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• 142****6738

  不管你是買(mǎi)高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對(duì)生活的便利性有所幫助。
  但隨之而來(lái)的就是，商鋪經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的噪音、油煙、光電、停車(chē)、防火及安全（偷盜等）的影響。
  特別是對(duì)于緊鄰首層商鋪的低層住戶，商鋪經(jīng)營(yíng)越好對(duì)其日常生活影響越大。而高層及頂層的住戶也難逃油煙的滋擾（建設(shè)采用頂層自動(dòng)排煙的話）的滋擾。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:01:05
• 133****9482

  首先你要搞清楚這個(gè)樓盤(pán)的性質(zhì) 是商住樓 還是商住兩用
  按照你的描述 應(yīng)該屬于商住兩用 水電費(fèi)高于商品房住宅
  選高層其實(shí)看重的應(yīng)該是樓房的配套 比如**近電梯的問(wèn)題 以及物業(yè)是否有良好的經(jīng)營(yíng)紀(jì)錄與口碑 從**角度來(lái)說(shuō) 還是要根據(jù)該樓盤(pán)的地段及周邊配套設(shè)施 從選層角度來(lái)說(shuō) 6層以上 越往上供水費(fèi)用越高 也不要隨便聽(tīng)信別人的7-11層是揚(yáng)灰層 其實(shí)都一樣 26層一樣有灰 本人親身經(jīng)歷
  如果從房子布局來(lái)說(shuō) 當(dāng)然南北通透是**佳選擇 像你說(shuō)的這個(gè)戶型 臥室朝北 采光性差 建議選擇朝南的戶型 客廳朝東勉強(qiáng)可以接受
  說(shuō)的可能不夠詳細(xì) 不過(guò)很多是本人的親身體驗(yàn) 希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:01:01
• 147****1179

  3月21日，為期兩天的2019聯(lián)商網(wǎng)大會(huì)在杭州雷迪森鉑麗大飯店隆重啟幕。有零售便有服務(wù)，服務(wù)是永恒的話題。讓零售更有溫度，讓消費(fèi)更從容，大會(huì)以“新消費(fèi)·心服務(wù)”為主題，探討零售服務(wù)的真諦和未來(lái)張力。
  
  
  
  會(huì)上，由聯(lián)商網(wǎng)董事長(zhǎng)龐小偉主持，與北京超市發(fā)董事長(zhǎng)李燕川、誼品生鮮創(chuàng)始人江建飛、愛(ài)客多董事長(zhǎng)房淼、京東7FRESH品牌管理高級(jí)總監(jiān)于磊奇、以及金好來(lái)董事長(zhǎng)吳金宏等5位大咖帶來(lái)了一場(chǎng)題為“商業(yè)如何更好服務(wù)社區(qū)”的精彩對(duì)話。
  
  以下是對(duì)話環(huán)節(jié)全文：
  
  龐小偉：非常高興大家來(lái)參加這個(gè)討論，我們這個(gè)討論的主題是“商業(yè)如何更好服務(wù)社區(qū)”，在座的各位其實(shí)都在做關(guān)于社區(qū)的業(yè)態(tài)，首先我想在討論之前，先請(qǐng)各位各自介紹一下，以及談?wù)勛约汗具@個(gè)業(yè)態(tài)當(dāng)中的實(shí)踐。
  
  李燕川：我來(lái)自北京超市發(fā)連鎖股份有限公司，超市發(fā)是個(gè)國(guó)有企業(yè)。很多人認(rèn)為國(guó)企都是比較LOW，比較土一點(diǎn)。實(shí)際上我們一直都在轉(zhuǎn)型，做一些時(shí)尚性的東西。
  
  超市發(fā)的歷史還是比較悠久的，它是1956年就有了，到今年是63年的歷史。它以前負(fù)責(zé)北京市海淀區(qū)的100多萬(wàn)老百姓的菜籃子，米袋子。到現(xiàn)在依然是堅(jiān)持做社區(qū)，我們的業(yè)態(tài)是多樣的，有三千、四千的大賣(mài)場(chǎng)，還有100多平米的便利店。這幾種業(yè)態(tài)都是圍繞社區(qū)去做，所以我們把自己定義在社區(qū)里，滿足1.5公里范圍內(nèi)居民的一日三餐。
  
  我們這個(gè)超市一直自稱社區(qū)超市，所以也是按照社區(qū)超市這種模式去做。有人把社區(qū)超市定義為小店，其實(shí)我認(rèn)為三四千平米，只要是滿足老百姓餐食的原材料，我覺(jué)得就可以稱為社區(qū)店。
  
  龐小偉：大家一般以為社區(qū)超市的面積大概三五百平方，這是通常的概念。你們的典型店鋪大概在3000平方米。
  
  李燕川：對(duì)，我們有4200平方米的雙榆樹(shù)店，一年賣(mài)到3.1億，2018年依然賣(mài)了3.1億，這個(gè)坪效是非常高的。我們也有72平方米的商業(yè)店，一天賣(mài)1.2萬(wàn)，我們認(rèn)為這個(gè)店都可以稱為社區(qū)店。
  
  江建飛：大家好，我是江建飛。誼品生鮮可能大家聽(tīng)得不多，我們也是這兩三年開(kāi)到12個(gè)城市，可能也是在去年有一部分人會(huì)接觸到誼品生鮮。我們是在2013年開(kāi)始，賣(mài)菜、賣(mài)肉，賣(mài)水果這些。在2013年的時(shí)候賣(mài)菜好像不怎么樣，后面發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多人來(lái)賣(mài)菜，所以我們只是比別人賣(mài)得早了幾年。
  
  房淼：大家好，我是山東愛(ài)客多，齊魯商盟成員之一。做零售行業(yè)21年了，**近兩年定位社區(qū)生鮮店，也做自己的生鮮，肉，屠宰場(chǎng)，包括我們自己的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，還有2000多畝的耕地，想給顧客更大的需求。
  
  龐小偉：現(xiàn)在大概開(kāi)了多少門(mén)店?
  
  房淼：門(mén)店現(xiàn)在包括籌備90多家，其中一半都是從去年6月份以后開(kāi)出來(lái)的。
  
  龐小偉：主要是在北京嗎?
  
  房淼：主要的區(qū)域還是在我們當(dāng)?shù)貪?jì)寧市區(qū)。
  
  于磊奇：大家好，我是于磊奇。我們代表京東7FRESH，可以說(shuō)是線下零售的新兵了，我們現(xiàn)在一共12家店，都是集中在去年年底到今年年初這么幾個(gè)月集中開(kāi)出來(lái)的。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:00:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 下面是商鋪的高層好不好？
  答

  商鋪前面有高層房屋，其實(shí)這也屬于衙前廟后的范疇，雖然不是大衙門(mén)，但好歹也屬于管理你這塊商鋪的小衙門(mén)，兇煞之氣太重，并不適合你開(kāi)鋪。您要好好考慮一下。

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• 問(wèn) 下面是商鋪的高層好不好？
  答

  下面是商鋪應(yīng)該是繁華地段生活上會(huì)比較方面建議選高層安靜13層以上空氣也比較干凈；至于臥室在北面，個(gè)人感覺(jué)冬天會(huì)比較冷，因?yàn)闀癫坏教?yáng)，臥室的位置如果家中有成年人和孩子那么男/女主人的吉位在西北/西南，可選其中一個(gè)做主臥，長(zhǎng)子的吉位在正東，長(zhǎng)女的吉位在東南，這兩個(gè)方位也適合做臥室

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• 問(wèn) 樓下是商鋪的高層好不好？
  答

  任何事情都是雙刃劍，有舍有得，主要看您的需求！您需要生活方便下樓就可以購(gòu)物那么樓下有商業(yè)就是**佳選擇！而且房子在商業(yè)區(qū)容易**！您如果想環(huán)境好，生活安靜那肯定是不能樓下是商業(yè)區(qū)的，那樣會(huì)吵到您日常生活，對(duì)您的靜心怡氣有很大的影響！

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• 問(wèn) 帶商鋪的高層好嗎? 底層帶商鋪的高層結(jié)構(gòu)上的優(yōu)勢(shì)？
  答

  這個(gè)不是判斷樓房質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都需要修建商鋪來(lái)獲取利潤(rùn)，要選擇大的開(kāi)發(fā)商才是判斷的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)萬(wàn)科，九龍倉(cāng)等口碑好的

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• 問(wèn) 帶商鋪的高層好嗎? 底層帶商鋪的高層結(jié)構(gòu)上的優(yōu)勢(shì)？
  答

  沒(méi)區(qū)別。。都是同樣的基礎(chǔ)。

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