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• 135****9565

  個(gè)人或單位購(gòu)買的商品房應(yīng)該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；
  你說(shuō)的“契稅證”，無(wú)此一說(shuō)，也就是說(shuō)根本沒(méi)有契稅證，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時(shí)提交的資料之一。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:14:42
• 157****3359

  個(gè)人買房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。
  
  具體見(jiàn)下文介紹：
  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:14:38
• 133****1821

  
  9月10日，手機(jī)尾號(hào)為7522的市民向晨報(bào)熱線2233366反映，他在市中心買了套學(xué)區(qū)房，結(jié)果查詢得知房子沒(méi)手續(xù)，辦不了房產(chǎn)證，落不了戶，孩子上學(xué)遭遇麻煩。無(wú)獨(dú)有偶，8月26日，市區(qū)某小區(qū)一住戶向晨報(bào)熱線反映，房子買了6年，房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，孩子上學(xué)也同樣遭遇麻煩。
  
  記者了解到，很多市民都遇到過(guò)類似問(wèn)題。大多住戶買房時(shí)，都沒(méi)太在意房子是否有房產(chǎn)證，只是高興買到了房。房子買到后，拿不到房產(chǎn)證，住戶這才著了急。那么市民在購(gòu)買商品房時(shí)，到底應(yīng)該注意些啥，才能規(guī)避諸多不必要的損失和麻煩？
  
  對(duì)此，9月11日，記者采訪了市房地產(chǎn)交易辦證大廳。
  
  
  
  購(gòu)買期房，要核實(shí)房屋證件
  
  
  
  市房地產(chǎn)交易辦證大廳一負(fù)責(zé)人說(shuō)，一些市民購(gòu)買商品房時(shí)，會(huì)選擇購(gòu)買期房，主要原因是期房比現(xiàn)房稍微便宜些。
  
  該負(fù)責(zé)人說(shuō)，購(gòu)買商品房，首先要看該開(kāi)發(fā)商是否有“五證”。通常所說(shuō)的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有前面四個(gè)證，《商品房預(yù)售許可證》就辦不下來(lái)。
  
  如果該開(kāi)發(fā)商具有《商品房預(yù)售許可證》，市民就需要到相關(guān)發(fā)證機(jī)構(gòu)核實(shí)其真假。如預(yù)售許可證沒(méi)有問(wèn)題，市民還需核實(shí)自己所賣樓號(hào)是否包含在預(yù)售許可范圍內(nèi)。比如，預(yù)售許可的范圍只有1號(hào)樓，而市民所買的是2號(hào)樓，就不在其預(yù)售范圍。
  
  “如果預(yù)售許可證沒(méi)有什么問(wèn)題，市民就可同開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣預(yù)售合同》。合同簽訂后，買賣雙方需到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)合同網(wǎng)上備案。網(wǎng)上備案登記很重要，事關(guān)房屋交易雙方的權(quán)益，登記后才算合法合規(guī)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，另外，由于買期房距離入住還有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，在這段時(shí)間里，市民應(yīng)經(jīng)常與賣房者聯(lián)系，或經(jīng)常到施工現(xiàn)場(chǎng)去看看，了解該房產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商是否能順利交房。如果不能按時(shí)交房，市民應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定索賠。
  
  
  
  購(gòu)房現(xiàn)房，要查看房屋登記
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)買現(xiàn)房的市民，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，市民必須清楚一個(gè)概念，現(xiàn)房不僅僅是商品房已建好，而且必須有“五證”和當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)驗(yàn)收合格并登記備案的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》《規(guī)劃認(rèn)可證》《房屋初始登記證》，這樣才是合法合規(guī)的現(xiàn)房。
  
  該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“五證”是證明房屋的土地規(guī)劃銷售都是合法合規(guī)的前提條件。而《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》則是對(duì)房屋建筑竣 工驗(yàn)收合格的證明，證明房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)?！兑?guī)劃認(rèn)可證》則是對(duì)房屋竣工后符合城市規(guī)劃的認(rèn)可，不同于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，比如規(guī)劃許可建設(shè)的是6層，結(jié)果開(kāi)發(fā)商建成了12層，就不能獲得《規(guī)劃認(rèn)可證》，沒(méi)有這個(gè)證就不能辦房產(chǎn)證。此外，如果上述證件都齊全，市民還需查看開(kāi)放小區(qū)《房屋初始登記證》，看開(kāi)發(fā)商是否已將整個(gè)小區(qū)的房屋辦理了房屋初始登記，有沒(méi)有包含自己所賣的房屋?！斗课莩跏嫉怯涀C》也是事關(guān)房產(chǎn)證辦理的具體環(huán)節(jié)，沒(méi)有房屋初始登記則影響市民是否能拿到房產(chǎn)證。
  
  “往常一些市民說(shuō)房子買了四五年，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，其大部分是因?yàn)橘I房不注意，忽視了《規(guī)劃認(rèn)可證》和《房屋初始登記證》。開(kāi)發(fā)商都沒(méi)這兩個(gè)證，更何談辦房產(chǎn)證?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。
  
  
  
  簽訂合同，要查看具體條款
  
  
  
  市民在簽訂購(gòu)房合同前，需認(rèn)真查看合同的具體條款，通過(guò)選擇或補(bǔ)充相應(yīng)的條款，來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  
  該負(fù)責(zé)人說(shuō)，買賣雙方的購(gòu)房合同必須依照中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局制定的合同范本進(jìn)行，并報(bào)地方房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。該合同范本說(shuō)明規(guī)定，簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。同時(shí)，出賣人應(yīng)該就合同的重大事項(xiàng)，對(duì)買受人盡到提示任務(wù)。買受人應(yīng)該審慎簽訂合同，在簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。
  
  “一些市民買房，只圖高興買到了房。而房子買了后，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)，購(gòu)房合同內(nèi)也沒(méi)有明確說(shuō)明，自己的權(quán)益得不到維護(hù)。因此，簽訂購(gòu)房合同，要用合同條款來(lái)維權(quán)?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，國(guó)家制定的商品房買賣合同范本對(duì)買房的一些具體條款規(guī)定的很細(xì)，比如購(gòu)房合同簽訂后，出賣人多少個(gè)工作日到主管部門(mén)進(jìn)行合同網(wǎng)上備案，還有市民關(guān)心的何時(shí)交房、交房后何時(shí)辦證等。
  
  市民如在簽訂合同時(shí)不懂，可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)或請(qǐng)專業(yè)的法律工作者幫助其對(duì)合同進(jìn)行審查，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)具體的合同條框進(jìn)行選擇、補(bǔ)充等，如發(fā)生交不了房或者拿不到房產(chǎn)證等情況，可以按照合同規(guī)定維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:14:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房有哪些證? 買房子后都有什么證啊?
  答

  個(gè)人買房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見(jiàn)下文介紹：1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問(wèn) ??房屋有哪些證？買房子后都有什么證啊?
  答

  個(gè)人買房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見(jiàn)下文介紹：1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問(wèn) 買房子有什么證? 買房子后都有什么證啊?
  答

  深圳寶安區(qū)樓盤(pán)：華聯(lián)城市全景和廷華聯(lián)城市全景和廷，為華聯(lián)城市全景TOP系產(chǎn)品，以“空間美學(xué)、生活大師”的理念，汲聚精粹資源，順應(yīng)4米臺(tái)地自然肌理，以大師手筆匠著2棟45層超高層奢貴產(chǎn)品。匠造221-253㎡四套間明闊大宅。獨(dú)棟板樓，南北通透，通風(fēng)采光充盈舒適；兩梯兩戶或三梯兩戶，主傭分區(qū)，靜享私屬生活；空間靈活多變，三大功能分區(qū)動(dòng)靜有序?，F(xiàn)樓呈現(xiàn)，即刻入主尊崇大宅。華聯(lián)城市全景交通便利 地鐵:5號(hào)線地鐵上蓋物業(yè),靈芝站、洪浪北站雙地鐵口; 公交站:洪浪北地鐵站 道路:臨近創(chuàng)業(yè)路、公園路、前進(jìn)路、107國(guó)道、西鄉(xiāng)大道、寶安大道免費(fèi)咨詢熱線：0755-26088888

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• 問(wèn) 買房子都有什么證? 買房子后都有什么證啊?
  答

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

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• 問(wèn) 買房子后都有什么證
  答

  百悅大通提示： 第一：房屋產(chǎn)權(quán)證（大紅本） 第二：契稅票（這個(gè)要保存好） 第三：房屋買賣合同希望我的回答能幫到你！

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