已有4個回答

• 148****9660

  從目前來看，大多數(shù)銀行的規(guī)定是：新舊月供不能超過家庭月收入的50%。也就是說，月收入過低，就難以獲貸。所以，在申請房貸前，你可以按照這樣的規(guī)定算一下自己的收入，看看是否適合貸款買房。
  
  
  
  月收入多少才適合買房？
  
  銀行之所以對借款人的月收入有要求，是因?yàn)樵率杖肱c還款能力掛鉤，而銀行要保障貸款的順利回收。從目前來看，大多數(shù)銀行的規(guī)定是：新舊月供不能超過家庭月收入的50%。也就是說，月收入過低，就難以獲貸。所以，在申請房貸前，你可以按照這樣的規(guī)定算一下自己的收入，看看是否適合貸款買房。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:41:15
• 158****3158

  工資多少錢可以買房子，與所在城市有關(guān)。
  關(guān)于買房，我們都知道，不同城市，房價差異可能會非常大，一線城市很多都是幾百萬一套，二三線城市可能一二百萬，而有的小縣城可能只要幾十萬就可以買一套。
  所以，總房價的巨大差異導(dǎo)致我們不能只看月薪。而是要進(jìn)行進(jìn)一步的具體分析，實(shí)地進(jìn)行樓盤查看，之后讓銷售人員估算總價，算清楚**多少錢，月供多少錢。月供這塊，是你以后未來30年左右要固定還款的，所以，這部分才與你的月薪直接掛鉤。
  比如你月薪4000，但是你買的房屋總價不算太高，而且**比例高，你實(shí)際每月按揭還款只有1900元，這對你來說，壓力是不大的，完全可以買房了。如果月供需要還3200元，對不起，這就太高了，不適合。
  銀行負(fù)債不要超過你或者家庭月收入的100倍。
  這里衡量的是你的還款能力。比如你月收入1萬元，那負(fù)債**好不要超過100萬。100萬按照向銀行貸款30年、年利率4.9%、等額本息計算，每月需要還5300元，已經(jīng)占到了月收入的50%。從理財規(guī)劃的角度看，30%以內(nèi)的負(fù)債水平是比較健康的，比例太高會降低生活的幸福感。
  月收入必須交得起交得起貸款利息和月供，比如武漢的房子均價15000每平方米，100個平米的房子，需要150萬，假如貸款100萬，每個月的利息需要5000元，月供4000元，生活費(fèi)三千元，所以每個月12000元工資收入才可以買房。每個城市的房價不一樣。每個人借的錢也不一樣。
  另外，買房和月薪有一定關(guān)系，根據(jù)個人購房意向，買購地的房價，貸款時每月還款金額**好控制在工資的40%以內(nèi)，那么這時候就要看你的月薪是多少了，如果月薪過低，還了房貸所剩無幾，或者根本不夠還房貸，那買房就亞歷山大了。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:41:10
• 143****2637

  聯(lián)邦自由黨政府的2019年度預(yù)算案向首次置業(yè)人士推出誘人的優(yōu)惠政策：由加拿大房屋按揭公司（CMHC）出資房價的10%，減輕買房者的按揭負(fù)擔(dān)。但是限制條件是申請人年收入低于12萬元，能夠拿出5%的**，以及房貸不能超過申請人年收入的4倍，即按揭貸款和CMHC貸款之和不能超過48萬元。
  
  
  
  據(jù)CBC報道，預(yù)算案提出“首次買房者激勵項(xiàng)目”（First Time Home Buyer Incentive），計劃未來三年出資12.5億元，提供所謂的“股份共享按揭”（shared equity mortgage）。
  
  理論上，這類似于免息貸款，沒有設(shè)還款期限。合資格的申請人必須家庭年收入低于12萬元，能夠支付房價5%的**款，這是CMHC提供按揭保險的**低要求。
  
  此外，房屋的貸款**高是申請人年收入的四倍，即按揭額加上CMHC貸款總和，不能超過48萬元。
  
  以目前多倫多和溫哥華的房價看，這項(xiàng)優(yōu)惠政策顯然不適合這兩個**大的市場。
  
  如果以上條件都能滿足，CMHC將為新房的買房者提供10%的貸款，二手房提供5%的貸款。作為交換，CMHC獲得房屋的相應(yīng)股份。
  
  如何償還CMHC的貸款？
  
  新政讓買房者的按揭貸款少了，但是未來這筆錢也是要還的。至于如何還？政府稱更多的細(xì)節(jié)會在今年秋季公布。
  
  舉例而言，如果首次置業(yè)者要買40萬元的房屋，必須籌到2萬元**，按揭金額是38萬元，而新政下，CMHC出資4萬元，獲得10%的房屋股權(quán)。買房者的按揭減至34萬元。
  
  按照目前標(biāo)準(zhǔn)3.5%的按揭利率，25年期，每月還款額可減少200元，每年省下2700元。
  
  問題在于，將來賣房時，業(yè)主如何償還CMHC的這部分股權(quán)？
  
  預(yù)算案并沒有說明，是否按CMHC出資的實(shí)際金額償還？如果房屋增值，還款額是否也增加？如果房屋貶值，是否也要按實(shí)際金額償還？
  
  政府官員稱，有關(guān)細(xì)節(jié)會在未來幾個月出臺。
  
  經(jīng)濟(jì)師擔(dān)心推高房價
  
  會計行德勤（Deloitte）首席經(jīng)濟(jì)師Craig Alexander指出，這項(xiàng)政策有助于讓更多加拿大人買得起房，但是政府應(yīng)小心避免推高房價。
  
  政府稱，這項(xiàng)計劃有望在未來三年創(chuàng)造10萬新的首資置業(yè)者。
  
  皇家銀行首席經(jīng)濟(jì)師Craig Wright也認(rèn)為新政有問題。他稱，2016年人口統(tǒng)計顯示，加拿大的房屋擁有率是67.8%，高過美國的63.4%。全球大都市巴黎（33%）、柏林（37%）、倫敦（47%）的住房擁有率，都低于加拿大城市卡爾加里（73%）和多倫多（66%）。
  
  因此，他認(rèn)為這項(xiàng)政策更多是出于政治目的，而且如果實(shí)施不當(dāng)，可能令早前的市場降溫措施，如壓力測試等失效，導(dǎo)致房價上漲，房屋負(fù)擔(dān)能力下降。
  
  讓買房者借貸更多
  
  加拿大另類政策研究中心經(jīng)濟(jì)師David MacDonald指出，新政只是增加新的貸款途徑，讓買房者向CMHC和RRSP借貸更多的錢，未來有更多的錢要償還。所以它并沒有減輕買房者的負(fù)擔(dān)。
  
  預(yù)算案中，政府也提出首次置業(yè)者從RRSP提取的**高金額增加1萬元，至3.5萬元。
  
  報道稱，CMHC是國有公司，負(fù)責(zé)為本國房地產(chǎn)市場的按揭貸款提供保險。新政將令CMHC在房地產(chǎn)市場上發(fā)揮更大的作用。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:41:06
• 156****5247

  這幾年面對大爆發(fā)的房價，不少人都擰紫了大腿，后悔十年前自己手上有個萬把塊的時候?yàn)槭裁床毁I房上車。這似乎是剛需購房者的通病，10年前有小幾萬存款，買套房要20萬，總覺得差的那些錢可以后面幾年攢攢工資再買?？烧l知道房價大爆發(fā)，兩三百萬的一套房離你越來越遠(yuǎn)。
  
  10幾年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，剛需購房者幻想靠工資買房，只怕是永遠(yuǎn)都買不起房，就算買得起日子也是過得緊巴巴。別急著否認(rèn)，你一定見過這樣的人，60、70、80年代的朋友，縮衣節(jié)食攢了半輩子錢，房是買到了，可這大半輩子的日子也過得憋屈。
  
  都說致富靠杠桿，在我們國家剛需購房者買房大多是靠杠桿，也就是我們說的房貸。但太多人對于這個杠桿還處于一知半解的階段，沒有親自了解過，光是聽到銀行貸款就下意識的認(rèn)為利息太高，用銀行的錢下半輩子就是給銀行打工了，這其中就有你。
  
  
  
  想要財富自由，想要有房可居，就一定要弄明白杠桿原理，大家都聽過一句話，叫做給我一個支點(diǎn)我可以翹起整個地球。而買房界的杠桿就是：用小比例的**，撬動大比例的房貸。用銀行的錢獲得提早買房上車的車票，何樂而不為？
  
  而大家認(rèn)為的銀行利息高，真的是這樣嗎？我們一起算筆帳。假設(shè)你現(xiàn)在看中一套房子總價是130萬，你手上有30萬存款可以交**，需要貸款100萬房貸，按銀行**長還款時間30年和4.9%的基準(zhǔn)利率來算，總共利息約為90萬。也就是說你買房本金加利息一共花了220萬。
  
  而假設(shè)你稅后工資1萬元每月，房租1500+飲食、購物、人情每月支出共5000，則30年共有存款180萬元。 30年前你看中的房子是130萬元一套，在土地供應(yīng)越來越飽和的情況下，你覺得30年后的房價還可能是130萬嗎？
  
  但是30年你可以省下的房租錢是54萬元，加上存款180萬元，共234萬，扣掉銀行貸款本金及利息190萬元，剩余44萬元，還能提早30年住自己的房子。仔細(xì)算算，銀行貸款利息差不多一萬元一年300多，真的沒有想象中的那么嚇人。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:41:02

相關(guān)問題

• 問 ??工資多少可以買房？月供占工資比例多少合適？
  答

  比例不好定。要看你每個月的家庭收入多少，總的原則是留足日常開銷和孩子教育支出和其他必要支出，余下的部分可以作為還貸開銷。假如每月只有上萬元，要留足日常開銷和孩子的教育支出每月需要六七千，每月還貸只能有三四千。假如家庭月收入有三四萬，日常開銷和孩子的教育支出每月也只需要六七千，就可以騰出更多的財力用于還貸。

  全部3個回答>
• 問 ??工資多少可以買房？月供占工資比例多少合適？
  答

  現(xiàn)如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房價居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會選擇貸款買房，所以很多購房者都會關(guān)心這個問題：貸款買房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來就由小編來為大家簡單分析一下。1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會對你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)對自已的收入有一個詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個人財務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導(dǎo)致償付能力不足的情況。4、從**款考慮個人或者家庭的流動資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款，因?yàn)檫€要繳納各種稅，以及各種證件辦理。還有一點(diǎn)，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元，那么，前提是你的月工資要高于1萬元才安全，因?yàn)檫@是**高的警戒線，達(dá)不到的話，你的月供壓力將非常大。

  全部3個回答>
• 問 ??工資多少可以買房？究竟月入多少錢,買房才無壓力？
  答

  看你在哪個城市了，每個城市的消費(fèi)水平不一樣，物價也不同，北上廣工資得要3萬以上勉強(qiáng)能買，像二三四線的城市估計一萬多就可以的

  全部3個回答>
• 問 工資多少可以貸款買房
  答

  并沒有限制工資多少才能夠貸款買房，但銀行在審批的時候，要求家庭的總收入要覆蓋房貸的兩倍以上，才能夠勉強(qiáng)滿足貸款的要求，如果說每個月的工資只能夠覆蓋家庭總負(fù)債，如果拿全部的工資用來還房貸，就會導(dǎo)致生活出現(xiàn)問題，遇到這樣的情況銀行是不會批準(zhǔn)的，因此當(dāng)工資比較少的時候，就需要增加共同還款人或者是其他的收入來提高自己的總體收入。銀行在審批房屋抵押貸款的時候，要求借款人出具自己的個人身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及購房的合同，而且會對申請人的個人資料進(jìn)行審核，如果申請人沒有穩(wěn)定的工作，或者是資金來源不夠穩(wěn)定，經(jīng)常會被認(rèn)為沒有能力按時還款而拒絕貸款，因此在申請貸款的時候，要先降低自己身上的負(fù)債，提高流水，這樣能夠增加通過率。

• 問 ??工資多少可以貸款買房?買房貸款可以貸多少?
  答

  　　一手房公積金貸款期限**長為30年，　　二手房公積金貸款　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款　　的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)?！　∫?、購買新房是批量業(yè)務(wù)，要等同一批次的預(yù)售房或現(xiàn)房辦妥抵押登記后，銀行統(tǒng)一放款給開發(fā)商，一般為簽完貸款后3-6個月左右；　　二、存量房（二手房）的購房貸款為過戶給借款人并辦妥抵押登記后放款：　　貸款購買,全款約20個工作日　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天　　2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日　　3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日　　4、銀行審批：5個工作日　　5、房屋過戶，支付**款：1個工作日　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日　　7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日　　8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

  全部3個回答>