證。
  
  申請(qǐng)條件如下：
  
  貸款人申請(qǐng); 借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)
  
  貸款銀行審查：貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書(shū),并與借款人簽訂抵押合同。
  
  借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);：借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)?，F(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了,是自愿原則。
  
  借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同; 借款人持購(gòu)房合同(二手房需要帶評(píng)估報(bào)告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
  
  貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:23:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)買房貸款?買房貸款需要注意什么?
  答

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問(wèn) 如何申請(qǐng)貸款買房?買房貸款需要注意什么?
  答

  人生在世，難免會(huì)有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門等等，當(dāng)然也可能會(huì)有第一次貸款。很多未曾申請(qǐng)過(guò)貸款的小白，首次貸款心情難免會(huì)是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來(lái)沒(méi)申請(qǐng)過(guò)貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來(lái)就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來(lái)和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個(gè)資料對(duì)初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請(qǐng)貸款需要滿足相關(guān)條件要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來(lái)說(shuō)，在填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表時(shí)，會(huì)要求借款人如實(shí)填寫(xiě)個(gè)人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會(huì)有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請(qǐng)質(zhì)押或抵押貸款，則除了會(huì)對(duì)借款人資格進(jìn)行審核之外，還會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、審查。2.申請(qǐng)材料提前備齊通過(guò)資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料了。這個(gè)不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個(gè)人身份證、工作證明、銀行流水、個(gè)人正信報(bào)告這4樣是必不可少的。這個(gè)建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。

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• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)貸款買房?買房貸款需要注意什么?
  答

  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

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• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)買房貸款?買房辦理貸款需要注意什么?
  答

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??怎樣申請(qǐng)房貸?買房貸款需要注意什么?
  答

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

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