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• 151****9599

  一、一般有套間和上下層的住房才能叫復(fù)式房，但面積足夠大設(shè)計(jì)精巧的單層住房也可以叫復(fù)式房。
  復(fù)式房是位于樓房**頂層，一套住宅內(nèi)用樓梯連接的上下兩層，一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。
  復(fù)式房在概念上是一層，實(shí)際為兩層房，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積。
  二、和單層相比復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)：
  1、戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。
  2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 　　
  3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
  4、上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:02:07
• 134****4331

  這個(gè)看個(gè)人喜歡啊，復(fù)式房分區(qū)會(huì)比較明顯，一般第一層是客廳餐廳加一個(gè)或者兩個(gè)房間，作為客房或者說(shuō)是公共區(qū)域，第二層設(shè)為主人獨(dú)立的私密空間，主人房，書(shū)房等。
  私密性比較好。單層的就比較簡(jiǎn)單了。價(jià)格方面，一般復(fù)式房的可拓展面積都很大，多的可以達(dá)到1:1，也就是通常所說(shuō)的贈(zèng)送面積，買(mǎi)一層送一層，就目前市面上的復(fù)式基本上都能達(dá)到50%的贈(zèng)送吧，平面的一般只有10%左右的贈(zèng)送，正常是復(fù)式會(huì)比平層貴才是合理的。
  不過(guò)房子的定價(jià)參考因素很多，開(kāi)發(fā)商知名度，附帶學(xué)位，樓層，朝向，戶(hù)型設(shè)計(jì)等等。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:02:02
• 141****5071

  不合理的，復(fù)式層高2.2米以?xún)?nèi)的計(jì)算一般面積，2.2米以上的計(jì)算全面積。
  
  《建筑面積計(jì)算規(guī)則》
  
  單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。
  
  單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:01:58
• 141****3755

  主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測(cè)量而定！
  就是看發(fā)展商的開(kāi)發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實(shí)際面積上下的總和計(jì)算！
  有的沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買(mǎi)樓下送樓上啦，這樣的話(huà)下面單價(jià)會(huì)貴一些！中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范
  建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積?！?br/>一般復(fù)式建筑的標(biāo)準(zhǔn)為4.5米!
  下面2.3左右,連夾層,樓上大概就是2.1米!

  查看全文↓ 2019-04-17 00:01:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??復(fù)式房好嗎？還是別墅好?。?/a>
  答

  復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。別墅是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)在詞義中通為獨(dú)立的莊園式居所。樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層組成,功能上可以分開(kāi)布局,上下有獨(dú)立的樓梯.躍層分為兩種。裝修裝飾界提出概念以及自然界的躍層現(xiàn)象。 首先介紹第一種是新穎住宅建筑形式。層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接，有別墅式的感覺(jué)。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能說(shuō)下房子復(fù)式好還是單層好？
  答

  一、一般有套間和上下層的住房才能叫復(fù)式房，但面積足夠大設(shè)計(jì)精巧的單層住房也可以叫復(fù)式房。復(fù)式房是位于樓房**頂層，一套住宅內(nèi)用樓梯連接的上下兩層，一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。復(fù)式房在概念上是一層，實(shí)際為兩層房，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積。二、和單層相比復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)：1、戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 　　3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。4、上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。三、復(fù)式房的缺點(diǎn)：1、自然通風(fēng)、采光較差復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳。2、層高的限制復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。3、樓梯間占空間，會(huì)有些浪費(fèi)樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。4、增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶(hù)買(mǎi)現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢(qián)。5、層高過(guò)低，難于充分利用如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；6、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。7、安全性比較差由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問(wèn) 復(fù)式房子多少錢(qián)呢？買(mǎi)復(fù)式房是按單層面積還是雙層面積算呢？
  答

  復(fù)式樓多少錢(qián)，具體的得看是哪個(gè)城市，哪個(gè)位置了。幾個(gè)從幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)或者千萬(wàn)都有。沒(méi)有一個(gè)固定的參考數(shù)值。　　復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。

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• 問(wèn) 復(fù)式房子多少錢(qián)呢？買(mǎi)復(fù)式房是按單層面積還是雙層面積算呢？
  答

  1,這個(gè)是這樣的 買(mǎi)復(fù)式呢 并不是 都按2層面積來(lái)算的價(jià)錢(qián)的，你可以問(wèn)售樓小姐呀 她會(huì)和你說(shuō)清楚的 想我買(mǎi)的就是買(mǎi)一送一的形似的（嗎的 說(shuō)是這樣說(shuō)）就是買(mǎi)頂樓送個(gè)閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?那層說(shuō)是不用錢(qián)的 但價(jià)格也給你+進(jìn)去了**好是問(wèn)下售樓小姐 這個(gè)復(fù)試面積多大 一平方多少這樣 總的來(lái)說(shuō) 每個(gè)開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子定價(jià)都不一樣的

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• 問(wèn) 復(fù)式房子面積怎么算呢？算單層還是算雙層呢？
  答

  1，依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米。2，名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

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