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• 138****0448

  契稅是在房地產所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:32:30
• 131****7652

  財稅[2016]23號 ：
  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房子應交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率

  查看全文↓ 2019-04-15 10:32:25
• 138****3769

  很多購房者在買房之前只準備了房款，特別是選擇貸款買房的購房者，買房的時候只準備了房子的**款，對于需要買房還需要繳納哪些費用不太清楚，等到看好房子，準備簽訂購房合同的時候才發(fā)現(xiàn)自己準備的錢不夠，買房除了房款之外還需要繳納稅費，今天小編就給大家講講購房契稅稅率是多少以及契稅的計稅依據有哪些，希望大家能做好相關準備。
  
  
  
  購房契稅稅率是多少？
  
  
  
  不管是購買新房還是購買二手房，都是需要繳納一定數(shù)額契稅的，而且購房契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。購房契稅稅率實行3％～5％的幅度，實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  
  
  
  契稅的計稅依據有哪些？
  
  
  
  1、按成交價格計算
  
  
  
  購房者在買房時，房屋的成交價是經過雙方商議敲定的，然后再寫入到合同中，稅務機關以成交價格為據直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
  
  
  
  2、根據市場價格計算
  
  
  
  開發(fā)商拿地的價格以及房屋的價格都不是一成不變的，不同的時間拿地會根據當時的時事有所漲跌。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
  
  
  
  3、依據土地、房屋交換差價定稅
  
  
  
  隨著如今二手房交易市場的生意越來越火爆，契稅的計稅依據還會根據土地、房屋交換差價定稅。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  
  
  
  4、按照土地收益定價
  
  
  
  契稅的計稅依據按照土地收益定價的情況不常有，但是也不代表著沒有這種情況。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
  
  
  
  以上就是小編針對購房契稅稅率是多少，以及契稅的計稅依據有哪些的相關介紹，希望對各位購房者有所幫助。購房者在買房的過程中是必須繳納契稅的，但是不同的地區(qū)對于契稅繳納標準有所不同，對于繳納房屋契稅的時間也是有所差異的，購房者在買房之前應該買房所需要繳納的費用了解清楚，做好充足的準備。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 10:32:21
• 142****1996

  買房對于很多人來說是一件非常麻煩的事情，從**初的選位置到后來的選小區(qū)、選樓層、選戶型，一道道門檻等著你邁過。終于，房子敲定，就在你竊喜不已的時候，一項項繁雜的稅費，絕對會讓你不知所措。如果我們提前知道這些稅費，就能減少買房過程中不必要的麻煩。那么買房到底需要交哪些稅費呢？
  
  今天咱們先來聊聊購買新房，除了購房款你還需要掏哪些錢
  
  契稅
  
  契稅是土地、房屋權屬轉移時征收的一種稅，一般都是辦理房產證的時候去審批核心繳納契稅。購房者在和開發(fā)商繳納**款并簽訂購房合同時，開發(fā)商一般都會代收。不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購房者契稅稅率一般不同，如下表：
  
  
  
  
  
  房屋維修基金
  
  這是購買新房時，除契稅外另一個大頭。以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。
  
  交房時需繳納費用
  
  開發(fā)商費用
  
  ①補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。
  
  ②裝修變更費用。家里做過裝修的應該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內有變動，是需要提前跟開發(fā)商說明。開發(fā)商會根據情況收取費用并跟你簽訂協(xié)議的。
  
  物業(yè)管理費
  
  ①所有新房入住，物業(yè)管理費是必須交的。一般來說，需要提前付一年的管理費給物業(yè)。
  
  ②供暖費，北方的房子一般都是要收供暖費的，如果你入住手續(xù)辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費的，6月份以前則根據小區(qū)物業(yè)的要求來。
  
  這里需要提醒大家的是，交房要帶齊相關的資料，入住通知單上一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。
  
  在簽訂《物業(yè)管理公約》時，要看清楚物業(yè)提供的服務標準，以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積，并簽收《房屋驗收單》。
  
  其他費用
  
  ①停車費、門卡押金。有些高檔住宅，因為設施比較完善，會收取停車費和門卡押金。
  
  ②房屋產權登記費，開發(fā)商辦證時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  ③印花稅。所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為“貼花”。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:32:17

相關問題

• 問 新房契稅多少? 首套新房房契稅是多少
  答

  根據規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅

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• 問 新房契稅什么時候繳納?新房契稅多少?
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

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• 問 新房契稅交多少？
  答

  買賣已購公有住房和經濟適用住房的買賣雙方在辦理產權交易時，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應交納房屋成交價2％的契稅；建筑面積超過120平方米，買方應交納房屋成交價4％的契稅。 買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價0．5％的交易手續(xù)費。買賣雙方各交納房價款萬分之五的印花稅。

• 問 新房契稅交多少
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1）、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費,貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%

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• 問 請問目前新房契稅率是多少，個人需承擔多少
  答

  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。

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