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• 142****0578

  買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等).
  
  但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣.
  
  這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產權”，具體情況可以向當地區(qū)級政府咨詢。 房屋轉讓過戶的規(guī)定
  
  投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
  
  一、當事人提供的材料是否合法、有效；
  
  二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
  
  三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；
  
  五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
  
  六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
  
  七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
  
  八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
  
  買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 18:27:18
• 134****9964

  看看自身是否符合農村宅基地申請條件。如果是的話，便可購買。
  
  由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 18:27:12
• 152****8022

  村子里的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說的類似的小產權房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。只能在集體內部置換、轉讓。就算你買賣了也是不受法律保護的。另：買賣后房產證和土地證是不給于辦理的。
  拆遷房子的時候對的是房子，只要屬于被拆遷范圍內的肯定是有補償的。但是沒有房產證、土地證的的是按正常重置價下浮5%-10%給予補償的。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:27:08

相關問題

• 問 農村里的房子有房產證嗎？
  答

  農村的房子就是這樣，有房子不一定有房產證，因為土地是集體所有，誰用了就用了沒有誰管，但是只能是村里面的人有使用權。非本村戶口是不能擁有使用權的，還有，有些是有房本的。這些是國家允許的自建房，并且是國家承認的。如果遇到拆遷是有賠償的，前者就沒有。現在拆遷出了好多問題就在這個本本上，鬧得。這個本在農村是很難辦下來的。有些特定情況下根本就不給辦。比如馬上就要站地了。

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• 問 ??村里的房子有房產證嗎？如何交易？
  答

  農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。經過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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• 問 ??村里的房子有房產證嗎?怎么辦理？
  答

  農村的房子房產證辦理的流程以下：第一，首先 申請人提交材料提出申請：第二，受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理第三，公告；第四，審核；第五，收取手續(xù)費；第六 ，記載到登記簿；第七， 發(fā)房產證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。

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• 問 ??村里大隊蓋的住宅樓可以買賣嗎?村里統(tǒng)一蓋的房子，沒有房產證可以買嗎？
  答

  　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產權房產。買賣存在風險，但在現在的政策和環(huán)境下，這種房產存在很多。自己決定?！　》梢罁吨腥A人民共和國物權法》　　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理?！　〉谑邨l不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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• 問 村里的房子有房產證嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  無房產證建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。而按照法律規(guī)定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。農村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當地區(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。集體房產證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據。

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