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• 134****4785

  毛坯房收房驗(yàn)房流程
  
  1、約定驗(yàn)收時(shí)間：
  
  收到房產(chǎn)商通知驗(yàn)房時(shí)，不用著急馬上過去驗(yàn)收。**好往后多推幾天，因?yàn)榍懊鎯商炱炔患按ヲ?yàn)房的人可能很多，容易造成陪同你驗(yàn)房的人不夠仔細(xì)。
  
  2、查驗(yàn)核心證件：
  
  房產(chǎn)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等。現(xiàn)場驗(yàn)房時(shí)，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書等，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗(yàn)收表，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)，以及驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》。
  
  
  
  3、驗(yàn)房
  
  由房產(chǎn)商接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。
  
  根據(jù)國家規(guī)定交房是開發(fā)商給業(yè)主交房，物業(yè)只是協(xié)助開發(fā)商交房，但在現(xiàn)實(shí)生活中交房都是物業(yè)在給業(yè)主交房，也就是物業(yè)陪同業(yè)主驗(yàn)房。
  
  4、驗(yàn)完樓后，業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，務(wù)必將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如果房產(chǎn)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。
  
  5、根據(jù)業(yè)主意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天。
  
  6、如果業(yè)主對樓房滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
  
  7、辦理入住手續(xù)。
  
  1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格；3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。
  
  8、帶走相關(guān)資料
  
  去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D面積實(shí)測表E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

  查看全文↓ 2019-04-16 15:16:14
• 157****3844

  終于快交房了，拿到鑰匙很是高興，準(zhǔn)備裝修了這段時(shí)間都忙著跑里跑外準(zhǔn)備材料。但在交房的同時(shí)也要學(xué)會毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房，不然到時(shí)候被開發(fā)商忽悠了都不知道。因?yàn)榭赡軙幸恍┬⌒〉沫h(huán)節(jié)，被忽略了，自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學(xué)會一些技巧，對自己更有幫助！
  毛坯房驗(yàn)房流程有哪些？
  需要注意什么事項(xiàng)？接下來們來分析下：驗(yàn)結(jié)構(gòu)
  裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)。所以考察結(jié)構(gòu)是們要過的第一關(guān)?！∮贸咦訙y量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩?！y量層高是否達(dá)到要求。層高3m實(shí)際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m.測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處?！z查房屋有無傾斜　需用專門的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴(yán)重影響。仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的
  驗(yàn)結(jié)構(gòu)2檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌?！z查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，該房存在危險(xiǎn)隱患，局部墻面存在細(xì)微裂縫，可在裝修過程解決?！　》课莸慕Y(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。
  新手都要學(xué)會毛坯房交房怎么驗(yàn)房不然到時(shí)候會被開發(fā)商利用。
  之前也不懂，剛拿房嘛也沒有什么經(jīng)驗(yàn)，去了一個(gè)朋友那里她教了很多這學(xué)問的知識。別看是一個(gè)小小的驗(yàn)房流程他的用處很大，因?yàn)殛P(guān)系到房屋的質(zhì)量問題等等，比如開發(fā)商交房時(shí)，就可以叫上們家約好的驗(yàn)房師一起去。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:15:41
• 147****6768

  二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房:
  1、如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時(shí),雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時(shí),買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
  2、買家在收房時(shí),一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則,買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實(shí),想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
  4、由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時(shí),還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負(fù)責(zé)維修,以免收房后扯皮。
  5、對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí),對于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
  6、收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實(shí),不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽,雙方將來可能會對何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議,進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。
  7、簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個(gè)程序,應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容,一式二份,由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗(yàn)收時(shí),發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。
  毛坯房交房注意事項(xiàng):
  1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
  2、門窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
  3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。
  4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:15:31

相關(guān)問題

• 問 收驗(yàn)毛坯房需要注意什么?
  答

  購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。

• 問 毛坯房交房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  毛坯房和精裝房的驗(yàn)收其實(shí)都是一樣的，在驗(yàn)收之前，需要由開發(fā)商先出具三書一證一表，如果開發(fā)商沒有辦法出具的話，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的。再拿到相應(yīng)的驗(yàn)房手續(xù)以及房屋質(zhì)量審核通過的證明材料之后，才能夠開始驗(yàn)房的步驟，而且一定要確保所檢驗(yàn)的各個(gè)方面都符合要求再簽字，因?yàn)橐坏┖炞种?，就代表和開發(fā)商無關(guān)，再想找開發(fā)商進(jìn)行維修或者是更換就難上加難。檢驗(yàn)房屋需要先從面積開始進(jìn)行驗(yàn)收，先要仔細(xì)的測量一下房屋的面積大小，如果說房屋的面積和合同當(dāng)中約定的面積有比較大的差異，比例超過3%的話，可以要求開發(fā)商退房或者是給予一定的補(bǔ)償，除了面積之外，也要對門窗地面以及水電暖進(jìn)行驗(yàn)收，以及其他公共設(shè)施的驗(yàn)收，主要是看供電供水的情況。

• 問 收驗(yàn)毛坯房需要注意什么
  答

  購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。

• 問 怎么驗(yàn)毛坯房？需要注意什么？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D 面積實(shí)測表E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

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• 問 ??誰清楚毛坯房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  一、墻面用手敲擊墻面，從動靜區(qū)分墻面是不是空鼓，目測是不是存有裂縫。用長尺，靠墻面空中，檢查是不是平坦，一同觀察是不是有劃痕裂紋，墻面是不是有爆點(diǎn)。二、房頂從地上取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。三、管道用力晃動暖氣管和上水管，檢查是不是健壯。下水管有或許存在建筑廢物，因而要翻開水閥看排水是不是流轉(zhuǎn)四、廚房煙道將紙點(diǎn)著后救活使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是不是上升到煙道口就立即被吸走。五、管道煤氣用冒煙的紙放在報(bào)警設(shè)備鄰近，檢查設(shè)備是不是活絡(luò)，一同檢查進(jìn)氣電磁閥是不是方便使用。六、驗(yàn)電A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)明。參與沒有或不明白，馬上改正。B：開關(guān)應(yīng)設(shè)備安靖，每個(gè)都要用力左右晃動檢查，假設(shè)發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或變換。C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。D：檢查弱電插座數(shù)目。E：檢查可視對講對講、急迫呼叫按鈕能否使命正常。F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池查驗(yàn)門鈴，能否不響或響了不斷。

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