已有5個回答

• 142****2597

  您要看看這個二手房是否是真正的商品房。

  查看全文↓ 2018-05-18 11:00:24
• 133****6490

  樓主去房產(chǎn)交易中心 左邊上七樓 查一下檔案 提供 買方身份證 調(diào)取一下購房合同 如果調(diào)取不到購房合同原則上房管局是不能給辦理新房產(chǎn)證的 我**近在買一套二手房 直接對房主交易 沒走中介 其實現(xiàn)在很方便 不用中介**好 直接去房產(chǎn)交易大廳辦理就行房管局給你們擬定合同 而且可以存檔隨時查看 具有法律效力 給你大體說一下流程 你看看是否跟你走中介一樣
  1、買賣雙方到房產(chǎn)交易大廳二樓（碧海大廈后）簽訂購房合同
  2、帶購房合同到一樓辦理稅務(wù)登記 此時需要幾個工作日時間進行二手房屋評估，根據(jù)評估價值和你們合同的交易價值的**高價交稅。
  3、評估完成后（幾個工作日，一般是七個）一樓稅務(wù)登記處拿單子交稅
  4、交完稅后與原房主夫妻 一起到二樓辦理過戶手續(xù)（此時需要在二樓辦手續(xù)的地方 原房主夫妻、購房人需要牌照留檔案，如果你沒有這個過程，說明很有可能你的合同是沒有效力的，只是中介私下跟你們擬定的購房合同），辦過戶手續(xù)的時候舊房產(chǎn)證需要交給交易中心回收處理，等新房產(chǎn)證，工作日為12個
  5、新房產(chǎn)證下來后（12個工作日后） 購房者去交易中心2樓領(lǐng)新房產(chǎn)證，此時房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)購房者了
  6、如果有土地證，需要去煙中大廈7樓攜帶新房產(chǎn)證、購房人 賣房人相關(guān)手續(xù)說明交土地出納金 辦理土地證過戶 相關(guān)手續(xù)又是一大堆 頭疼
  7、如果你是一次性付款的 上述辦完后 就OK了 如果是貸款 需要在新房產(chǎn)證下來后 帶著新房產(chǎn)證、戶口本、收入證明、誠信證明（銀行開具）賣方戶口等等一大堆原件復(fù)印件去辦理貸款 希望能幫到你 從買房到新房產(chǎn)證下來 我都是跟賣方操作的 沒有用中介 11月28開始辦理 今天應(yīng)該就能出來新房產(chǎn)證了 而且我是貸款買的 **先付了40萬 還得去辦理貸款

  查看全文↓ 2018-05-18 11:00:18
• 146****9022

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。
  沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

  查看全文↓ 2018-05-18 11:00:08
• 154****5898

  有的。
  購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。
  房產(chǎn)買賣因為涉及房款交付、房產(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購房合同的。
  而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。房管局有規(guī)定的版本，你們也可以按它提供的版本重新填寫購房合同。

  查看全文↓ 2018-05-18 10:59:59
• 147****3157

  二手房有購房合同，房管局留存一份，銀行留存一份，土地證留存一份，交稅的時候可用復(fù)印件。
  手里沒有購房合同是因為都用掉了

  查看全文↓ 2018-05-18 10:59:54

相關(guān)問題

• 問 二手房沒有購房合同嗎? 購買二手房已經(jīng)過戶為什么自己沒有購房合同
  答

  購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。房產(chǎn)買賣因為涉及房款交付、房產(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購房合同的。而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。房管局有規(guī)定的版本，你們也可以按它提供的版本重新填寫購房合同。

  全部3個回答>
• 問 買二手房有沒有購房合同? 購買二手房已經(jīng)過戶為什么自己沒有購房合同
  答

  有的，目前二手房基本都會簽訂網(wǎng)簽合同，如果不簽訂網(wǎng)簽合同，辦理房產(chǎn)證登記是提供的合同就是正式的合同。

  全部3個回答>
• 問 二手房已經(jīng)過戶完了，交房注意事項
  答

  就閔行區(qū)，1:煤氣過戶并結(jié)清，過戶前電話到煤氣公司請人檢驗煤氣表是否完好，如有異常，費用上家承擔，962777；2:水電有限電視與物業(yè)費用結(jié)清，此三四項可憑新產(chǎn)證直接更名；3:電話、網(wǎng)絡(luò)等通信費用聯(lián)系注銷或上家遷走，因牽涉賬戶安全；4:其他，維修基金現(xiàn)在都是跟房子走，如無特殊約定均無償轉(zhuǎn)讓下家，這點合同有約定。如有戶口也需要遷走，**遲于下家拿到因產(chǎn)證前，因為下家**早拿到新產(chǎn)證即可遷入戶口了。如有其他疑問可M我。以上所有單位電話可直接114查詢。

  全部2個回答>
• 問 二手房放款需要多久? 二手房已經(jīng)過戶貸款什么時候放款給賣家
  答

  自借款人攜帶有關(guān)資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；②銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復(fù)審，2個工作日內(nèi)完成。③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內(nèi)完成。④審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 買了套二手房子，已經(jīng)過戶，為什么在網(wǎng)上查不到相關(guān)信息呢
  答

  可以查詢二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學證明，有辦理委托的提供委托書。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；2、買賣雙方當事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項：1、買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本；2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；網(wǎng)簽辦理流程：買賣雙方當事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買賣雙方當事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理二手房買賣的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當事人簽字確認后提交；注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場交易，但需要承擔的風險也是比較大的，購房者在網(wǎng)簽的時候一定要多加留心。

  全部3個回答>