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• 158****3577

  房子從現(xiàn)有的證據(jù)看屬于女方個人財產(chǎn)，你能主張的有兩部分，一、婚后還貸的部分，這部分無論是你們夫妻誰償還的，只要你們沒有約定，這部分錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)該予以分割，拿到房子的應(yīng)該將其一半給對方；二、就是共同還貸部分房產(chǎn)的**部分；其他的和你無關(guān)
  

  查看全文↓ 2019-04-17 08:26:46
• 135****7601

  第一，如果男方證明房子是在婚前買的，那么這個不屬于婚前共有財產(chǎn)，不管什么時候離婚，都不是共有財產(chǎn)；
  第二，如果離婚，女方對房產(chǎn)不能要求分割，但可要求返還為房子支付的房貸，比如，在他們結(jié)婚期間共支付房貸10萬元，則，其中有5萬元是屬于女方所有的，這部分財產(chǎn)女方可以分割，但無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:26:41
• 133****0537

  沒有特別約定的為夫妻共同財產(chǎn)。共有財產(chǎn)沒有約定明確或沒有約定的，一般認定為按份共有。如你所說，房子一般是參考**款的比例分割。因夫妻雙方?jīng)]有對房屋的產(chǎn)權(quán)份額做出明確約定。但是如果按照平均分割對女方明顯不公平的。因此個人認為應(yīng)當(dāng)按**款比例分割。建議如果婚姻關(guān)系維持不下去時對房屋的所有權(quán)份額做出明確的約定，**好進行公證。如果協(xié)商不妥的要訴訟分割，不免以后不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:26:31

相關(guān)問題

• 問 ??我想請教下婚后按揭房離婚如何分割呢？
  答

  夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。婚后購買的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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• 問 ??我想請教下各位按揭房離婚如何分割？
  答

  首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

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• 問 ??有誰清楚按揭房離婚如何分割？有哪些規(guī)定呢？
  答

  婚前按揭買的房 離婚后屬于誰？婚前一方付了房產(chǎn)的**款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在**款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。**款應(yīng)該視為**款一方的個人財產(chǎn)，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)。注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。舉個例子：A城的李某在與張某結(jié)婚前，買了一套房子并登記在李某自己的名下，**10萬。結(jié)婚后李某與張某共同還房貸10萬。5年后，二人因感情不和，決定離婚，但房款仍然有10萬未還清。那么，根據(jù)這個案例我們可以得出三個結(jié)論：首先，房產(chǎn)可以歸為李某，因為產(chǎn)權(quán)證上是李某的名字；其次，**款10萬，屬于李某的婚前個人財產(chǎn)，不參與離婚財產(chǎn)分割；然后，共同還房貸的10萬，屬于二人的共同財產(chǎn)，對于該部分財產(chǎn)平均分配。結(jié)果就是房產(chǎn)判定屬于李某，李某則需要就共同還貸的10萬元，歸還張某5萬元，剩下還沒有還貸的10萬元屬于李某的個人債務(wù)。房產(chǎn)上漲部分改如何計算？婚前買房，共同還貸的房子，往往涉及到房屋上漲部分以及共同償還貸款部分如何分割的問題。一般來講：婚后共同還貸額所對應(yīng)的上漲部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價+還款利息+裝修成本)×房屋上漲(自結(jié)婚至離婚時)公式看起來比較復(fù)雜，但理解起來卻非常簡單，就是非登記方為房屋的成本付出了多少，就應(yīng)該得到多少房屋上漲部分的補償。所以夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一方的名字，房子也有另一方的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，則需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋上漲部分進行補償。

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• 問 ??我想請教下夫妻離婚安置房如何分割呢？
  答

  婚后拆遷所分得的房屋，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，要視房產(chǎn)的性質(zhì)不同而判斷。1、如果拆遷分得的是公有住房，則不能視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不能分割，但因夫妻雙方對該房均享有居住使用權(quán)，法院會判令繼續(xù)居住在該房內(nèi)的一方向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的補償款，以解決遷出方的實際居住問題。2、如果拆遷分得的是產(chǎn)權(quán)房，且產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方或一方名下，則離婚時可作為夫妻共同財產(chǎn)處理，原則上均等分割；如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻及其子女名下，分割時應(yīng)當(dāng)保留子女的份額；如果產(chǎn)權(quán)人還包括其他家庭成員（例如：一方的父母），則該房應(yīng)先行析產(chǎn)，析出夫妻雙方的份額后再行分割。以上意見，僅供參考。

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• 問 離婚后按揭房如何分割呢？按照什么原則呢？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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