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• 146****5772

  購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：
  一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。
  三、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0.3%。
  五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：
  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;
  (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:19:09
• 135****6645

  新房◆
  辦理登記時要先交契稅
  下面具體談?wù)劮课萁灰讜r所需繳納的稅費。
  首先是新房，辦理房產(chǎn)登記時將繳納契稅、登記費、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內(nèi)的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費按套計算，一套80元。
  案例：
  李先生購買了一套總價為100萬的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購房，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時他需要繳納的稅費包括契稅、登記費、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬×1.5%=15000元；登記費：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計：27050元

  查看全文↓ 2019-04-17 17:19:06
• 158****7994

  近日，香港樓市又傳出大消息：港府要開征住宅空置稅，稅率大概相當(dāng)于2年租金，并且約為樓價的5%。
  
  
  
  有人立馬說：這才是我們應(yīng)該學(xué)習(xí)的。但其實，只要仔細(xì)了解下香港樓市現(xiàn)狀和這次的政策，我只能說：
  
  
  
  香港樓市頑疾沉疴，這次開征的空置稅，藥勁兒還不夠。
  
  
  
  
  
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  1
  
  
  香港房地產(chǎn)，
  
  早就病入膏肓了
  
  ------
  
  在開頭，有必要稍微介紹下香港樓市背景。簡單歸納幾個方面：
  
  
  
  第一，房價太高。
  
  
  
  國際公共政策顧問機(jī)構(gòu)Demographia連續(xù)15年發(fā)布國際房價負(fù)擔(dān)能力報告。今年的報告，對全球309個重要城市房價進(jìn)行了調(diào)查。
  
  
  
  香港已經(jīng)連續(xù)第9年位居房價**難負(fù)擔(dān)城市首位，還創(chuàng)調(diào)查歷年來**高水平。
  
  
  
  香港房價收入比（都是中位數(shù)）從2017年的19.4倍，上升到2018年的20.9倍。簡單地說，就是一個中等收入家庭不吃不喝要20.9年才能買起一套普通住房，用這個報告形容就是房價已經(jīng)到了“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”的程度。
  
  
  
  要知道，全球第二、第三貴的加拿大溫哥華、澳大利亞悉尼，這個收入房價比也才12.6倍、11.7倍。
  
  
  
  
  
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  第二，人居環(huán)境差。
  
  
  
  香港不乏現(xiàn)代化的摩天大樓，還有一平售價達(dá)百萬之上的“半山豪宅”，但一般香港普通人的居住條件，僅僅從舒適度上來說，比不上很多大陸小區(qū)。
  
  
  
  我們在TVB劇里，經(jīng)常聽大佬把“千呎豪宅”掛在嘴邊。實際上，這個“千呎豪宅”，換成大家熟悉的，也就是90平米左右（1呎≈0.09平米）。即便2012年香港取消了建筑公攤面積，按得房率85%一換算，“千呎豪宅”，也不過我們105平米左右。
  
  
  
  根據(jù)港府2017年數(shù)據(jù)，全港八成家庭居住面積不足70平米，一個典型的四口之家人均居住面積只有11平米。
  
  
  
  
  
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  某房地產(chǎn)中介一樓盤二手房房價
  
  
  
  第三，影響深。
  
  
  
  在香港富豪排行榜中，10大富豪中，有6個是房地產(chǎn)商。李嘉誠更是雄踞香港首富榜首21年。
  
  
  
  房地產(chǎn)野蠻生產(chǎn)的危害是悄然無聲，而且十分深遠(yuǎn)的。高房價讓香港人不停不歇地攢錢買樓。因為創(chuàng)業(yè)失敗成本太高，所以，年輕人不敢輕易創(chuàng)業(yè)，導(dǎo)致香港經(jīng)濟(jì)活力愈發(fā)不足。
  
  
  
  
  
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  2
  
  
  空置稅，
  
  其實就是“捂盤稅”
  
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  香港房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以追溯到1969年，港府開始推行十年建屋計劃和居者有其屋計劃。
  
  
  
  而今，可以說香港樓市頑疾已深。
  
  
  
  其實，從1997年，特首提出的“八萬五公屋計劃”起，調(diào)控樓市一直是港府施政的重要內(nèi)容。
  
  
  
  這次提出的征收空置稅，是港府在調(diào)控樓市上的又一次努力。
  
  
  
  現(xiàn)在來具體看下這次征收的房屋空置稅。嚴(yán)格來說，港府這次推出的叫一手私人住宅單位“額外差餉”。
  
  
  
  這項政策**核心的內(nèi)容可以概括為：
  
  
  
  在對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當(dāng)于該單位應(yīng)課差餉租值的200%，即相當(dāng)于兩年的租金，且大約相等于樓價的5%。
  
  
  
  但目前，港府這個“空置稅”，只針對新房，也就是“一手房”。
  
  
  
  舉個例子，今年1月香港一套60平方米的公寓平均售價是1014萬港元，抹掉零頭，算1000萬。香港平均租金就算3%。那么，這樣一套公寓的空置稅=1000*3%*2=60萬港元。
  
  
  
  而香港人一般月收入也就1.5—2萬港元，所以，這個稅還是蠻重的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:19:02

相關(guān)問題

• 問 新房稅費有哪些? 一手樓新房交易稅費有哪些
  答

  新房需要繳納的稅費： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費：10元/本。 總結(jié)：新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業(yè)和開發(fā)商等三部分的費用，具體有哪些內(nèi)容以上給你進(jìn)行了介紹，不過每個地區(qū)的實際費用情況都不一樣，要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，交房繳納費用時注意點就行了。

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)在買新房交易稅費有哪些？
  答

  五、產(chǎn)權(quán)登記費80元/套權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。六、交易手續(xù)費用1.住宅 建筑面積 X3元/㎡2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡七、物業(yè)管理費從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

  全部2個回答>
• 問 一手房交易稅費都有哪些？
  答

  新房需要繳納的稅費(地區(qū)未定):1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅:5元/本。6、工本費:10元/本

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• 問 ??一手房交易稅費都有哪些？
  答

  新房◆辦理登記時要先交契稅下面具體談?wù)劮课萁灰讜r所需繳納的稅費。首先是新房，辦理房產(chǎn)登記時將繳納契稅、登記費、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內(nèi)的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費按套計算，一套80元。案例：李先生購買了一套總價為100萬的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購房，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時他需要繳納的稅費包括契稅、登記費、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬×1.5%=15000元；登記費：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計：27050元

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• 問 一手樓交易稅費具體怎么算？
  答

  1.契稅:對個人首次購買90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對個人你首次購買90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無論面積大小,契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%;2.交易手續(xù)費:2.5元/平方米X建筑面積;3.合同印花稅:總房款X0.05%4.交易登記費:80元/套;5.配圖費:25元/張;6.權(quán)證印花稅:5元/本;7.抵押登記費:商業(yè)貸款及組合貸款200元/套,純公積金貸款100元/套;8.貸款保險費:如是貸款購房者,涉及到一項保險費,是非必要繳納費用,繳納此項費用時需要明確這一點,保險費按照所貸款額度進(jìn)行計算。9.房屋維修基金:根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定;

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