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• 143****8003

  1、根據(jù)你的敘述，房貸沒(méi)還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。
  
  《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門(mén)與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件。《通知》規(guī)定：
  
  （1）繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書(shū)和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
  
  （2）遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
  
  （3）涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);
  
  （4）各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;
  
  （5）有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。
  
  據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語(yǔ)是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，“不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買(mǎi)房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。
  
  房產(chǎn)證上加名字也要注意兩點(diǎn)：
  
  1、加名字的時(shí)機(jī)
  
  夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購(gòu)買(mǎi)的，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。
  
  2、加名字的對(duì)象
  
  房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字的，其操作步驟都各不相同，需提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實(shí)際上就相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時(shí)候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：
  
  ⑴因房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的；
  
  ⑵因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的；
  
  ⑶因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱(chēng)、地址等變化的；
  
  ⑷因設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的；
  
  ⑸注銷(xiāo)登記的。
  
  變更登記的程序?yàn)樯暾?qǐng)、審查、變更登記和換證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 20:48:56
• 156****8870

  還在按揭的房子，你去變更房產(chǎn)證上的名字，是不會(huì)給你辦理的！需要你們交清房貸，把房產(chǎn)證解壓才能辦理，你們沒(méi)有拿證，想變更成你的名字只有買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一條路！就是說(shuō)需要你男人以買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶(hù)給你，劃不來(lái)的。因?yàn)闆](méi)有滿(mǎn)五年，所以要繳納20%的個(gè)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)。成本太高！你拿了結(jié)婚證，等房本解壓了。去辦理增加你名字手續(xù)幾百元搞定！全部換成你一人名字，可以辦理夫妻間贈(zèng)與手續(xù)，也很簡(jiǎn)單便宜。你老公公的房子，如果想贈(zèng)與你們，是可行的！前提也是要還清貸款！增加名字也可以。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:48:49
• 137****4874

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)份額的方式增加共有人。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:48:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 正在按揭的房子可以加名字嗎?要怎么加名?
  答

  房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：⑴因房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的；⑵因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的；⑶因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱(chēng)、地址等變化的；⑷因設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的；⑸注銷(xiāo)登記的。變更登記的程序?yàn)樯暾?qǐng)、審查、變更登記和換證。

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• 問(wèn) ??正在按揭的房子可以加名字嗎?按揭中的房子要怎么加名?
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)份額的方式增加共有人。

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• 問(wèn) 房子還在按揭可以加名字嗎
  答

  可以，但是需要您的抵押人同意。在按揭的過(guò)程中，抵押人是房屋的所有權(quán)人，他們有權(quán)利拒絕任何對(duì)房屋的變更，因此必須先征求抵押人的同意，才能將您的名字加入房屋的所有權(quán)登記。

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• 問(wèn) ??我想要咨詢(xún)下正在還貸款的房子可以過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  需要結(jié)清貸款，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。二手樓交易的賣(mài)房人向我行申請(qǐng)個(gè)人贖樓貸款，用于歸還交易二手樓在原貸款銀行的貸款。

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• 問(wèn) 還在按揭的房子加名字嗎
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。

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