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• 132****7703

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：
  一、住頂樓的好處
  1、視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  
  2、光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
  
  3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  
  4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
  
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
  
  6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
  
  7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  
  二、頂樓的弊端：
  
  1、大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
  3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
  5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:13:10
• 138****2128

  高層住宅的優(yōu)點：
  1、視野佳、空氣好
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
  2、采光棒、通風好
  采光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。
  3、噪音小、污染少
  高樓層的污染相對較少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。
  4、四害幾近于零
  蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
  高層的缺點：
  1、建筑成本高昂
  建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
  2、使用較不方便
  超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。
  3、電梯速度太快
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內。
  4、底層相對潮濕
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。
  5、電梯費用不少
  住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對于電梯分攤電費的收費標準，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標準，但也有公司執(zhí)行分段計費。現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。
  6、實用面積減少
  因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應增加。在實際運用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力墻設計在相對不影響實際使用空間的位置。
  7、消防安全問題
  消防相關的設施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前至少可達到28-30層，高于這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運行時間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:13:00
• 142****0095

  高層住宅越來越多，到底選哪一層成了選房的又一大難題。其實，不同的樓層有各自的優(yōu)勢特點，并沒有十全十美，只有**合適的。那么買頂樓到底好不好，頂樓有哪些優(yōu)缺點呢?
  一、頂層有哪些優(yōu)點?
  1價格
  現(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。
  花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的價差優(yōu)點是顯而易見的，不過在二手房市場差價優(yōu)點沒有新房這么大。
  2高度
  頂層住宅的高度要比標準的一般會高10cm左右，即標準高度是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以這個優(yōu)點十分明顯。
  部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  3景觀和視野
  頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。
  4不怕下水道堵
  通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!
  5相對安靜
  住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。
  二、頂層有哪些缺點?
  1防水的問題
  很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發(fā)展了這么多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。
  另外關于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
  2冬冷夏熱的問題
  現(xiàn)在建筑設計按照國家要求，一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。
  當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實當中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。
  這里額外補充一句，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:12:52
• 133****3536

  買頂樓的優(yōu)點：
  
  單價便宜
  
  從銷售情況來看，初次置業(yè)者選擇頂層房的比例較大，究其原因價格是一個很大的因素。一般情況下，在開發(fā)商沒有贈送面積的時，頂層的房子每平方米單價要比其他樓層低5%至10%，這種超值的性價比怎能不讓人心動。
  
  贈送面積
  
  偶爾也會有開發(fā)商將贈送面積作為一個很大的誘餌，試想當購房單價與其他樓層完全相同時，購房成本不變，但是卻有了自己的露臺、閣樓，實際房屋使用面積增加不小，想想就很開心。
  
  另一方面，頂層的視野原本就比其他樓層要開闊很多，通風采光都是頂層房的優(yōu)勢。如果碰巧遇上頂層還贈送閣樓，試想陽光的午后，在自家的閣樓上慵懶的享受著日光浴，休閑愜意的時光怎能不令人期待。
  
  干擾少
  
  居住在頂層的住戶，依靠著頂層層高的優(yōu)勢，聽不到東西砸落地面的吵鬧聲，沒有了夜深人靜時高跟鞋的走路聲，告別了下水管道的流水聲，沒有了這些人為的噪音，生活中想必也就沒那么鬧心了。
  
  買頂樓的缺點：
  
  噪音大
  
  首先，上文提到頂層的房間可以避免上層住戶的打擾，但是聲音的傳播和視線的傳播類似，高層的住戶由于層高原因，所處位置視線開闊，不受許多障礙物的阻擋，所以城市道路中的許多聲音可以直接傳播過來。相對于低層住戶，噪音反而會更大一些，當然，頂層的住戶也是包含其中。
  
  冬冷夏熱
  
  其次，在選擇頂層房的時候，一定要多加觀察防熱層的厚度。在這一點上可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂?shù)母魺釋雍穸?，一般情況下20至25厘米的厚度會**大程度的避免房子出現(xiàn)冬冷夏熱。因此，在購房之前，房屋的工程質量一定是不容忽視的問題。
  
  容易漏水
  
  說到房頂?shù)母魺釋樱坏貌惶岬倪€有頂層的防水問題。幸運的話遇上坡式的屋頂還不必太過擔心，可要是遇上平層屋頂，居住時間久了，很容易出現(xiàn)屋頂漏水現(xiàn)象。因此，針對頂層的防水問題，建議可以在雨天過后看房，及時發(fā)現(xiàn)問題。
  
  水壓水質問題
  
  除了防水，生活用水也存在隱患。由于頂層高度過高，水壓無法保證，尤其是在用水高峰期，水壓跟不上，水量自然也就小了很多。當然不排除現(xiàn)在很多的高層小區(qū)都采用二次供水的方式來解決水壓問題，但是二次供水的水質真的能達到標準嗎？很多開發(fā)商會為了節(jié)約成本，選用品質較差的水箱等設備，同時，由于沒有明確的管理標準，所以二次供水在質量問題上常常難以保證。
  
  電梯停電
  
  除了以上幾點常見問題，住在高層的朋友們恐怕**不想遇到的就是停電了吧，一旦小區(qū)停電，物業(yè)沒有備用發(fā)電機，爬樓梯的厄運就難以逃脫了，尤其是家中還有老人和孩子的家庭。
  
  說了這么多，其實購買頂層房屋有優(yōu)勢也有劣勢。不過有些問題其實是完全可以解決的，比如頂層漏水、水壓水質問題、備用電源等。只要在購房之前選擇工程質量

  查看全文↓ 2019-04-17 00:12:36
• 157****3067

  頂層房屋有利有弊，各有各的好處，既然買了既要慢慢適應。針對北方的廣大樓房住戶而言，冬冷夏熱是普遍現(xiàn)象，屋頂漏不漏雨需要看您所買的建筑年代：
  
  頂層樓房的好處是：
  
  1、景觀和視野更為廣闊：住在頂層的人至少不用擔心隱私被窺探，同時也不用擔心采光問題，這是一個優(yōu)點。另一個是頂層視野開闊，比起低層的擁擠與狹隘，抬頭所見只有高樓鐵窗，頂層景觀更佳，更有利于放松心情。
  
  2、價格相對較低：相比其他樓層，頂樓的單價便宜是較大的優(yōu)點，顯然對于一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價不減配。
  
  頂層樓房的壞處是：
  
  1、電梯安全保障需要加強：頂層住戶肯定會擔憂的電梯問題無外乎是停電或者是電梯事故，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現(xiàn)問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現(xiàn)實。
  
  2、冬冷夏熱：這個問題主要是針對北方住宅來說的，越往高處，夏天越熱，冬天越冷，這是普遍問題?，F(xiàn)在按照國家建筑設計要求，樓層頂部也要加設保溫層，而且現(xiàn)在很多家庭都是冬天有暖氣，夏天開空調的，這個問題在實際的過程中可能并不突出。
  
  3、災害逃生得不到有效幫助：凡是購買高層住宅的用戶都會考慮到安全問題和逃生通道的問題，加上現(xiàn)在大城市的住宅是越來越高，所以在安全逃生這方面也是越來越重視。相比其他樓層，一旦發(fā)生事故，頂層確實要比其他樓層受到的危害大一些。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:12:29

相關問題

• 問 高層頂層好么？有什么優(yōu)點和缺點呢？
  答

  高層住宅的優(yōu)點：1、視野佳、空氣好高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。2、采光棒、通風好采光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。3、噪音小、污染少高樓層的污染相對較少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。4、四害幾近于零蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。高層的缺點：1、建筑成本高昂建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。2、使用較不方便超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。3、電梯速度太快這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內。4、底層相對潮濕底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。5、電梯費用不少住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對于電梯分攤電費的收費標準，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標準，但也有公司執(zhí)行分段計費。現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。6、實用面積減少因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應增加。在實際運用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力墻設計在相對不影響實際使用空間的位置。7、消防安全問題消防相關的設施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前至少可達到28-30層，高于這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運行時間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

  全部5個回答>
• 問 小高層住一層好嗎？有什么優(yōu)點和缺點？
  答

  選擇小高層的樓層**好在中間偏上一點就可以了，樓層越往上以后越容易出現(xiàn)外墻漏水的情況，因為房子的外墻會受風向和風力的影響，低層受地基的保護多，高層受地基保護相對少，日積月累，高層的外墻就容易出現(xiàn)裂痕而漏水；另外，一般小高層的電梯機房都裝在頂層，所以樓層越高，電梯的輻射也就越大了。小高層因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積當然都要算在公攤面積里了，實用面積當然會比同樣建筑面積的平層房子小了。

  全部5個回答>
• 問 ??住電梯房頂層好嗎？電梯房頂樓到底有什么缺點和優(yōu)點？
  答

  自房屋所有權屬于你的當天開始計算收取物業(yè)費。簡單的說就是，從這個房子屬于你的那天開始就要交物業(yè)費，至于你沒有及時辦理入住，沒拿鑰匙，這個不是物業(yè)公司的問題，屬于你自己的責任。除非有證據表明房屋當時不具備接受條件，無法裝修和居住。否則自開發(fā)商交房哪一天起就開始計算收取物業(yè)費了。電梯費也是一樣的，這屬于公共費用。

  全部3個回答>
• 問 高層頂層好么？有哪些優(yōu)點和缺點呢？
  答

  高層的缺點：1、建筑成本高昂建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。2、使用較不方便超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。3、電梯速度太快這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內。4、底層相對潮濕底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。5、電梯費用不少住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對于電梯分攤電費的收費標準，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標準，但也有公司執(zhí)行分段計費?，F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。6、實用面積減少因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應增加。在實際運用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力墻設計在相對不影響實際使用空間的位置。7、消防安全問題消防相關的設施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前至少可達到28-30層，高于這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運行時間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

  全部5個回答>
• 問 小高層住一層好嗎？有哪些優(yōu)點和缺點？
  答

  選擇小高層的樓層**好在中間偏上一點就可以了，樓層越往上以后越容易出現(xiàn)外墻漏水的情況，因為房子的外墻會受風向和風力的影響，低層受地基的保護多，高層受地基保護相對少，日積月累，高層的外墻就容易出現(xiàn)裂痕而漏水；另外，一般小高層的電梯機房都裝在頂層，所以樓層越高，電梯的輻射也就越大了。小高層因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積當然都要算在公攤面積里了，實用面積當然會比同樣建筑面積的平層房子小了。

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