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• 145****7519

  用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的**，是銀行比較忌諱的。
  不用你說的這么復雜，有一種業(yè)務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當?shù)囟嗔私庖幌隆?br/>比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業(yè)務：業(yè)主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩余的錢按照按揭貸款貸給你），當然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。
  上面這種做法，好處在于不用賣房，也不必到寄售那里折價抵押。另外，抵押貸款，都是有時間限制的，**長**長的個人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。
  另外，你們沒有扯證，這樣干雖然可以規(guī)避限購政策，但你個人風險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。
  **后，下面已經(jīng)有人回答，評估價七成，那是寄售中心的算法，黑啊。
  追問：
  這個換銀行的話是不是等于我在招行貸了40W的款給我，有15W還了別的銀行我再貸款40W的話就是一共有80萬的貸款？
  追答：
  這個換銀行的業(yè)務要你所在地的銀行有這個業(yè)務才行，我一個朋友在深圳就是這樣套錢出來用的，為了清楚的表達，給你舉個例子。
  假設，你原來的銀行為A，欲更換的新銀行為B。你原來房價20萬，現(xiàn)在房價為40萬。你在A銀行還有14萬沒有還。更換銀行實際就是在B銀行重新把你的老房子按揭，如果首套房當?shù)氐囊笫侨桑敲?，B銀行能為你的房子按揭40*0.7=28萬，這28萬是B銀行理論上給你的，重新按揭，房子抵押由A銀行換成B銀行，B銀行需要首先替你還A銀行的14萬，則B銀行替你還錢14萬之后，還有28-14=14萬現(xiàn)金給到你手里。所以，這么一倒，你的貸款由原來的14萬變成現(xiàn)在的28萬，而手里憑空多了14萬的現(xiàn)金，可用于購買你老婆的新房。
  總之，這種做法，實際上就是你把房子賣給了自己，自己重新按揭，賣房的你手里有了14萬現(xiàn)金，買自己房的你多了14萬貸款，只是房產沒有更換名字而已。
  而做其它的房產抵押，就不像上面的按揭那樣，按揭**長30年，單純的房產抵押，4年頂天。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:32:53
• 149****1467

  可以辦理二次抵押貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:32:47
• 151****4069

  一、抵押房產用于企業(yè)經(jīng)營需
  1. 準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
  2. 額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。
  3. 年限：一般為五年以內
  
  
  二、抵押房產用于個人消費
  1. 需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
  2. 利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。
  3. 年限：一般為十年以內。
  
  
  三、抵押房產用于購買商用房
  1. 需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
  2. 年限：**長三十年
  
  
  四、房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:32:42

相關問題

• 問 貸款的房子能抵押貸款嗎可以的話要怎么做的？
  答

  各銀行基本不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務，按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產抵押給銀行；將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由。以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。

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• 問 沒抵押能貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  要是做的銀行的看你用途了，個人消費的要提供的，還要提供其他的輔助證明材料。公司用途的提供公司的相關材料就可以了。民間公司抵押的，看他們要不要了。收入證明很簡單的，蓋公章或者人事章，你沒有的話，可以問幫你做貸款的經(jīng)理怎么辦？這個簡單的。

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• 問 房子有貸款可以抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：　　貸款人所具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任?！　∷盅悍慨a的條件：　　房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

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• 問 按揭的房子可以抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎？答案當然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

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• 問 沒有抵押可以貸款嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  首先，你要理智現(xiàn)實的清楚一件事就是 沒有抵押又沒有工作單位等條件 光憑一張身份證你認為就可以貸到15萬的貸款 借到15萬？ 你以為人民幣是衛(wèi)生紙啊？你以為錢是游戲幣？ 你別幻想行么？其次，你認為你在網(wǎng)上隨便提個問 打幾個字就能解決你的借錢問題么？認為可以找到一個陌生人和你非親非故借錢給你么？你是在做夢嗎？ 還有 你怎么不用腳趾頭想想 那些和你說私人借你或者說幫你的 你認為他們有神經(jīng)病嗎? 誰有錢還到處主動找人叫對方找自己借錢的？誰會主動找人說我借錢你？他錢多的沒地方丟了是嗎？銀行貸款的話 不符合條件一般銀行不可能借給你 那些開口就說可以幫你代辦七萬八萬十萬二十萬的人 你認為他銀行是他家里開的么？你認為他是神仙么？要是可以 他早上天了。另外 記住了。你所問的問題你想在網(wǎng)上解決是絕對不可能的。一定要注意小心問題沒解決反倒惹一身騷。網(wǎng)絡騙子滿天飛。**后我說句話 恕我直言 別介意。我說話比較直接 不好聽你別介意 不過是為了你好。這個社會上面騙子確實可恨 騙子很可惡該死 但是我覺得你們這些人被騙我只能說二個字就是（活該） 而且你們這些人被騙的話 我覺得該被騙 騙死**好。為什么這么說呢。我覺得你們這些人再怎么樣都是個成年人了吧？怎么這么無知的喜歡幻想的說胡話？

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