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• 156****0311

  我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。
  因此，起草租賃合同應(yīng)當(dāng)注意一下幾點(diǎn)問(wèn)題：一，要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等信息，帶家具的要寫(xiě)清楚房屋中都附帶什么家具，比較多的話可在合同后面附注。
  二，租賃期限要寫(xiě)清楚，如果未約定租賃期限的話，則屬于不定期租賃合同。三，租金及支付方式要明確具體，以免產(chǎn)生糾紛。四，出租期內(nèi)，所產(chǎn)生的水、電、天然氣、物業(yè)等費(fèi)用，要明確由誰(shuí)負(fù)責(zé)繳納。如果需要裝修的話，一定要約定裝修條款;如果需要轉(zhuǎn)租，要約定轉(zhuǎn)租條款。律師提醒大家，起草合同是需要專業(yè)知識(shí)的，一份合同不可能涵蓋所有的情況，因此，應(yīng)當(dāng)盡量委托具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)進(jìn)行起草，這樣才能發(fā)揮出一份合同的效力。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:58:24
• 144****3209

  房屋租賃合同
  出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)：
  承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 身份證號(hào)：
  雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
  第一條 出租房屋坐落地址＿＿＿＿＿。
  第二條 房屋名稱、規(guī)格、等級(jí)、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量 第三條 租賃期限。
  租期為＿＿＿年＿＿＿月，從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
  甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。
  第四條 租金和租金交納期限。
  乙方每月向甲方繳納租金人民幣＿＿＿＿＿元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月＿＿＿＿＿天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在＿＿＿＿＿。
  第五條 甲方的責(zé)任。
  1．甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的＿＿＿＿＿％計(jì)算，向乙方償付違約金。
  2．租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕時(shí)，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵消租金。
  3．租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前＿＿＿＿＿個(gè)月書(shū)面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的＿＿＿＿＿％計(jì)算。
  第六條 乙方的責(zé)任。
  1．乙方依約交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國(guó)人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)＿＿＿＿＿月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。
  2．租賃期間，房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
  3．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前＿＿個(gè)月書(shū)面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的＿＿＿％計(jì)算。
  4．租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。
  5．租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后＿日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
  6．租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行。
  第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
  第八條 房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。
  第九條 本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
  本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)調(diào)解或人民法院裁決。
  本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。
  出租人： 承租人：
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2019-04-17 23:58:19
• 134****9197

  網(wǎng)上有房屋租賃合同
  搜一下，約定好，逾期不搬離，遺留物未經(jīng)書(shū)面同意存放，視為放棄
  逾期付款約定違約金，先交租金再承租，預(yù)防**后沒(méi)有租金，必須繳納押金，房?jī)?nèi)物品清單，簽字，期滿驗(yàn)收沒(méi)問(wèn)題再退押金

  查看全文↓ 2019-04-17 23:58:10
• 144****4901

  出租房屋，需注意下面幾個(gè)方面。
  
  先要注意房屋出租信息啟示要書(shū)寫(xiě)規(guī)范。第一，要寫(xiě)清出租的房屋的地址、面積大小、裝修及家居情況；第二，需要留下房主聯(lián)系電話；第三**主要的是房租問(wèn)題和其他問(wèn)題，可看房后再談。為了把房子盡早的租出去，房租問(wèn)題靈活掌握，譬如每月多錢，如果對(duì)方長(zhǎng)租的話，房租可適當(dāng)優(yōu)惠等。
  
  其次是發(fā)布啟示的發(fā)布方式及發(fā)布地點(diǎn)很重要。很多人都是掛在房介的信息欄里，委托房介發(fā)布租房信息，對(duì)方肯定要收取一部分費(fèi)用；其實(shí)，自己也可以把房屋出租啟示發(fā)布在一些專業(yè)大眾信息發(fā)布平臺(tái)的房屋出租欄目里，譬如趕集網(wǎng)；也可以發(fā)布在當(dāng)?shù)匾恍┥缃黄脚_(tái)上。不管怎樣個(gè)發(fā)布形式，千萬(wàn)要注意，切勿用紙張小廣告形式非法張貼在專門(mén)張貼出租信息以外的場(chǎng)所，，避免被人罰款和撕掉。
  
  第三條注意事項(xiàng)也至關(guān)重要。為了保證出租房屋歸還時(shí)完好無(wú)損，討論房租時(shí)，要對(duì)房客有一定限制，譬如限定租住人口數(shù)量、提前制定一些房客損害房屋時(shí)賠償條款，可用提前告知和押金的形式對(duì)房客進(jìn)行約束。我家?guī)资昵霸鲎饧依锒嘤喾孔?，本?lái)租房時(shí)候說(shuō)好的房租三十元，包括水電，除了電扇之外，不允許用其他大功率電器（出租屋電線承受不起），看房時(shí)候也是一個(gè)人來(lái)的，誰(shuí)知道過(guò)些日子我父親去出租房查看，才發(fā)現(xiàn)里面住了五六個(gè)大漢，都在這里租住生活，而且是出力活，用的電爐（那個(gè)時(shí)候還沒(méi)電磁爐），每天洗涮很費(fèi)水，按他們的用水用電方式，那三十元房租還不夠他們的水電費(fèi)那，屋里弄得很臟很亂，后來(lái)只能把他們攆走了。
  
  有的人家剛裝修好的房子，比較愛(ài)惜，不喜歡帶小孩的居住，有的不要帶老人的居?。ㄅ吕先死纤涝诜孔永?，這條有點(diǎn)歧視，但沒(méi)辦法）、房屋到期歸還時(shí)的衛(wèi)生要求等等。
  
  不管什么樣的出租要求，都盡量在房客看房時(shí)候一并提出，供對(duì)方參考，以免出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，出現(xiàn)矛盾和糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:57:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 進(jìn)新房請(qǐng)?zhí)趺磳?xiě)誰(shuí)能說(shuō)一說(shuō)呢？
  答

  以下內(nèi)容為豎寫(xiě)，從右到左：第一行空二格謹(jǐn)定○月○日移居敬侯第二行空一格恭請(qǐng)△△○○○先生（女士）全家抵舍觀禮不勝榮幸之至第三行空格恰當(dāng)席設(shè)○處新宅○時(shí)開(kāi)席第四行空格恰當(dāng)愚○偕內(nèi)子○○○男○○○（女○○○）鞠躬第二行如是給自己的父母或岳父母可直接寫(xiě)家嚴(yán)、家慈、岳父母大人，而不用先生。兄妹可稱家兄、舍妹。外面的長(zhǎng)輩△△處可用尊府，平輩可用賢兄、賢妹。第四行愚○內(nèi)可根據(jù)所請(qǐng)之人而寫(xiě)子、侄、婿、兄、弟、徒。

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• 問(wèn) 房貸怎么還**劃算呢誰(shuí)能說(shuō)一說(shuō)??？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%?！耙皇謽恰辟J款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您的可貸期限和金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 房屋貸款需要什么呢誰(shuí)能說(shuō)一說(shuō)啊？
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)**快誰(shuí)能說(shuō)一說(shuō)呢？
  答

  通常來(lái)講寫(xiě)字樓的**空間比較大，隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)必定成為時(shí)代的主流，而生活區(qū)漸漸的擴(kuò)散到外城，中心區(qū)全是商務(wù)區(qū)，所以應(yīng)該寫(xiě)字樓的**空間大。

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• 問(wèn) 多層和高層哪個(gè)保值誰(shuí)能說(shuō)一說(shuō)呢？
  答

  多層住宅的戶型優(yōu)于小高層住宅多層住宅的戶型一般為一梯兩戶，不會(huì)象小高層一梯三戶、四戶，甚至更多。因此，在戶型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶型朝向和采光通風(fēng)通常都比較好。而小高層在戶型設(shè)計(jì)上的局限性很難照顧到戶型的采光和通風(fēng)等因素。2 多層住宅的實(shí)用率大于小高層住宅小高層的樓梯間、電梯間、走道，占據(jù)和分?jǐn)偭艘徊糠止妹娣e，而這些面積都將分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主所買物業(yè)的建筑面積里。而多層住宅沒(méi)有電梯間，走道也較短，因此它所分?jǐn)偟降墓妹娣e較少，故其實(shí)用率大于小高層、高層住宅。3 小高層有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)盡管小高層住宅配備電梯后，對(duì)于老弱病殘?jiān)芯用裆舷聵呛桶徇\(yùn)重物帶來(lái)諸多方便，提高了生活質(zhì)量。但小高層的電梯也讓人擔(dān)憂，不光是以后電梯老化，維修更換的費(fèi)用，平時(shí)等電梯也要浪費(fèi)好長(zhǎng)時(shí)間的。小高層住宅在真實(shí)使用率方面略差，這主要是因?yàn)樾「邔右蠓阑鹛?、電梯間和消防前室的面積也較大，一梯多戶的設(shè)計(jì)加大了公共過(guò)道的面積，所以每戶平均分?jǐn)偟墓妹娣e較多，所以說(shuō)購(gòu)買小高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。另外小高層還有眾多的問(wèn)題：1、公攤面積大，實(shí)用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3 柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。4 **后總結(jié)多層 1 戶型結(jié)構(gòu)合理，公攤面積小，實(shí)際得房率高，實(shí)用面積大。2 多層戶型多為南北通透，采光，通風(fēng)良好3多層物業(yè)管理費(fèi)用低，沒(méi)有電梯維修費(fèi)小高層1 視野好，用電梯搬運(yùn)東西方便。2 公攤面積多，實(shí)際得房率低，實(shí)用面積小。一樣花錢，買的面積小。3 物業(yè)管理費(fèi)高，有電梯維修費(fèi)，還可能分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)?？梢哉f(shuō)，在一定的程度上，小高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。這也要根據(jù)您自身的需求去衡量，小高層均價(jià)要高于多層500元左右，有老人有小孩的建議您購(gòu)買多層的房子。

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