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• 148****0211

  優(yōu)勢(shì)：方便老人和小孩出行、**易逃生、一般有入戶小院價(jià)格低、空間利用率高。
  
  劣勢(shì)：采光**不好、容易返潮、**容易受外部噪音干擾、易受汽車尾氣污染、**易遭盜竊、蚊蟲多。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:53:07
• 158****5633

  
  優(yōu)點(diǎn)，方便停車，家里有老人首選，缺點(diǎn)，沒有陽(yáng)臺(tái)，有蚊子，光線會(huì)不會(huì)不好!其實(shí)，關(guān)健是在什么地方的房子，比如我這里，也是一樓，光線很好，沒有蚊子，也不潮濕，停車方便不用買車位，唯一的就是沒有陽(yáng)臺(tái)!

  查看全文↓ 2019-04-16 23:53:03
• 155****0071

  高層住宅幾層**好?高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物,高層住宅**大優(yōu)點(diǎn),就是可節(jié)約土地,尤其是對(duì)中國(guó)這樣的人口大國(guó),同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅,土地利用率可提高1倍,這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地,開發(fā)商自然更不說了),所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種的傳媒鼓吹炒作住小高層利處,于是乎,住小高層似乎成時(shí)髦和潮流,小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。
  
  這里先說說小高層的益處,首先,從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。
  
  還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。
  
  隨著小高層的普及,近些年挑選樓層的爭(zhēng)論又多了起來,一說到選小高層樓層,一些人肯定會(huì)說,這還用爭(zhēng)論?!既然是小高層,當(dāng)然是越高越好了,其實(shí)不然,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會(huì)大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對(duì)我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家(房?jī)r(jià)戶型二手房租房)自己斟酌。
  
  先說說一般不被購(gòu)房者尤其是年輕購(gòu)房者看中的低樓層吧,一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系,不用朝下瞧人。
  
  但接近地面的生活也有不足:一層到三層離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為,三樓是**理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。
  
  四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。
  
  現(xiàn)代社會(huì),高樓大廈的住宅,使人有種“一覽眾樓小”的感覺,高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大,采光較好,日照時(shí)間長(zhǎng),有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。那么,是不是越高越好呢?有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美,而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境,你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水,看到的只是前面樓座的“后腦勺”,“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好?!
  
  其實(shí)很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”,讓對(duì)面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透,真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去,而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性(這肯定讓大家意外,但事實(shí)卻如此),說到樓高自然風(fēng)大,很多住戶住著住著往往會(huì)感覺自然風(fēng)有時(shí)大過頭了(尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié)) ,再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮,大大小小的煙囪幾乎包圍城市,米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。
  
  8—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層,空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程,其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅) , 在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。
  
  近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”,大概在30米左右。也就是8-11層之間。
  
  眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。說白了,這些樓宇的8-11樓之間灰塵會(huì)逗留其間,在此過程中,居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間,許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”,誰(shuí)能想到,真正在一樓傾聽車輛噪聲,還不如在8-14層聽得真切。
  
  這是因?yàn)?聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播,有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲,原來,有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走,直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的,向上的并不比向兩邊的弱,高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音,這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。
  
  在國(guó)內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購(gòu)買樓房時(shí),六七層的位置**佳,首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀,其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外,久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。
  
  人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  
  因此,總結(jié)一下:一層優(yōu):當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣:一樓**不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會(huì)返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外,一樓還**易遭盜竊。)
  
  二層優(yōu):相對(duì)一樓來說比較安全,尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。
  
  三層優(yōu):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。劣:一般老式樓房沒有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒那么簡(jiǎn)單了。
  
  四、五、六層優(yōu):從環(huán)境的角度來看,安全性**好。劣:如果沒電梯,老人上下樓是個(gè)難題。
  
  七層優(yōu):對(duì)于高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對(duì)有心血管病、胘暈的人來說,不適宜居住。
  
  八到十六層優(yōu):從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是**大的。
  
  十六層以上優(yōu):視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。劣:發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是**危險(xiǎn)的樓層。
  
  頂層優(yōu):發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶**好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:52:56
• 157****2506

  多層好還是高層好取決于購(gòu)買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點(diǎn)表述如下：
  一、多層
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）；房屋的實(shí)際使用面積多。
  2、多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。
  3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會(huì)影響到你的日常生活。
  4、多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來說得房率能高到 6--10%。
  5、多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好，而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。
  缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等要差。
  二、高層
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、一般視野采光要比多層好，框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用。
  2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低。
  3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。
  4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。
  缺點(diǎn)：公攤大，層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 23:52:30

相關(guān)問題

• 問 ??買房一樓好嗎？有什么缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)嗎？
  答

  優(yōu)勢(shì)：方便老人和小孩出行、**易逃生、一般有入戶小院價(jià)格低、空間利用率高。劣勢(shì)：采光**不好、容易返潮、**容易受外部噪音干擾、易受汽車尾氣污染、**易遭盜竊、蚊蟲多。

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• 問 ??買房一樓怎么樣呢？有什么缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)嗎?
  答

  優(yōu)勢(shì)：方便老人和小孩出行、**易逃生、一般有入戶小院價(jià)格低、空間利用率高。劣勢(shì)：采光**不好、容易返潮、**容易受外部噪音干擾、易受汽車尾氣污染、**易遭盜竊、蚊蟲多。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房一樓好不好？一樓的房子有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？
  答

  優(yōu)勢(shì)：方便老人和小孩出行、**易逃生、一般有入戶小院價(jià)格低、空間利用率高。劣勢(shì)：采光**不好、容易返潮、**容易受外部噪音干擾、易受汽車尾氣污染、**易遭盜竊、蚊蟲多。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房一樓好不好？有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？
  答

  優(yōu)勢(shì)：方便老人和小孩出行、**易逃生、一般有入戶小院價(jià)格低、空間利用率高。劣勢(shì)：采光**不好、容易返潮、**容易受外部噪音干擾、易受汽車尾氣污染、**易遭盜竊、蚊蟲多。

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• 問 一樓的房子好嗎？一樓房子的缺點(diǎn)有哪些?優(yōu)點(diǎn)有哪些?
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  一樓房子的優(yōu)點(diǎn): 1、進(jìn)出方便省力,尤其對(duì)家里有老人、身體不好、行動(dòng)不方便的人來說,很適合。 2、而且很多一樓的房子都帶院子的,可以有很大的利用空間,比如:種花、養(yǎng)鳥、曬被子、還可以搭個(gè)洗槽和洗板,平時(shí)有些需要刷刷洗洗的大東西,比如床單、席子什么的比較鋪得開! 小孩子也可以有個(gè)玩耍的空間,不用整天悶在屋子里,讓他去外面玩又怕會(huì)走丟了、闖禍了、被人來車往的撞了。 冬天天氣好的時(shí)候可以出來曬太陽(yáng),夏天晚上可以乘乘晾!還可以放些雜物。 3、夏天比別的樓層陰涼,可以少用空調(diào),平時(shí)用電扇就可以了,極熱時(shí)才偶爾開一下空調(diào)! 缺點(diǎn): 1、如果是造得比較早的房子,地基不高,一樓容易潮濕陰冷,關(guān)節(jié)不好、有風(fēng)濕病的人就痛苦了!冬天尤其會(huì)覺得比別的樓層冷些!如果是95年以后造的房子,有架空的話,這個(gè)問題明顯得到改善,雖然跟別的樓層比起來陰了點(diǎn),但問題不大!不過,還是得多用空調(diào)就是了。 2、如果所在小區(qū)的樓房之間間距太小的話,一樓的光照會(huì)是**差的,甚至?xí)诙斓臅r(shí)候,明明是很好的天氣,一樓也會(huì)一天里沒多長(zhǎng)時(shí)間的光照,這樣對(duì)生活質(zhì)量、晾洗衣服、曬被子都有影響!如果所在小區(qū)的樓房之間間距大的話,這個(gè)問題也不存在了,所以這個(gè)因素具體要看房子周邊的情況而定!但是有一點(diǎn)記住,千萬(wàn)別買高樓大廈后面的一樓,那可慘了,一年四季照不到陽(yáng)光的! 3、也要看所以小區(qū)的周邊環(huán)境,如果周邊環(huán)境好,社區(qū)管理完善的話,沒問題。不然的話,一樓是**容易被一些“不請(qǐng)自來的人”光顧的,這里不光指小偷,還有各種叫賣的、修維的(我家以前附近經(jīng)常有騎著自行車,車上裝著擴(kuò)音喇叭叫著維護(hù)家電的家伙,后來被社區(qū)保安禁止了)、推銷的、拉保險(xiǎn)的,煩不勝煩。而且,一定要裝保安窗,不然不安全! 4、而且一樓也**沒隱私,人家在小區(qū)道路上走進(jìn)走出都可以看到你家里在干什么!(此種情況僅限于以前造的老房子,沒架空的。有架空的話,一樓有高度的,走在路上的人不大看得到里面,**多只能看到窗戶邊上)。

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