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• 146****1680

  “一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國(guó)有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。
  從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過(guò)規(guī)劃由開(kāi)發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。
  以上述兩類(lèi)建筑形式為分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別確定了“一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”兩個(gè)種類(lèi)。
  具體而言，“一類(lèi)居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類(lèi)居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。
  根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類(lèi)居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:00:33
• 138****5069

  什么是二類(lèi)住宅？在住宅區(qū)建設(shè)中，“一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”內(nèi)除了分別建有獨(dú)立式住宅和單元式住宅以外，還分別包含了幼托設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施、文化活動(dòng)設(shè)施、衛(wèi)生醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、會(huì)所、住宅區(qū)道路和住宅區(qū)綠地等。
  在本“城市用地分類(lèi)和代號(hào)表”中，將“一類(lèi)居住用地”中的獨(dú)立式住宅的建設(shè)用地確定為“獨(dú)立式住宅用地”（R11），“二類(lèi)居住用地”中的住宅以單元式住宅為主，其用地為“單元式住宅用地”（R21）。
  上述居住配套設(shè)施（如幼托設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)文化活動(dòng)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施等）、住宅區(qū)道路和綠地等，按照設(shè)施的內(nèi)容及是否獨(dú)立占地等標(biāo)準(zhǔn)，劃分為5個(gè)用地小類(lèi)。
  以“一類(lèi)居住用地”為例，其配套設(shè)施用地分為5個(gè)小類(lèi)：幼兒園及托兒所因?yàn)樾枰?dú)立占地而劃分為“一類(lèi)幼托用地”（R12）；
  需要獨(dú)立占地的社區(qū)居民體育活動(dòng)設(shè)施的用地納入的“一類(lèi)體育設(shè)施用地”（R13）；包含了社區(qū)居委會(huì)、文化活動(dòng)室、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)肉菜市場(chǎng)、商店、維修店、會(huì)所等各類(lèi)不需獨(dú)立占地的配套社區(qū)管理、文化活動(dòng)、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施的“一類(lèi)社區(qū)其它設(shè)施用地”（R14）；
  包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車(chē)場(chǎng)的“一類(lèi)住宅區(qū)道路用地”（R15）；以及包含為居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級(jí)及以下級(jí)別小游園的“一類(lèi)住宅區(qū)綠地”（R16）。不需獨(dú)立占地的居住配套設(shè)施可以組合設(shè)置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應(yīng)設(shè)置獨(dú)立出入口，以避免對(duì)住宅樓的居民造成干擾。
  目前，深圳的居住區(qū)在設(shè)置居住配套設(shè)施時(shí)，都基本遵照了上述原則?！岸?lèi)居住用地”（R2）也劃分了6個(gè)用地小類(lèi)，除了“單元式住宅用地”（R21）以外，也相應(yīng)包含上述5個(gè)用地小類(lèi)。
  “一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國(guó)有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。
  從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過(guò)規(guī)劃由開(kāi)發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。
  以上述兩類(lèi)建筑形式為分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別確定了“一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”兩個(gè)種類(lèi)。具體而言，“一類(lèi)居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。
  “二類(lèi)居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。
  根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類(lèi)居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:00:28
• 151****0836

  一類(lèi)，二類(lèi)，三類(lèi)居住用地的區(qū)別如下：
  一類(lèi)居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主。
  二類(lèi)居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、高層住宅為主。
  三類(lèi)居住用地，市政公用設(shè)施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:00:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二類(lèi)居民用地什么意思呢？誰(shuí)能來(lái)解釋一下?。?/a>
  答

  “一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國(guó)有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過(guò)規(guī)劃由開(kāi)發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類(lèi)建筑形式為分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別確定了“一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”兩個(gè)種類(lèi)。具體而言，“一類(lèi)居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類(lèi)居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類(lèi)居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

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• 問(wèn) 二類(lèi)居民用地什么意思呢？能蓋住宅樓嗎？
  答

  “一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國(guó)有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過(guò)規(guī)劃由開(kāi)發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類(lèi)建筑形式為分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別確定了“一類(lèi)居住用地”和“二類(lèi)居住用地”兩個(gè)種類(lèi)。具體而言，“一類(lèi)居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類(lèi)居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類(lèi)用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類(lèi)居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

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• 問(wèn) 二類(lèi)住宅用地什么意思
  答

  二類(lèi)住宅用地其實(shí)也就是我們常說(shuō)的城市當(dāng)中的居民住宅用地。涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主，一般不考慮納入3層以下的單元式住宅用地?，F(xiàn)在市面上比較常見(jiàn)的住房，一般使用的都是二類(lèi)住宅用地。除了二類(lèi)住宅用地之外，一類(lèi)住宅用地一般指的是布局完整且擁有齊全配套設(shè)施，層數(shù)在三層或3層以下的住宅用地。居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地，所形成的住宅都已經(jīng)通過(guò)國(guó)家的相關(guān)批準(zhǔn)，具備有完善的居住配套設(shè)施，而且居民住宅用地的使用時(shí)間為70年，并且在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所以現(xiàn)在受到了很多購(gòu)房者的歡迎。而且購(gòu)買(mǎi)之后也能夠享受到國(guó)家的相關(guān)優(yōu)惠政策，比如首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅可以享受契稅減免的政策。

• 問(wèn) ??什么是二類(lèi)住宅?居民住宅用地一類(lèi)和二類(lèi)有啥區(qū)別?
  答

  區(qū)別：1、國(guó)標(biāo)不同一類(lèi)住宅：國(guó)標(biāo)為R1。二類(lèi)住宅：國(guó)標(biāo)為R2。2、范圍不同一類(lèi)住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類(lèi)住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

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• 問(wèn) 什么是二類(lèi)住宅?居民住宅用地一類(lèi)和二類(lèi)的區(qū)別是什么呢?
  答

  相同點(diǎn)：1.市政公用設(shè)施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點(diǎn)：1.一類(lèi)居住用地以低層住宅為主；2.二類(lèi)居住用地以多、高層住宅為主；3.人數(shù)上來(lái)說(shuō)，二類(lèi)居住用地會(huì)更多。

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