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• 135****8905

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責(zé)開工審批等項工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:04:27
• 146****2574

  區(qū)別為如下幾點：
  1、名稱不同：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在**新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動產(chǎn)證了。
  
  3、價格不同：兩證齊全的房子要比一證的房子更昂貴，這是因為兩證的房子要比一證的房子更加完整的保護了業(yè)主的權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:04:23
• 155****5916

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。
  
  具體見下文介紹：
  1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:04:20
• 148****1856

  別傻傻把房產(chǎn)證當(dāng)不動產(chǎn)證，好多人不懂，房子都不一定是你的
  
  對于多數(shù)中國人來說買房子都是一件非常重要的事情，我們買房子主要就是要房子的產(chǎn)權(quán)，如果花了多年的積蓄沒有拿到房子的產(chǎn)權(quán)那就是非常難過的事情了，有朋友認為自己花錢拿到收據(jù)和房產(chǎn)證就算完事了，這個想法是錯誤的只有擁有不動產(chǎn)證書才算擁有自己的房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  
  
  多數(shù)人都是分不清房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別，他們存在著本質(zhì)的區(qū)別，現(xiàn)在國家不動產(chǎn)的管理越來越規(guī)范化，15年開始實行不動產(chǎn)權(quán)證書登記制度使得它的法律效益比房產(chǎn)證更廣泛。房產(chǎn)證是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)放的，而不動產(chǎn)權(quán)證是由國土資源部發(fā)放的，我們可以這樣理解不動產(chǎn)證是新版的房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證不等同于舊版的不動產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  兩者登記的信息也是有所區(qū)別的，房產(chǎn)證上有房屋面積、地址、單元和樓層還包括業(yè)主基本信息。不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)二合一的上面除了房屋面積還有宅基地信息。房產(chǎn)證我們都知道是非常重要的但是不動產(chǎn)權(quán)的權(quán)重更高一些，當(dāng)我們已經(jīng)有了不動產(chǎn)證那么房產(chǎn)證就是一個非必要的了。
  
  
  
  
  
  其實國家是鼓勵我們辦理不動產(chǎn)證的，但是有一些老舊小區(qū)辦理不動產(chǎn)證是非常困難的，就像有的小區(qū)在很早就辦理了房產(chǎn)證但是沒有土地證，小區(qū)居民也想拿到不動產(chǎn)證但是不能辦理。如果我們遇到這也的問題可以以本小區(qū)為單位，讓社會管理部門聯(lián)系國土資源部，實地考察解決問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:04:16
• 157****6332

  目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產(chǎn)登記制度。南京、大連、沈陽等等也在積極推進這項制度。
  
  
  
  吉林省首本不動產(chǎn)登記證書12月7日在松原頒出
  
  
  7日，全省不動產(chǎn)登記證書在松原首發(fā)。松原市不動產(chǎn)登記局、不動產(chǎn)登記中心頒出全省第一本不動產(chǎn)登記證書。房產(chǎn)證與土地證“兩證合一”，極大方便了城鄉(xiāng)居民辦證用證；相關(guān)部門信息共享，一個窗口進，一個窗口出，更加便民利民。
  
  
  
  據(jù)了解，新辦證的居民一般是在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動產(chǎn)登記時，更換為新的不動產(chǎn)登記證，之前居民手中依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。
  
  
  
  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
  
  
  
  不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  
  
  而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  一張圖告訴你不動產(chǎn)登記怎么登
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:04:12

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• 問 買房子有什么證? 買房子后都有什么證啊?
  答

  深圳寶安區(qū)樓盤：華聯(lián)城市全景和廷華聯(lián)城市全景和廷，為華聯(lián)城市全景TOP系產(chǎn)品，以“空間美學(xué)、生活大師”的理念，汲聚精粹資源，順應(yīng)4米臺地自然肌理，以大師手筆匠著2棟45層超高層奢貴產(chǎn)品。匠造221-253㎡四套間明闊大宅。獨棟板樓，南北通透，通風(fēng)采光充盈舒適；兩梯兩戶或三梯兩戶，主傭分區(qū)，靜享私屬生活；空間靈活多變，三大功能分區(qū)動靜有序?，F(xiàn)樓呈現(xiàn)，即刻入主尊崇大宅。華聯(lián)城市全景交通便利 地鐵:5號線地鐵上蓋物業(yè),靈芝站、洪浪北站雙地鐵口; 公交站:洪浪北地鐵站 道路:臨近創(chuàng)業(yè)路、公園路、前進路、107國道、西鄉(xiāng)大道、寶安大道免費咨詢熱線：0755-26088888

  全部5個回答>
• 問 買房子后都有什么證
  答

  百悅大通提示： 第一：房屋產(chǎn)權(quán)證（大紅本） 第二：契稅票（這個要保存好） 第三：房屋買賣合同希望我的回答能幫到你！

  全部3個回答>
• 問 買房有哪些證? 買房子后都有什么證啊?
  答

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問 買房子都有什么證? 買房子需要的5證都有什么？
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋有哪些證？買房子后都有什么證啊?
  答

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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