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• 135****2550

  寫字樓年限40年，住宅70年
  寫字樓性質(zhì)為商用，住宅為居住
  寫字樓使用面積與房產(chǎn)證面積差比較大，也就是公攤大，大約40-50%，住宅10-30%
  其他從證上來說沒啥區(qū)別了。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:13:52
• 131****1371

  一、收取有關(guān)資料及相關(guān)稅費(fèi)。
  1、資料:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、業(yè)主身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)買賣合同(一式3份)、第二、四聯(lián)(二聯(lián)由國土局蓋章,四聯(lián)交國土局備檔)、付清房款證明、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請書、按揭合同復(fù)印件、業(yè)主委托公證書、授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件、宗地圖。
  2、相關(guān)稅費(fèi):契稅3%、印花稅0.1%(雙方各出一半)、交易服務(wù)費(fèi)6元/M2*物業(yè)建筑面積(雙方各出一半)，登記費(fèi)50元、貼花5元，合計3.05% + 55元+交易服務(wù)費(fèi) = 應(yīng)交稅費(fèi)。
  3、涉外方需做公證現(xiàn)售合同(登記價*0.3%)。。
  4、以上的交易稅費(fèi)是原登記價的情況下。
  二、馨窩網(wǎng)整理資料及交納印花稅。
  1、依次序排好各份資料:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、業(yè)主身份證復(fù)印件、付清房款證明、印花稅單、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請書、按揭合同復(fù)印件、業(yè)主委托公證書(原件)、授權(quán)委托書復(fù)印件、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件、宗地圖,以上所有資料都夾入四份房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)。
  2、交納印花稅后,將印花稅單與其它資料一同夾入房地產(chǎn)買賣合同。
  三、將已整理好的資料列出清單，并交到國土部門的收文窗口，資料無誤，國土部門開出回執(zhí)。
  四、交納契稅。國土部門開出契稅單后,到國土部門指定的銀行交納契稅。契稅到帳后,銀行開出完稅證明。將完稅證明與契稅單粘貼在一起。
  五、 國土部門開出單據(jù)交納登記費(fèi)和貼花。
  六、已交納所有稅費(fèi)后，在國土部門指定出文時間，持回執(zhí)及有關(guān)單據(jù)到國土部門收文窗口出文。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:13:47
• 146****6562

  寫字樓的房產(chǎn)證和一般的房產(chǎn)證的區(qū)別就是在于土地的使用性質(zhì)不一樣，寫字樓是非住宅性質(zhì)的，使用年限是40年或者50年的，主要用于商業(yè)用途；
  你說的一般房產(chǎn)證應(yīng)該是指住宅，產(chǎn)權(quán)是70年，另外水電收費(fèi)情況也不同。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:13:39

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？與普通房產(chǎn)證有何差別？
  答

  寫字樓屬于經(jīng)營性用房，具體區(qū)別如下：1、產(chǎn)權(quán)年份不同商品房的房產(chǎn)權(quán)一般為70年，經(jīng)營性用房的房產(chǎn)權(quán)一般為40年。2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同經(jīng)營性用房必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了經(jīng)營性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或**高限價，經(jīng)營性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。

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• 問 寫字樓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  寫字樓有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證與所見房產(chǎn)有關(guān)，與建筑物有關(guān)，只要合乎法規(guī)經(jīng)法定程序?qū)徟慕ㄖ锒加蟹慨a(chǎn)證。

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• 問 ??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？誰清楚寫字樓房產(chǎn)證和一般的房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?
  答

  寫字樓也是屬于市場商品房，也有紅本房產(chǎn)證，只是在房產(chǎn)證上的用途一欄，寫的是商業(yè)用途。你沒有寫字樓產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，只要你有租賃一間寫字樓，并且在國家的租賃所辦理了正式的租賃合同，每月按時交納租賃稅費(fèi)，就可以憑正式的租賃合同到工商局注冊公司。

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• 問 ??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？寫字樓產(chǎn)權(quán)跟商品房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
  答

  寫字樓屬于經(jīng)營性用房，具體區(qū)別如下：1、產(chǎn)權(quán)年份不同商品房的房產(chǎn)權(quán)一般為70年，經(jīng)營性用房的房產(chǎn)權(quán)一般為40年。2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同經(jīng)營性用房必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了經(jīng)營性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或**高限價，經(jīng)營性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。3、修繕責(zé)任不同普通商品房的自然損壞由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對生產(chǎn)經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經(jīng)營性用房維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由經(jīng)營性用房承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由經(jīng)營性用房承租人對經(jīng)營性用房的某種維修項目或經(jīng)營性用房的特定部位進(jìn)行維修。4、違約責(zé)任不同經(jīng)營性用房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個月以上的，經(jīng)營性用房出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。經(jīng)營性用房的租賃無此規(guī)定，只要經(jīng)營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于經(jīng)營性用房承租人的權(quán)利。

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• 問 ??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？和一般的房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?
  答

  沒有區(qū)別。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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