已有5個(gè)回答

• 158****8217

  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  　　貸款人所具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:37:33
• 148****3335

  只要你的房子還有剩余的值在就可以再做，
  還有看你是短期用還是長期，
  如果是短期用可以走民間資金，下款快，還款易，月息3%左右。
  如果長期使用，建議走銀行，具體操作步驟是，1、到銀行面簽2、批貸3、還款解押4、抵押出他項(xiàng)5、銀行放款（一定是先批貸再還款，這個(gè)順序走，這樣第一在如果沒有批貸成功的話，不會(huì)占用您的資金，如果是墊資的不會(huì)產(chǎn)生利息，如果要是先還錢后做的話，如果不批貸你的資金就不能出來，如果是墊資的話每月還要支付利息，如果批貸了，先還錢的話，在還款與批貸的這個(gè)期限內(nèi)是要產(chǎn)生利息的）

  查看全文↓ 2019-04-17 00:37:28
• 143****3280

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理。
  
  一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請
  
  借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:37:22
• 157****8486

  按揭房能貸款嗎？
  
  急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請房產(chǎn)抵押貸款（**高額度可達(dá)房產(chǎn)評估值的70%），但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦？按揭房能再貸款嗎？當(dāng)然可以！現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。
  
  方式一：二次抵押貸款
  
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達(dá)90%。
  
  方式二：找擔(dān)保公司墊資
  
  如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
  
  按揭房二次抵押貸款額度
  
  按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額注：（1）房產(chǎn)原購價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評估價(jià)相比較，兩者中低者為房屋價(jià)值；（2）二次抵押貸款中的抵押率**高不超過70%（個(gè)別銀行可達(dá)90%）。
  
  按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)
  
  房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資，操作流程如下：
  
  第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司；
  
  第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進(jìn)行洽談；
  
  第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議；
  
  第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議；
  
  第五步：銀行審批；
  
  第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；
  
  第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù)；
  
  第八步：借款人辦理抵押貸款；
  
  第九步：拿到貸款后，歸還擔(dān)保公司墊資款項(xiàng)，并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:37:15
• 145****6435

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:37:04

相關(guān)問題

• 問 沒有抵押可以貸款嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  首先，你要理智現(xiàn)實(shí)的清楚一件事就是 沒有抵押又沒有工作單位等條件 光憑一張身份證你認(rèn)為就可以貸到15萬的貸款 借到15萬？ 你以為人民幣是衛(wèi)生紙??？你以為錢是游戲幣？ 你別幻想行么？其次，你認(rèn)為你在網(wǎng)上隨便提個(gè)問 打幾個(gè)字就能解決你的借錢問題么？認(rèn)為可以找到一個(gè)陌生人和你非親非故借錢給你么？你是在做夢嗎？ 還有 你怎么不用腳趾頭想想 那些和你說私人借你或者說幫你的 你認(rèn)為他們有神經(jīng)病嗎? 誰有錢還到處主動(dòng)找人叫對方找自己借錢的？誰會(huì)主動(dòng)找人說我借錢你？他錢多的沒地方丟了是嗎？銀行貸款的話 不符合條件一般銀行不可能借給你 那些開口就說可以幫你代辦七萬八萬十萬二十萬的人 你認(rèn)為他銀行是他家里開的么？你認(rèn)為他是神仙么？要是可以 他早上天了。另外 記住了。你所問的問題你想在網(wǎng)上解決是絕對不可能的。一定要注意小心問題沒解決反倒惹一身騷。網(wǎng)絡(luò)騙子滿天飛。**后我說句話 恕我直言 別介意。我說話比較直接 不好聽你別介意 不過是為了你好。這個(gè)社會(huì)上面騙子確實(shí)可恨 騙子很可惡該死 但是我覺得你們這些人被騙我只能說二個(gè)字就是（活該） 而且你們這些人被騙的話 我覺得該被騙 騙死**好。為什么這么說呢。我覺得你們這些人再怎么樣都是個(gè)成年人了吧？怎么這么無知的喜歡幻想的說胡話？

  全部5個(gè)回答>
• 問 貸款的房子能抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的**，是銀行比較忌諱的。不用你說的這么復(fù)雜，有一種業(yè)務(wù)，比較方便，但每個(gè)城市的各個(gè)銀行不一樣。具體你在當(dāng)?shù)囟嗔私庖幌?。比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業(yè)務(wù)：業(yè)主在早年以總價(jià)20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價(jià)值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩余的錢按照按揭貸款貸給你），當(dāng)然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。上面這種做法，好處在于不用賣房，也不必到寄售那里折價(jià)抵押。另外，抵押貸款，都是有時(shí)間限制的，**長**長的個(gè)人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會(huì)比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。另外，你們沒有扯證，這樣干雖然可以規(guī)避限購政策，但你個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)很大，如果沒有十足把握，還是要三思。**后，下面已經(jīng)有人回答，評估價(jià)七成，那是寄售中心的算法，黑啊。追問：這個(gè)換銀行的話是不是等于我在招行貸了40W的款給我，有15W還了別的銀行我再貸款40W的話就是一共有80萬的貸款？ 追答：這個(gè)換銀行的業(yè)務(wù)要你所在地的銀行有這個(gè)業(yè)務(wù)才行，我一個(gè)朋友在深圳就是這樣套錢出來用的，為了清楚的表達(dá)，給你舉個(gè)例子。假設(shè)，你原來的銀行為A，欲更換的新銀行為B。你原來房價(jià)20萬，現(xiàn)在房價(jià)為40萬。你在A銀行還有14萬沒有還。更換銀行實(shí)際就是在B銀行重新把你的老房子按揭，如果首套房當(dāng)?shù)氐囊笫侨桑敲?，B銀行能為你的房子按揭40*0.7=28萬，這28萬是B銀行理論上給你的，重新按揭，房子抵押由A銀行換成B銀行，B銀行需要首先替你還A銀行的14萬，則B銀行替你還錢14萬之后，還有28-14=14萬現(xiàn)金給到你手里。所以，這么一倒，你的貸款由原來的14萬變成現(xiàn)在的28萬，而手里憑空多了14萬的現(xiàn)金，可用于購買你老婆的新房?？傊?，這種做法，實(shí)際上就是你把房子賣給了自己，自己重新按揭，賣房的你手里有了14萬現(xiàn)金，買自己房的你多了14萬貸款，只是房產(chǎn)沒有更換名字而已。而做其它的房產(chǎn)抵押，就不像上面的按揭那樣，按揭**長30年，單純的房產(chǎn)抵押，4年頂天。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭的房子可以抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子**可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  可以要求解除合同并收回出資。不能協(xié)商解決的話，可以到法院訴訟解決?！　∫部梢园验_發(fā)商這邊要說好，貸款要是下不來不是因?yàn)樽约翰幌胭J，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領(lǐng)導(dǎo)說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎么說，因?yàn)槟愕暮贤莿e人接手是安原先你簽訂的單價(jià)轉(zhuǎn)讓的，所以開發(fā)商也想高于這個(gè)價(jià)格，但是已經(jīng)是既成事實(shí)不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復(fù)的房價(jià)上浮比例。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子有貸款可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在你的房子還無法買賣！但是阻擾你賣房的不是貸款，而是你的房子尚無辦理好產(chǎn)證！目前**新的房產(chǎn)新政對于沒有辦理好小產(chǎn)證的房產(chǎn)是禁止交易的！也就是說，當(dāng)你10月以后，辦理好房產(chǎn)證之后，就可以上市交易了！交易時(shí)，你可以通過中介公司去辦理相關(guān)的手續(xù)，至于貸款的錢，需要先還給銀行，銀行才會(huì)撤銷這套房子的抵押，不過這部分貸款的錢你不用出，中介公司會(huì)想法先墊資還掉貸款，以便于交易的！還有一種可能，就是你找中介公司掛牌，中介公司會(huì)幫你找下家的，找到后他們會(huì)通過做某一類的公正，使得你們完成交易，不過在房屋小產(chǎn)證出來后，再由你配合下家去交易中心過戶！

  全部5個(gè)回答>