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• 152****0874

  在房產中介公司親眼見到產證就能放心地與對方簽訂購房協議了嗎？與所謂產權人當面協商就能確保不落入房屋買賣陷阱？答案是否定的，因為還要防備一些不法中介可能制作假證引你入套，那么作為買賣雙方在二手房交易的過程中如何才能保證自己的權益呢？
  
  買家：仔細檢查房屋產證信息
  
  對于買家來說，在檢查房屋產證信息時，應該格外注意產證的制作版式、字體及公章樣式。因為同一時期、同一發(fā)證機關發(fā)布的房產證和土地證具有相同的特征，版式統一、字體清晰一致。相反，假產證容易出現印章字跡模糊，紙張材質不同、字體偏大或偏小、圖章、鋼印或水印不清晰等問題，一旦發(fā)現對方提交的產證有疑問，應在正式簽訂買賣合同前，拿對方給出的產證先去房地產交易中心“驗明正身”。此外，在查看房東信息時，**好配合對方的身份證和戶口本等其他相關證件一起對照驗證，以提高安全系數。同時務必前往交易部門確認擬交易的房屋不存在抵押情況。
  
  賣家：房產證不要脫離自己的視線
  
  而對于賣家來說，如果可能的話，在交易全過程中，直到產證被送入交易部門之前，**好都不要讓自己的產證脫離自己的視線范圍，避免產證被調包等意外情況發(fā)生。假如合同約定在交易過程中，產證由中介公司代為保管，也應在合同中約定假如產證遺失或出現其他意外狀況時，中介應負有的法律責任。
  
  總之，房產交易時，務必要擦亮眼睛，避免陷入騙子的圈套。
  
  相關連接：
  
  偽造房產證是什么罪？
  
  偽造房產證屬于偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪，是指非法制造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章的行為。本罪侵犯的客體是國家機關的正常管理活動和信譽。國家機關制作的公文、使用的印章和證件是其在社會的一定領域、一定方面實行管理活動的重要憑證和手段。任何偽造、變造、買賣國家機關的公文、證件、印章的行為，都會影響其正常管理活動，損害其名譽，從而破壞社會管理秩序。偽造他人的房產證是違法的，擅自給自己的房子造個房產證也是法律所不允許的。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:12:05
• 155****5312

  分兩種情況：
  
  1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大
  
  2、將來可以辦理房產證的，以租代購，房產證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:11:57
• 137****9040

  二手房買賣中的是否滿五年，是指房主辦理房產證的時間是否滿5年，
  或房主繳納契稅得到完稅證明時間，是否滿5年，
  哪一個滿五年，就視作房主持有住房滿5年。
  滿五年是指取得房產證時間滿五年或獲得完稅證明的時間滿五年。新增出臺后，對于二手房交易中免征個稅和營業(yè)稅的時間年限已經由5年調整為了2年，即現在購買二手房，房產證上的時間或獲得完稅證明的時間滿2年，就不再征收個人所得稅和營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:11:53

相關問題

• 問 ??房產證可以作假嗎？如何有效的防范房產造假？
  答

  隨著人民生活水平的不斷提高，房產的買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證作為房屋所有權的合法依據所起的作用也越來越大，但目前假房產證出現的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進行經濟詐騙活動。因此，市民在使用房產證時要學會從以下幾個細節(jié)來鑒別房產證的真?zhèn)危?．封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印制，全部為金黃色。2．建房注冊號：由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。3．團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。4．水?。骸胺课菟袡嘧C”底紋暗印。5．發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，6．用紙：淺粉色印刷紙。7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產權所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。9．編號：在封底“注意事項”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。還是要強調一點，以上的這些鑒別細節(jié)是2000年新版房產證的特點，與老版本稍有不同，需要強調的是這些特點僅供參考，如您對交易方手中的房屋產權證存有疑慮，應到房產所在區(qū)、縣房屋土地管理局核查、鑒定，在那里制作再“好”再“真”的假產權證也會暴露無遺。有效防假證三招有效招數1：到房管局登記機構查詢驗證目前科技手段越來越先進，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產證，幾乎可以達到以假亂真的地步。在談到如何鑒別房產證的真?zhèn)螘r，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產租賃和抵押的過程中，在放款之前，**好帶房產證到房管局的相關登記機構查詢驗證一下。至于偽造假證的行為性質，對那些不法的造假者或持假證者從事相關經濟活動的行為屬于經濟詐騙，構成了經濟詐騙罪，一旦查實，可以舉報，公安部門將立案偵查，以防止讓更多人上當受騙。有效招數2在買賣交易中可要求權利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中，購買房可提出權利人出示相關的有效證件，避免房產證作假的可能性。如：身份證、戶口簿、房產發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買賣合同等。對房屋買賣涉及到的所有證件進行核實。單單偽造一張房產證比較容易，但要同時偽造所有的交易有效憑證相對要困難得多。許多交易買賣中只看房產證的做法風險性相對較高，多數騙貸案例正是利用了這一漏洞。有效招數3委托專業(yè)的房產中介公司和律師，提防交易貓膩在房產交易中，**好委托大型且比較專業(yè)的房產中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業(yè)的行業(yè)流程，對相關證件及買賣雙方信息會做相應的核實，有效保證交易雙方的利益。在交易過程中賣方出現的不正常要求，購房者應多加注意提防交易中的貓膩，比如賣方要求大幅度提高**額度等。

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• 問 ??房產證可以作假嗎？怎么分辨？
  答

  不法份子為了牟取非法利益，會挺而走險，違法制作假的房產證的，所以要特別留意，建議到房管局核查真?zhèn)?。查詢房產證真假的方法：1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢);2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易核心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。肉眼辨別法普通版的產權證如何看真假一、從紙張上看：真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優(yōu)孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。假房產證紙張手感稀松、柔軟。二、看防偽底紋真房產證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權證"6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。除以上普通防偽特征外，2000版還特別制作了如下防偽標志：一、微縮文字：真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。二、防偽底紋：本證書面頁采用房產證專用浮雕底紋。真產權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。三、防偽團花：本證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。

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• 問 ??房產證可以作假嗎？怎樣鑒別？
  答

  1.封皮真證封面硬實有紋理，用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。2.內頁的紙張質量 內頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產權證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動容易發(fā)出清脆的聲響。3.注冊號 建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，用手摸起來也有凹凸感。4.發(fā)證機關蓋章 真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產管理局行政公章。5.查詢驗證真?zhèn)?可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號。

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• 問 房產證可以作假嗎？求解釋？大家能否說說？
  答

  可以的。只要拿業(yè)主房產證與業(yè)主身份證去當地房管局查就可以分辨了。一般的假的倒是容易分辨，去次物業(yè)基本就能查出來。但如果房產證號，業(yè)主姓名，甚至身份證都是按真實的房子偽造的呢？別說外行了，行家都可能受騙。當前和房子有關的都不算小數目，為了安全起見，還是到房管局核實吧。

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• 問 ??二手房交易房產證多久可以辦好？
  答

  一般情況下大概需要一個月左右我們就可以拿到產權證,在辦理的過程中如果通過中介公司會更加方便一些,可以省去我們很多的事。

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