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• 155****2097

  精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：
  
  驗(yàn)收結(jié)構(gòu)：第一步就是驗(yàn)收房子結(jié)構(gòu)，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。
  驗(yàn)收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應(yīng)等等。
  陽臺(tái)驗(yàn)收：陽臺(tái)的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問題，所以在購房時(shí)業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽臺(tái)進(jìn)行封閉，那么則需要改動(dòng)某些布局。
  衛(wèi)生間驗(yàn)收：查看天花板、浴缸是否會(huì)滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好常常是驗(yàn)收中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
  廚房驗(yàn)收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等等一些情況。
  用電驗(yàn)收：“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是家庭用電的**基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗(yàn)收時(shí)，要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
  當(dāng)然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。
  燈頭驗(yàn)收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。
  空調(diào)機(jī)驗(yàn)收：空調(diào)機(jī)室外機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
  煤氣驗(yàn)收：煤氣管道通常 應(yīng)走明管，這樣便于煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，維修，當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  驗(yàn)收“天、地、墻”
  對于房屋“天、地、墻”的有許多的細(xì)節(jié)問題需要注意，其地面是否平坦，當(dāng)然這也也會(huì)從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來，對整體美觀與功能也將有著較大的影響。當(dāng)然了，小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
  
  墻體驗(yàn)收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。
  吊頂驗(yàn)收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
  地板驗(yàn)收：驗(yàn)收地板時(shí)則需要整體配合了，其腳感也應(yīng)當(dāng)一致。地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心，地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗(yàn)的時(shí)注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
  墻磚驗(yàn)收：墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
  12. 驗(yàn)收門、窗、梯門、窗、梯
  
  門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修中重點(diǎn)組成部分，不僅具備著美觀的裝飾效果，其本身還將具有重要的實(shí)用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好門、窗、梯的驗(yàn)收具有非常實(shí)際的意義。
  驗(yàn)收門：木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。其驗(yàn)收時(shí)得注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行。
  驗(yàn)收門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。另外，窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
  精裝房的驗(yàn)收除了看以外，還有學(xué)會(huì)聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。

  查看全文↓ 2019-04-15 20:55:48
• 136****0128

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-04-15 20:55:39
• 147****7340

  精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  驗(yàn)收結(jié)構(gòu)：第一步就是驗(yàn)收房子結(jié)構(gòu)，其核對面積、核對位置朝向，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。驗(yàn)收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應(yīng)等等。
  陽臺(tái)驗(yàn)收：陽臺(tái)是否封閉。
  衛(wèi)生間驗(yàn)收：查看天花板、浴缸是否會(huì)滲水；檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢
  廚房驗(yàn)收：應(yīng)注意廚具刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭周圍是否有滲水的痕跡....等等一些情況。
  用電驗(yàn)收：“在驗(yàn)收時(shí)，要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
  燈頭驗(yàn)收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視插口是否位置準(zhǔn)確通暢
  空調(diào)機(jī)驗(yàn)收：空調(diào)機(jī)室外機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔。
  煤氣驗(yàn)收：煤氣管道通常 應(yīng)走明管，這樣便于煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  墻體驗(yàn)收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等
  吊頂驗(yàn)收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致。
  地板驗(yàn)收：地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心，地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合等等。
  墻磚驗(yàn)收：墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
  驗(yàn)收門：木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米。
  驗(yàn)收門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。
  精裝房的驗(yàn)收除了看以外，還有學(xué)會(huì)聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。
  溫 馨 提 示：在精裝房驗(yàn)房過街之中，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商以及陪同的收房人員如何花言巧語，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。
  物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
  驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。
  如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

  查看全文↓ 2019-04-15 20:55:32
• 143****5077

  
  
  一、房屋整體驗(yàn)收
  精裝修交付時(shí)，房屋整體驗(yàn)收是大的框架。需要核對房屋面積是否與當(dāng)初合同簽訂的時(shí)候面積相同，包括公攤面積，陽臺(tái)面積的計(jì)算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時(shí)要核對好朝向。戶外設(shè)施是否齊全，是否與合同描述一致。**后是戶內(nèi)結(jié)構(gòu)是否達(dá)到精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  二、隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收
  隱蔽項(xiàng)目包括水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等，這些線路已經(jīng)提前埋在墻體里面，驗(yàn)收難度比較大，所以需要專業(yè)的人員來解釋，了解線路具體走向，以便于日后維修。其次需要驗(yàn)收這些項(xiàng)目是否都通暢，更精細(xì)一些檢查水表、電表、煤氣表是否都?xì)w零。
  
  三、特殊部分驗(yàn)收
  1、衛(wèi)生間驗(yàn)收
  衛(wèi)生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個(gè)部位常見問題是滲水、漏水。需要重點(diǎn)檢查墻根、墻體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。
  
  2、廚房驗(yàn)收
  廚房中家用電器比較多，觀察插頭開關(guān)是否合理，數(shù)量是否能滿足一般需求。另外儲(chǔ)物柜門開關(guān)是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。
  
  3、門窗部位驗(yàn)收
  門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時(shí)需要仔細(xì)驗(yàn)收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。
  
  4、材料用具驗(yàn)收
  對于裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過聞味的辦法來確定材質(zhì)的優(yōu)劣。另外還可以對比材料清單，確定材料類別。
  
  經(jīng)過以上這些驗(yàn)收方法，相信在精裝修交付時(shí)一定能夠幫助業(yè)主檢查好房屋的內(nèi)外部情況，出現(xiàn)問題能夠及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決，避免出現(xiàn)物業(yè)不管，開發(fā)商不顧的情況。

  查看全文↓ 2019-04-15 20:55:22

相關(guān)問題

• 問 ??如何驗(yàn)收精裝房?精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么？
  答

  檢查房屋質(zhì)量　 一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。　　　　二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。　檢查墻體平整度　　用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)?！z查地面是否開有開裂　　有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。水電煤情況　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。　　電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測?！　」艿烂簹猓河妹盁煹募埦矸诺綀?bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。驗(yàn)收給排水情況　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。裝修污染檢查　　要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個(gè)人感覺，是很難得出準(zhǔn)確答案的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛，會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測。核對買賣合同上的品牌、數(shù)量　　一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗(yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。注意事項(xiàng)1、工具必須帶齊　　帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。2、書面記錄很重要　　驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)?！　◎?yàn)房注意細(xì)節(jié)　　驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。3、驗(yàn)房要三多　　驗(yàn)房切忌著急，多看、多問、多記錄。工具/原料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《竣工驗(yàn)收備案表》面積實(shí)測表管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

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• 問 ??精裝房怎樣驗(yàn)收?精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)?
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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• 問 精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  答

  精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)查看證件：主要看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一，一般來說要看是否具有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計(jì)可證》。

• 問 ??精裝房交房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  一、精裝房驗(yàn)收需知1.驗(yàn)收工具要帶齊。帶上試電筆、尺子、帶二相或者三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座、小錘子和電筒等東西。2.書面記錄很重要。驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項(xiàng)。3.驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)。驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。二、精裝房重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目1.精裝房空氣質(zhì)量很重要。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，必須確認(rèn)開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)。其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報(bào)告。2.精裝房隱蔽工程需小心。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。精裝房收房的時(shí)候的注意事項(xiàng)往往比毛坯房還要多上許多，消費(fèi)者在進(jìn)行精裝房驗(yàn)收的時(shí)候一定要仔細(xì)，千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏漏給自己日后的生活帶來不可想象的麻煩。

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• 問 ??怎樣驗(yàn)收精裝房？要不要請人驗(yàn)收及驗(yàn)收注意事項(xiàng)？
  答

  精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：驗(yàn)收結(jié)構(gòu)：第一步就是驗(yàn)收房子結(jié)構(gòu)，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。驗(yàn)收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應(yīng)等等。陽臺(tái)驗(yàn)收：陽臺(tái)的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問題，所以在購房時(shí)業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽臺(tái)進(jìn)行封閉，那么則需要改動(dòng)某些布局。衛(wèi)生間驗(yàn)收：查看天花板、浴缸是否會(huì)滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好常常是驗(yàn)收中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。廚房驗(yàn)收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等等一些情況。用電驗(yàn)收：“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是家庭用電的**基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗(yàn)收時(shí)，要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。當(dāng)然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。燈頭驗(yàn)收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。空調(diào)機(jī)驗(yàn)收：空調(diào)機(jī)室外機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣驗(yàn)收：煤氣管道通常 應(yīng)走明管，這樣便于煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，維修，當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。驗(yàn)收“天、地、墻” 對于房屋“天、地、墻”的有許多的細(xì)節(jié)問題需要注意，其地面是否平坦，當(dāng)然這也也會(huì)從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來，對整體美觀與功能也將有著較大的影響。當(dāng)然了，小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。墻體驗(yàn)收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。吊頂驗(yàn)收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。地板驗(yàn)收：驗(yàn)收地板時(shí)則需要整體配合了，其腳感也應(yīng)當(dāng)一致。地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心，地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗(yàn)的時(shí)注意聽地板是否踩踏上去有響聲。墻磚驗(yàn)收：墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。 12. 驗(yàn)收門、窗、梯門、窗、梯門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修中重點(diǎn)組成部分，不僅具備著美觀的裝飾效果，其本身還將具有重要的實(shí)用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好門、窗、梯的驗(yàn)收具有非常實(shí)際的意義。驗(yàn)收門：木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。其驗(yàn)收時(shí)得注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行。 驗(yàn)收門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。另外，窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。 精裝房的驗(yàn)收除了看以外，還有學(xué)會(huì)聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。

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