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• 154****3856

  購買二手房不僅能看到實物，會買的人往往還能買到物美價廉、高性價比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？
  一
  房屋選擇有技巧
  1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋
  我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的。總價100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費用。
  2、選擇滿五唯一的房屋
  滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。
  二手房交易，**主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。
  二
  挑準時機再買房
  買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱

  查看全文↓ 2019-04-17 20:05:20
• 148****7759

  具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:05:12
• 131****9513

  二手房也不便宜啊！如果你見到特別便宜的二手房在出售，那一定是個大陷阱！二手房和新房之間有價差，這是肯定的，因為小區(qū)環(huán)境、綠化、物業(yè)、戶型都比不上新小區(qū)，但是老小區(qū)的二手房，一般位置、配套、交通等都比較好，所以價格不會太低的。
  只是二手房有折舊，加上年頭長的房子銀行不給貸款，所以偏低些。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:05:08

相關(guān)問題

• 問 ??**便宜的二手房在哪里？
  答

  具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房能便宜多少?便宜二手房真的好嗎?
  答

  如果是裝修好的 一般比清水房要貴5-10萬 如果是北京這種一線城市 要看裝修的如何 可能會貴10萬以上二手房是沒裝好的 也就便宜個幾萬吧 還是要看房主是不是急于脫手

  全部3個回答>
• 問 二手房如何便宜?怎樣才能買到便宜的二手房?
  答

  購買二手房的風險主要在以下幾方面，把以下方面做好，就可以避免購買二手房的風險，具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 二手房便宜嗎
  答

  如果買家購房是為子女入學或者作為婚房等，有一定的時間限制，選擇二手樓會更好。

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• 問 二手房便宜嗎? 買二手房劃算嗎？
  答

  無論是由于新小區(qū)已經(jīng)被搶光了，還是自己的經(jīng)濟條件不允許購買一些的小區(qū)想要了解**新二手房，始終是我們選擇**新二手房的一種方法，畢竟房子的大小設(shè)計都不重要，只要能夠充當自己的家就可以了，既然是購買了二手房，肯定是要考慮二手房的整體的周邊設(shè)施，如果這個二手房里面的設(shè)計不好，我們可以推翻重來一遍，但如果這個二手房本身的地理位置又不好，周邊前不著村后不著店，將來孩子上學問題得不到保證，那么這種**新二手房不買也罷，今天就來講講獲得**新二手房消息的方法，以及如何購買**新二手房。（1）獲得**新二手房的直接途徑。如果想要隨時隨地以**快速度獲得所有的二手房消息，第一是要在自己的微信當中，多保存幾個購房中介的電話，在朋友圈里看看有沒有更新，如果是想獲得更加大量的信息了，勢必要關(guān)注幾個二手房銷售的網(wǎng)站。往往在網(wǎng)站上，都是買家與賣家直接交易的，賣家會把自己家里的所有情況都貼在網(wǎng)站上，我們可以根據(jù)自己的需求，以及能夠承擔的價位，來進行綜合的評估，二手房的價格會比同地點的一手房要稍微便宜一些，但如果是在學區(qū)房范圍之內(nèi)的話，恐怕也是不便宜的，所以真正想要購買學區(qū)房**新二手房的朋友，還是要自己心里有些準備的。（2）選購**新二手房的注意事項。既然是選購二手房，第一肯定看的是位置，位置好的二手房始終是值得選擇的，第二是看綜合價位以及能不能辦理貸款？有的人是急用錢，所以想要一筆付清，卻讓我們買家不能付貸款，這是非常沒有關(guān)聯(lián)的一種行為，因為無論我們貸款與否，**終資金都是我們與銀行交易，銀行會把錢一次性打給賣家，所以當你的敗家告訴你不能貸款交易的時候，一定要跟他們說明這種情況，避免要一次性掏這么多錢來購買。

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