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• 145****1267

  　　loft房子值得購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在很多年輕人也是很喜歡loft房子的，因?yàn)檫@樣設(shè)計(jì)起來(lái)的房子比較有格調(diào)，裝修裝飾起來(lái)也是也叫潮流的，所以在購(gòu)買(mǎi)loft房子的話(huà)，還是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。
  　　同時(shí)loft房子是屬于商品房，那么現(xiàn)在商品房的**大優(yōu)勢(shì)在于它不僅限于購(gòu)買(mǎi)，這就是許多消費(fèi)者選擇它的原因。受限制城市的買(mǎi)家不需要考慮自己購(gòu)買(mǎi)房屋的資格，商品房不占用購(gòu)房數(shù)量，也不受第一套房的限制。商品房的單價(jià)往往不便宜，有時(shí)甚至略高于同一項(xiàng)目的單價(jià)。但是，由于單件的尺寸較小，總價(jià)格會(huì)低得多，這非常適合那些剛剛過(guò)渡的年輕人。商業(yè)住宅單元的設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，在翻新過(guò)程中有很大的翻新空間。此外，loft房子除了可以住人外，他們還可以作為辦公室來(lái)工作，市場(chǎng)在銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)都比較廣泛，所以值得購(gòu)買(mǎi)。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 16:28:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) loft房子值得購(gòu)買(mǎi)嗎？買(mǎi)房需要注意什么呢？
  答

  商住房的優(yōu)勢(shì)：一、不限購(gòu)商住房較大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。二、面積小總價(jià)低商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。三、作用靈活商住房戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。四、地段便利和購(gòu)買(mǎi)住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢(shì)，商住房出行相對(duì)便利，**空間也比較理想。商住房的缺點(diǎn)：一、 產(chǎn)權(quán)年限商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿(mǎn)后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。二、不能落戶(hù)對(duì)于急需買(mǎi)房落戶(hù)的群體來(lái)說(shuō)，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無(wú)法遷入戶(hù)口，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)離**多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)。三、生活成本高大多數(shù)商住房的水電都是商用標(biāo)準(zhǔn)，而且物業(yè)費(fèi)招收也遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，如果是一大家子入住，多出來(lái)的生活成本一定要提前計(jì)算。四：居住體驗(yàn)住宅多為板樓，而商住房多數(shù)以塔樓為主，相比通風(fēng)和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復(fù)雜。五：貸款受限商住房無(wú)法享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠，**需50%左右，且貸款期限較高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) loft房子值得購(gòu)買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意什么呢？
  答

  loft公寓比較得到廣大青年人的喜歡，投資的話(huà)**好挑個(gè)好地段吧，容易出租，因?yàn)楣儆谏虡I(yè)住宅進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候費(fèi)用較高。一般公寓是單氣，無(wú)資格入戶(hù)口。

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• 問(wèn) loft房子值得購(gòu)買(mǎi)嗎？有人知道嗎？
  答

  商住房的優(yōu)勢(shì)：一、不限購(gòu)商住房較大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。二、面積小總價(jià)低商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。三、作用靈活商住房戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。四、地段便利和購(gòu)買(mǎi)住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢(shì)，商住房出行相對(duì)便利，**空間也比較理想。商住房的缺點(diǎn)：一、 產(chǎn)權(quán)年限商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿(mǎn)后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。二、不能落戶(hù)對(duì)于急需買(mǎi)房落戶(hù)的群體來(lái)說(shuō)，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無(wú)法遷入戶(hù)口，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)離**多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)。

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• 問(wèn) 世茂云尚城這個(gè)樓盤(pán)的房子怎么樣？值得購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  世貿(mào)合同里很多霸王條款和不公平條約。如合同要求2018年9月5日之前交付剩余百分之七十的按揭貸款，不然按違約處理，每天賠付房款的萬(wàn)分之五。合同里規(guī)定的違約金賠付問(wèn)題（房地產(chǎn)商延期交房只需要交萬(wàn)分之零點(diǎn)五，我們未及時(shí)繳納剩余款項(xiàng)違約交房款萬(wàn)分之五，退房還要交房款百分之十）和房屋交付問(wèn)題（合同里強(qiáng)制性是竣工交付，實(shí)際上應(yīng)該是房屋通過(guò)zf相關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收通過(guò)才能交付，里面涉及到水電，消防驗(yàn)收問(wèn)題），以及公共區(qū)域裝修，道路，綠化，設(shè)備安裝這些條款都沒(méi)說(shuō)明。

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• 問(wèn) ??loft的房子能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  買(mǎi)loft的房子會(huì)虧本嗎?一、loft有哪些優(yōu)勢(shì)?1、使用率高：loft戶(hù)型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。2、空間富有創(chuàng)意：loft戶(hù)型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動(dòng)靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間等私密區(qū)域，下層為客廳、開(kāi)放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。二、loft有哪些缺點(diǎn)?1、行動(dòng)不便：loft**大的特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開(kāi)，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是時(shí)尚、個(gè)性，但是對(duì)于老人和孩子來(lái)說(shuō)就十分不方便了。2、層高不足：loft住宅使用面積大，但是層高容易縮水，不少開(kāi)發(fā)商為了降低成本，增加利潤(rùn)，現(xiàn)在市面上的一些loft產(chǎn)品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再除去夾層厚度之后，有可能出現(xiàn)單層層高不足的情況，十分影響居住體驗(yàn)。3、安全隱患：雖然loft戶(hù)型預(yù)留了改造空間，但還是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度來(lái)看，存在安全隱患。買(mǎi)loft的房子會(huì)虧本嗎？購(gòu)買(mǎi)loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題？購(gòu)買(mǎi)loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題?1、通透性。由于目前市面上所售賣(mài)的loft大多為小戶(hù)型，其通常采取單面采光，這會(huì)在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會(huì)受到很多制約。2、產(chǎn)權(quán)年限。loft戶(hù)型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要明確這一點(diǎn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。3、裝修成本。同面積的房屋相比，loft戶(hù)型比普通戶(hù)型的裝修花費(fèi)要貴一些，原因在于二層搭建和設(shè)計(jì)，多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的loft產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問(wèn)題，但是需要在購(gòu)買(mǎi)之前確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。4、居住成本。如果所購(gòu)買(mǎi)的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的，水電費(fèi)都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。5、物業(yè)費(fèi)。在購(gòu)買(mǎi)loft之前要問(wèn)清楚一些費(fèi)用問(wèn)題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。

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