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• 144****5058

  購(gòu)房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。
  房產(chǎn)買賣因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過(guò)戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。
  而到房管局過(guò)戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。房管局有規(guī)定的版本，你們也可以按它提供的版本重新填寫購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:33:34
• 158****5208

  二手房有購(gòu)房合同，房管局留存一份，銀行留存一份，土地證留存一份，交稅的時(shí)候可用復(fù)印件。
  手里沒(méi)有購(gòu)房合同是因?yàn)槎加玫袅恕?/span>

  查看全文↓ 2019-04-16 11:33:29
• 152****7097

  
  二手房交易過(guò)程糾紛頻出，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)如何維護(hù)自己的權(quán)利就是關(guān)鍵問(wèn)題。二手房買賣合同作為交易進(jìn)行的前提，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)影響買賣結(jié)果。那么二手房合同什么情況下是無(wú)效的？無(wú)效合同可以撤銷并申請(qǐng)退房嗎？看看下面這5點(diǎn)，讓你輕松購(gòu)房無(wú)煩惱！
  
  
  
  一、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋
  
  產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中購(gòu)房者常見(jiàn)的問(wèn)題，主要有兩個(gè)表現(xiàn)方面：一是賣方非產(chǎn)權(quán)人；二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。
  
  
  
  有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。合同無(wú)效且無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意房屋買賣是無(wú)法進(jìn)行交易的，二手房購(gòu)房合同會(huì)被判定為無(wú)效。
  
  
  
  二、考慮是否有房屋承租人
  
  在二手房交易過(guò)程中，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，因此購(gòu)買者在買房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的說(shuō)明，承租人提出購(gòu)買房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無(wú)效狀態(tài)，也就無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易。另外購(gòu)房者也需要注意，即便承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期，購(gòu)房者也有可能會(huì)面臨無(wú)法及時(shí)入住的尷尬情形。
  
  
  
  三、被查封或作為抵押物的房屋
  
  被司法機(jī)關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機(jī)構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過(guò)償還債務(wù)等方式注銷抵押之后再出售。
  
  
  
  涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購(gòu)買時(shí)要注意確保賣方及時(shí)還清貸款，解除抵押，通常正常操作風(fēng)險(xiǎn)還是可以避免的。
  
  
  
  四、存在違章或已公告拆遷
  
  存在違章建筑的房子，如果房屋的結(jié)構(gòu)被更改且被政府部門限期整改，那么改房屋的質(zhì)量必然存在隱患。如果賣房者在沒(méi)有恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原裝的情況下就出售房產(chǎn)的話，買家可以根據(jù)情況要求解除購(gòu)房合同并退房。另外，房子被列入拆遷公告范圍也是禁止過(guò)戶的。
  
  
  
  五、特殊產(chǎn)權(quán)類型的房屋
  
  一些特殊產(chǎn)權(quán)類型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買賣合同多屬于無(wú)效范圍。常見(jiàn)的有：承租公房、農(nóng)村集體土地上的房屋（小產(chǎn)權(quán)房）、部分產(chǎn)權(quán)的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等。類似于這樣的房產(chǎn)，其交易條件往往受到政府和國(guó)家的限制，購(gòu)房者交易前要先查清，確定能否交易，如何交易以免造成自己的損失。
  
  
  
  注：質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎？
  
  
  
  很多購(gòu)買新房的朋友會(huì)注意到如果房屋質(zhì)量問(wèn)題較大導(dǎo)致無(wú)法入住的，可申請(qǐng)退房。但是二手房遇到質(zhì)量想要退房可不是那么簡(jiǎn)單。由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。
  
  
  
  小貼士：退房的法律基礎(chǔ)
  
  
  
  根據(jù)我國(guó)《合同法》的內(nèi)容規(guī)定，撤銷合同應(yīng)該要符合以下幾個(gè)條件：1.合同的訂立存在重大的誤解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；4.一方以脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；5.一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。
  
  
  
  根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1.司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2.依法收回土地使用權(quán)的；3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:33:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同? 購(gòu)買二手房已經(jīng)過(guò)戶為什么自己沒(méi)有購(gòu)房合同
  答

  有的，目前二手房基本都會(huì)簽訂網(wǎng)簽合同，如果不簽訂網(wǎng)簽合同，辦理房產(chǎn)證登記是提供的合同就是正式的合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房已經(jīng)過(guò)戶為什么自己沒(méi)有購(gòu)房合同
  答

  您要看看這個(gè)二手房是否是真正的商品房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房沒(méi)有購(gòu)房合同嗎? 房子是二手房，沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦房本？
  答

  如果對(duì)方耍賴不賣了,這份購(gòu)房合同就是能保證你的錢,到時(shí)候能要回來(lái),**多再給你算點(diǎn)利息和違約金,房子對(duì)方可以不賣給你,或者賣給出價(jià)更高的人.房產(chǎn)的交易是以交易物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更為交易的結(jié)束,不是以簽定買賣合同為標(biāo)志的.付了錢,就要變更產(chǎn)權(quán)人,否則對(duì)方就算是收了你的錢,也可以隨時(shí)終止交易.造成你付了錢拿不到房.你手里的合同有效,但是不是針對(duì)你買的房子,而是針對(duì)你所付的錢!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同? 按揭二手房但沒(méi)有拿到購(gòu)房合同和貸款合同有什么沒(méi)有
  答

  購(gòu)房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。 房產(chǎn)買賣因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過(guò)戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。 而到房管局過(guò)戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。

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• 問(wèn) 二手房沒(méi)有購(gòu)房合同嗎? 通過(guò)中介買的二手房有購(gòu)房合同嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有規(guī)定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)證；如果購(gòu)買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)證。

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