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• 133****1367

  因為居住用地的使用期限**高是70年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：
  
  第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
  
  要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別
  
  在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。
  
  所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。
  
  因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。
  
  我們買到的房子真的有70年嗎？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時間起算，而非買房時間
  
  我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實具體期限都不到70年的。
  
  這是因為房屋產(chǎn)權(quán)是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期，房子應(yīng)該怎么辦？
  
  我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。
  
  如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  《物權(quán)法》第1百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  也就是說，70年產(chǎn)權(quán)到期了，土地歸國家，上面的房子還是你的。
  
  為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢？
  
  《物權(quán)法》第四十七條：城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。
  
  房子是你的，土地是國家的，就是這個道理。

  查看全文↓ 2019-04-15 16:36:10
• 131****3557

  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
  但是一個原則：官不與民爭！
  而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！
  買房要問土地年限
  房和地的關(guān)系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權(quán)歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權(quán)的年限在法律上沒有具體的規(guī)定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權(quán)長期歸屬于你。而國有土地則不同，其所有權(quán)屬于國家，你只依法取得一定年限的使用權(quán)。
  1990年國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?br/>同時，《城市房地產(chǎn)管理法》和該《條例》還規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)**晚于屆滿前一年申請續(xù)期；土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或經(jīng)申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權(quán)由國家無償取得。當(dāng)然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。
  開發(fā)城市房地產(chǎn)用地，按照法律規(guī)定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權(quán)出讓金后，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價格中包含著出讓金（地價款）；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經(jīng)濟適用房等，在搞清房屋占用土地的來源和性質(zhì)的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商業(yè)用地為例，一類商業(yè)用地出讓年限為40年，按每平方米基準(zhǔn)地價3300元計算，每年一平方米地價為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建筑面積的房價中有1320元的地價，約占房價30％左右。從開發(fā)商以法取得土地使用權(quán)之日起，經(jīng)過設(shè)計、建筑、裝飾、銷售等環(huán)節(jié)，當(dāng)買到房產(chǎn)之時，土地的使用年限**少已少了一兩年，多達(dá)五年以上的年限也大有人在。
  買商品房搞清土地使用權(quán)的年限及其剩余年限，主要是為了維護房屋買賣雙方的權(quán)益，防止買了土地使用權(quán)年限“縮水”過多的房屋，必然多付地價款，減少房屋占有時限，造成經(jīng)濟上不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-04-15 16:35:58
• 134****9907

  商品房所說的70年是土地的70年使用權(quán)，因為商品房的土地屬于出讓型土地，就是開發(fā)商從國家買了70年的土地使用權(quán)。70年是從開發(fā)商取得土地開始計算。 現(xiàn)在國家新下了規(guī)定就是住滿70年可自動續(xù)延，但仍需要交納土地出讓金。
  由于房子比較易壞，在我國,普通住宅及商業(yè)用房,均是50年的設(shè)計壽命。而且，按照目前所使用的水電材料,使用年限也**多只有25年?，F(xiàn)行的國家政策，可沒任何一條關(guān)于報廢的房子上可以自己蓋新房的條例,而且如此眾多的審批條件,很難通過，而且,現(xiàn)在國家都不允許業(yè)主自己蓋房,農(nóng)民在自己的宅基地里蓋房子，審批都很難通過了，更不用說你那個馬上要到使用權(quán)期限的土地了.所以，國家出臺的那個70年自動續(xù)期的說法根本就是為了安撫大家的。50年后你的房子就報廢了，如果又不允許你再蓋。我想，就只有等著國家來拆遷了，如果你運氣好，可能給你20年的土地使用費,讓你再重新買房。

  查看全文↓ 2019-04-15 16:35:49

相關(guān)問題

• 問 為什么我們買房子只有70年產(chǎn)權(quán)
  答

  這是一個新浪博客第一，為了避免“豆腐渣”工程的后遺癥禍害。俗話說“百年大計”，也就是說建房造橋這類工程屬于百年大計。但是恰恰中國很多房屋質(zhì)量屬于“樓歪歪、樓脆脆”之流，很難達(dá)到百年大計的程度。如果將房屋產(chǎn)權(quán)定為100年，萬一不到80年就發(fā)生“樓歪歪、樓脆脆、樓倒到、樓毀毀、樓塌塌”，怎么辦？必然會有無窮的民事官司，而且很多年過去，當(dāng)年的開發(fā)商估計早就倒閉或早就不存在、改行了，但是跑得了和尚跑不了廟，給樓歪歪們頒發(fā)魯班獎、優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎的可是政府部分，房主找不到當(dāng)年開發(fā)商，完全可以找政府麻煩。所以政府為了規(guī)避遠(yuǎn)期的樓歪歪奉獻(xiàn)，將房屋產(chǎn)權(quán)定為70年，要比定為80年和100年安全得多。萬一房屋在第80年發(fā)生樓歪歪、樓脆脆，那時候房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過期，對不起，就如過了報廢期的汽車一樣，過了產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生樓歪歪，政府部門完全可以愛莫能助。第二，人生壽命有俗稱“百年之后”。中國人有古語“百年之后”，也就是說人的壽命至多100年。一般來說，“三十而立”，一個人三十歲才基本能夠經(jīng)濟獨立，有條件買房。這樣，你三十歲買房，住了70年，你也就是100歲。按照當(dāng)下人均壽命是達(dá)不到100年的，但是70年后隨著科技水平提高，中國人壽命有可能達(dá)到100歲。所以說，你三十歲買房，住上70年，你該死翹翹了。人死了，生不帶了、死不帶走，這房子嗎？自然充公。所以，產(chǎn)權(quán)70年。 第三，為了規(guī)避未來的拆遷補償費過高代價。房屋產(chǎn)權(quán)是70年，但絕不是說70年后國家要強行收回，而是可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)延期手續(xù)，房屋主還可以繼續(xù)居住。但是，這個70年產(chǎn)權(quán)還是留下很多伏筆的，主要是可以規(guī)避遠(yuǎn)期拆遷補償風(fēng)險。中國當(dāng)下屬于發(fā)展中國家，城市建設(shè)、農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)、農(nóng)村狀元化建設(shè)正在如火如荼的進行?？梢韵胍姡F(xiàn)在的房子很少會有一百年或幾百年的居住時間的，隨著城市人口不斷上升，目前的剛建造大多樓房不久的未來勢必會大量拆遷，代之以更高的樓層建筑，以彌補建房用地的不足。這樣，房屋產(chǎn)權(quán)定為70年，等到70年后，政府需要拆遷時，可以大幅度的減少拆遷補償。顯然，一棟產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過期的房屋是不可能和一般房子一樣補償?shù)摹５谒?，為將來的法制進程留有后手。隨著法制建設(shè)的完善，法律對公民私人財產(chǎn)的保護將會越來越完善，公民維權(quán)意識的增強，這些都會導(dǎo)致將來的拆遷問題會是一個比較頭疼的問題。為了規(guī)避一定的遠(yuǎn)期拆遷難題，70年的產(chǎn)權(quán)期限將會留有一種后手。給政府合法利用70年產(chǎn)權(quán)這個武器拔掉“釘子戶”打下提前的伏筆。 總之，盡管法律規(guī)定“公民的私有財產(chǎn)神圣不可侵犯”，但是“房屋產(chǎn)權(quán)的70年標(biāo)準(zhǔn)”則嚴(yán)重的違背了保護公民私有財產(chǎn)的法制精神。產(chǎn)權(quán)70年的法律規(guī)定是一個“違憲、違背法治精神”的惡法，這個法律規(guī)定的立場不是人民，而是政府公權(quán)，它實質(zhì)是“侵犯公民私有財產(chǎn)的惡法工具”?？梢韵胍姡覀兘裉煸谌珖鞯乜梢砸姷揭恍v史名人故居，一些明清建筑、北京老胡同、蘇州老房子等。也可以看出中國封建時代對私人財產(chǎn)的保護，要大大超過今天的法制社會。起碼，封建皇帝們沒有制定過什么產(chǎn)權(quán)70年的標(biāo)準(zhǔn)，所以，我們還能看到祖宗留下來的不僅僅是70年的，甚至還有700年的老房子、老古跡。世上**不道德的事情就是“毀人祖屋、挖人祖墳”，可是，這種失德之舉卻是我們這個口口聲聲“以德治國”的法制社會的當(dāng)權(quán)者們**喜歡干的事情！

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• 問 ??為什么房子只有70年產(chǎn)權(quán)？到期后要怎么辦？
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  因為居住用地的使用期限**高是70年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時間起算，而非買房時間我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實具體期限都不到70年的。這是因為房屋產(chǎn)權(quán)是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。

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• 問 ??為什么房子只有70年產(chǎn)權(quán)？到期后怎么處理？
  答

  因為居住用地的使用期限**高是70年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時間起算，而非買房時間我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實具體期限都不到70年的。這是因為房屋產(chǎn)權(quán)是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。70年產(chǎn)權(quán)到期，房子應(yīng)該怎么辦？我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。《物權(quán)法》第1百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)到期了，土地歸國家，上面的房子還是你的。為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢？《物權(quán)法》第四十七條：城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。房子是你的，土地是國家的，就是這個道理。

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• 問 ??為什么房子只有70年產(chǎn)權(quán)？到期了怎么辦？
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  因為居住用地的使用期限**高是70年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時間起算，而非買房時間我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實具體期限都不到70年的。這是因為房屋產(chǎn)權(quán)是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。70年產(chǎn)權(quán)到期，房子應(yīng)該怎么辦？我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。《物權(quán)法》第1百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)到期了，土地歸國家，上面的房子還是你的。為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢？《物權(quán)法》第四十七條：城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。房子是你的，土地是國家的，就是這個道理。

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• 問 ??為什么房子只有70年產(chǎn)權(quán)?到時間后還屬于自己嗎?
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：(1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動續(xù)期。(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂！將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。

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