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• 146****8118

  目前，對(duì)于房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，根據(jù)你的情況，沒(méi)有貸款紀(jì)錄，但是名下有一套房產(chǎn)，對(duì)于是第幾套房的認(rèn)定，有2種可能性：
  1、如果你之前全款付清購(gòu)買(mǎi)的住房與現(xiàn)在打算新購(gòu)的住房是異地的（比如之前買(mǎi)的房是廣州的，現(xiàn)在是要在上海買(mǎi)房），仍然算第一套，因?yàn)槟阍谏虾＃僭O(shè)）購(gòu)房到當(dāng)?shù)兀瓷虾＃┙灰字行牟樵兎课輷碛星闆r，你在廣州的房產(chǎn)無(wú)法被查詢到。
  商業(yè)貸款第一套房的**比例是至少30%（即你**多能貸7成），商業(yè)貸款利率=基準(zhǔn)利率=6.6000%（某些還沒(méi)有收緊政策的銀行還能打85折，即5.6100%）；
  公積金貸款第一套房的**比例是至少20%（僅部分城市的90平米以下住房適用，否則是30%），利率=4.5000%
  2、如果你之前全款付清購(gòu)買(mǎi)的住房與現(xiàn)在打算新購(gòu)的住房是同一地區(qū)的，那你的住房擁有情況能夠被查詢到，就是第二套住房了。
  根據(jù)**新發(fā)布的國(guó)八條，商業(yè)貸款第二套房的**比例是至少60%（即你只能貸4成），商業(yè)貸款利率=基準(zhǔn)利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%；
  公積金貸款第二套房的**比例是至少50%（即你能貸5成），利率=4.5000%*1.1=4.9500%
  *因?yàn)槿珖?guó)房產(chǎn)交易中心信息數(shù)據(jù)不聯(lián)網(wǎng)，所謂的認(rèn)房，就是你在現(xiàn)購(gòu)房所在地的房屋持有情況。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:16:36
• 145****8006

  貸款不貸款不是問(wèn)題，是你的還款能力，你要對(duì)收入有把握，10萬(wàn)對(duì)于房子是很不經(jīng)用的，量力而行，有錢(qián)再換也可以。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:16:28
• 141****8176

  其實(shí)沒(méi)有一個(gè)人不想買(mǎi)房子的，那些說(shuō)租一輩子房子的人那就是嘴上說(shuō)說(shuō)罷了。說(shuō)的好聽(tīng)點(diǎn)兒，誰(shuí)不想有個(gè)自己的窩啊，是吧？租來(lái)租去的，到頭來(lái)什么都沒(méi)落著。還是買(mǎi)房合算點(diǎn)兒，而且買(mǎi)了房，不僅僅看做是個(gè)壓力，那也是個(gè)動(dòng)力啊。還有一點(diǎn)兒，這年頭通脹，錢(qián)不值錢(qián)啊，你完全只用**個(gè)三成就行，剩下的一點(diǎn)兒一點(diǎn)還。不過(guò)還是那句話，量力而行，120平三房確實(shí)住著舒服，那不還得看銀子多少嘛。或者面積小點(diǎn)兒，多層得房率高點(diǎn)兒，五個(gè)人一樣可以住的下啊。其實(shí)你想買(mǎi)房的話，根本沒(méi)別的顧慮了，就是房子大小的事兒，可是你要是只想租房，那你隨便一個(gè)理由就是不買(mǎi)房的借口。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:16:22
• 132****2447

  上海依然是中國(guó)**繁華的大都市,你們一個(gè)月收入只有六、七千元的家庭在上海購(gòu)房當(dāng)然是一件比較難的事。你可以在浦東或上海僻遠(yuǎn)的市郊購(gòu)房，拿老家房產(chǎn)做抵押向銀行貸款，解決**款不足的問(wèn)題，剩下的房款辦理按揭。祝你早日在上海有自己的新家。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:16:14
• 131****3245

  貸款買(mǎi)房雖然沒(méi)有多高的門(mén)檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買(mǎi)家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買(mǎi)房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、月供能力
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:16:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能給我出個(gè)主意！我十分感謝！
  答

  一般都是以產(chǎn)證辦理日期為準(zhǔn)的！沒(méi)有辦法，這個(gè)就是這樣的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)怎樣買(mǎi)房**劃算？
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。　　2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？　　余錢(qián)在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X(qián)才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)怎樣買(mǎi)房才劃算？
  答

  買(mǎi)房付款的方式有很多種類，但是總結(jié)來(lái)說(shuō)，有兩大種。一種是全款一次性付清，另外一種方式就是給銀行貸款分期付款。大部分人會(huì)選擇第二種方式，因?yàn)榧抑袩o(wú)礦，沒(méi)這么多的錢(qián)。兩種付款方式哪種劃算些呢。有人會(huì)覺(jué)得一次性付清比較劃算，可以少支付幾十萬(wàn)的銀行利息。但是畢竟這樣的土豪是少數(shù)的，大部分還是會(huì)選擇給銀行貸款進(jìn)行購(gòu)房的，因?yàn)槊吭逻€個(gè)幾千塊錢(qián)還是沒(méi)太大的壓力的。但是分期付款也是有很多種類一般**都在3成，部分樓盤(pán)會(huì)有2.5成 4成的。貸款時(shí)間分為10年 20年 30年。大部分人都會(huì)選擇**3成，貸款20年這樣的還貸方式。因?yàn)榇蟛糠秩速I(mǎi)房的年齡在30歲左右，可能會(huì)想如果選擇貸款30年，貸款還完自己也退休了，自己一輩子被房子束縛著自己生活。很多事情都沒(méi)去做，說(shuō)不定房貸還沒(méi)還完，自己已經(jīng)不在了。但是如果自己選擇20年的貸款每月可能會(huì)多些還款，但是可以提前享受無(wú)房貸的生活，就算以后病了也沒(méi)啥心事了。其實(shí)并不是這樣的?！畬＜抑赋鑫覈?guó)**近幾年通貨膨脹的厲害，錢(qián)將不在是錢(qián)’的確隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民幣貶值也是越來(lái)越厲害。20年前‘萬(wàn)元戶’這個(gè)名詞年齡稍大可能非常熟悉，那是對(duì)富人的稱呼，如果說(shuō)誰(shuí)家有個(gè)10000元的存款，真是令全村的人非常羨慕，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候的物價(jià)都是幾毛錢(qián)為單位的。5分的硬幣也是可以使用的。那個(gè)時(shí)候10元就是小編一個(gè)禮拜的生活費(fèi)。但是現(xiàn)在基本上每個(gè)人都是萬(wàn)元戶了。萬(wàn)元所購(gòu)買(mǎi)的東西大大減少了，可能現(xiàn)在的萬(wàn)元在20年前大概值幾百塊吧?，F(xiàn)在隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將發(fā)展的更快，通貨膨脹也會(huì)更快，現(xiàn)在的10000元10年以后可能也就是值現(xiàn)在幾千塊錢(qián)，到了20年后就跟家不值錢(qián)了。如果現(xiàn)在每月房貸3000元，可能10年后3000元和現(xiàn)在的1000元差不多了。所以還貸壓力也會(huì)越來(lái)越少。所以小編覺(jué)得如果真的買(mǎi)房，**選擇2.5成或者3成，貸款時(shí)間為30年，就算身上有錢(qián)也不要提前還，留著資金合理的去運(yùn)用。房貸一點(diǎn)一點(diǎn)的還，這樣才是**劃算的。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房劃算嗎有誰(shuí)能給分析一下呢？
  答

  貸款買(mǎi)房的好處就是可以把手中的錢(qián)很好管理。因?yàn)椴皇且豢跉飧冻龃蟪杀??？梢灾苻D(zhuǎn)買(mǎi)房后還可以看到項(xiàng)目投資家里有糧心里不慌，（生病，懷孕。。。）危險(xiǎn)就是市場(chǎng)目前不被看好，不適合炒房全款買(mǎi)房······剛需兩字就可以詮釋目前房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)有動(dòng)蕩，而且是全國(guó)的呼聲看不好，租房市場(chǎng)崛起。建議如果不是抱著炒房的心態(tài)而是剛需就入手性價(jià)比合適的房。 反之就等等。錢(qián)在手里哪怕通貨膨脹也不過(guò)的5的點(diǎn)。把錢(qián)分類。1生活保障（生病，懷孕）2日常消費(fèi)3投資

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證可以貸款嗎？有誰(shuí)能出個(gè)主意呢？
  答

  在銀行辦理不了貸款，只能去民間機(jī)構(gòu)或許可以。房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>