已有3個(gè)回答

• 151****6970

  商住房的優(yōu)勢(shì)：
  一、不限購(gòu)
  商住房較大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。
  二、面積小總價(jià)低
  商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。
  三、作用靈活
  商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。
  四、地段便利
  和購(gòu)買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價(jià)格購(gòu)買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢(shì)，商住房出行相對(duì)便利，**空間也比較理想。
  
  商住房的缺點(diǎn)：
  一、 產(chǎn)權(quán)年限
  商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  二、不能落戶
  對(duì)于急需買房落戶的群體來(lái)說(shuō)，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無(wú)法遷入戶口，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭，無(wú)論購(gòu)買的房產(chǎn)離**多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)。
  三、生活成本高
  大多數(shù)商住房的水電都是商用標(biāo)準(zhǔn)，而且物業(yè)費(fèi)招收也遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，如果是一大家子入住，多出來(lái)的生活成本一定要提前計(jì)算。
  四：居住體驗(yàn)
  住宅多為板樓，而商住房多數(shù)以塔樓為主，相比通風(fēng)和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復(fù)雜。
  五：貸款受限
  商住房無(wú)法享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠，**需50%左右，且貸款期限較高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請(qǐng)公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 19:27:49
• 143****1727

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。
  
  如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。
  
  公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買房的話，無(wú)論是新房還是二手房，都要驗(yàn)房，這樣才能買到好房子。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 19:27:43
• 153****1527

  Loft的銷售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售的時(shí)候是按照一層的建筑面積來(lái)計(jì)算總價(jià)的，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購(gòu)買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。
  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點(diǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  LOFT的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限一般不超過(guò)10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來(lái)，前期買房的壓力以及后期還貸的壓力會(huì)大大增加。
  2、生活成本也相對(duì)較高
  受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，LOFT一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費(fèi)用比民用水電費(fèi)約高出一倍；同時(shí)LOFT一般不通燃?xì)?，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設(shè)備，也會(huì)加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費(fèi)還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
  3、裝修成本不一樣
  LOFT的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開(kāi)的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關(guān)的防水措施。所以在裝修費(fèi)用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬(wàn)。此外，LOFT并不具備2層的高度，因此，隔開(kāi)為上下兩層的時(shí)候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來(lái)就對(duì)家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時(shí)候家具也還需要定制，這也在無(wú)形中加大了裝修的成本。

  查看全文↓ 2019-04-17 19:27:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) loft房子值得購(gòu)買嗎？買時(shí)要注意什么呢？
  答

  loft公寓比較得到廣大青年人的喜歡，投資的話**好挑個(gè)好地段吧，容易出租，因?yàn)楣儆谏虡I(yè)住宅進(jìn)行買賣交易的時(shí)候費(fèi)用較高。一般公寓是單氣，無(wú)資格入戶口。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??loft房子值得購(gòu)買嗎
  答

  　　loft房子值得購(gòu)買，現(xiàn)在很多年輕人也是很喜歡loft房子的，因?yàn)檫@樣設(shè)計(jì)起來(lái)的房子比較有格調(diào)，裝修裝飾起來(lái)也是也叫潮流的，所以在購(gòu)買loft房子的話，還是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇?！　⊥瑫r(shí)loft房子是屬于商品房，那么現(xiàn)在商品房的**大優(yōu)勢(shì)在于它不僅限于購(gòu)買，這就是許多消費(fèi)者選擇它的原因。受限制城市的買家不需要考慮自己購(gòu)買房屋的資格，商品房不占用購(gòu)房數(shù)量，也不受第一套房的限制。商品房的單價(jià)往往不便宜，有時(shí)甚至略高于同一項(xiàng)目的單價(jià)。但是，由于單件的尺寸較小，總價(jià)格會(huì)低得多，這非常適合那些剛剛過(guò)渡的年輕人。商業(yè)住宅單元的設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，在翻新過(guò)程中有很大的翻新空間。此外，loft房子除了可以住人外，他們還可以作為辦公室來(lái)工作，市場(chǎng)在銷售和租賃市場(chǎng)都比較廣泛，所以值得購(gòu)買。

• 問(wèn) loft房子值得購(gòu)買嗎？有人知道嗎？
  答

  商住房的優(yōu)勢(shì)：一、不限購(gòu)商住房較大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。二、面積小總價(jià)低商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。三、作用靈活商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。四、地段便利和購(gòu)買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價(jià)格購(gòu)買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢(shì)，商住房出行相對(duì)便利，**空間也比較理想。商住房的缺點(diǎn)：一、 產(chǎn)權(quán)年限商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。二、不能落戶對(duì)于急需買房落戶的群體來(lái)說(shuō)，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無(wú)法遷入戶口，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭，無(wú)論購(gòu)買的房產(chǎn)離**多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??loft產(chǎn)權(quán)多少年？購(gòu)買loft需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一、檢查L(zhǎng)OFT層高LOFT層高過(guò)矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說(shuō)法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長(zhǎng)為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買LOFT需要注意的問(wèn)題有哪些？
  答

  LOFT大特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開(kāi)，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人是時(shí)尚，而對(duì)于幼兒和老人來(lái)講就有諸多的不便了。幼兒的行動(dòng)力強(qiáng)而辨別風(fēng)險(xiǎn)的能力差、老人雖然可以辨別風(fēng)險(xiǎn)但行動(dòng)能力的退化本身就容易在上下樓梯時(shí)發(fā)生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹(jǐn)慎選擇LOFT住宅。