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• 132****4706

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!

  查看全文↓ 2019-04-14 22:33:18
• 158****0515

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:33:13
• 156****6168

  1
  僅剩洋房，**參考之前
  
  
  
  
  ▲高速時代公館售樓部
  
  
  
  項目目前僅剩幾棟洋房未推，其他房源已全部售完，目前項目加推方案正在制定當(dāng)中，**要求和加推計劃均未確定，但是參考以前，該項目預(yù)計**要求不會低。
  
  
  
  2
  多為老客戶，日接待幾十組，小蜜蜂大姐都眼紅
  
  
  項目門口有兩個省府版塊的小蜜蜂大姐，非要拉著小編去看房，還向小編抱怨，“房源不多了，看的人還不少”，置業(yè)顧問自己也稱，項目雖然剩的是大戶型，但是平均每天都要接待幾十組，很多客戶都是前期的老客戶，這其中包括前期全款沒有買到高層的客戶。
  
  
  
  三.融園**7成
  
  
  
  
  
  ▲來源：融園售樓部
  
  
  
  融園目前僅剩2期兩棟**25#、31#樓，主要在售戶型面積為140-180㎡的大平層，還有前期少量的小戶型房源。據(jù)了解，140㎡以及147㎡的戶型**要求至少5成，前期的小戶型房源，**必須在7成以上，項目均價約1.9萬/㎡，精裝修房源。也就是說，如果買一套140㎡的平層，**需要133萬。
  
  
  
  高**是否值得購買？
  只要買得起，自住沒毛病！
  
  
  
  信達公園里四期洋房位于整個樓盤的西北處，視野所及處是金斗公園，旁邊就是金斗路**，距離1號線金斗路公園站僅500米左右，戶型多為四室兩廳，整體方正，適合一家三代改善居住。
  
  
  
  高速時代公館與信達公園里一路之隔，位置上沒有太大差距，周邊配套大多相近，距離1號線云谷路站更近，綜合來看，環(huán)湖洋房還是比較稀缺的。
  
  
  
  融園，配套也比較完善，北邊是48中嘉陵江路**，南邊是合肥師范附小萬慈**。雙學(xué)區(qū)加持，未來不出意外是妥妥的學(xué)區(qū)房，且價格1.9萬/㎡，價格相較于前兩個有一定的優(yōu)勢。
  
  
  
  上述三盤之前都是限價盤，現(xiàn)在對**基本上都提高了要求，同時在售的基本上都是大戶型，這給購房者造成了一些難度，學(xué)區(qū)和開發(fā)商都完全值得信賴，自住沒有問題，投資就不太建議了。起步價很高，好地段高**高單價，投資成本很高。限價政策全面放開的可能比較小，所以指望短期轉(zhuǎn)手大賺一筆可以打消念頭，手上沒有足夠的現(xiàn)金流也不要盲目投資，濱湖二手房的價格預(yù)期還沒完全上來，短期內(nèi)房價的上漲有些紙面富貴，長線投資價值可觀。
  
  
  
  四.濱湖環(huán)湖CBD板塊“新房荒”
  
  
  
  
  
  ▲第一樓市制圖
  
  
  
  1. 環(huán)湖CBD板塊目前新房較為稀缺，主要在售的文一塘溪津門，在售房源較為豐富；寶能城、聯(lián)投中心書城目前并無房源在售，后期還有房源，但是非常難買，據(jù)了解，聯(lián)投中心書城月底可能會加推3棟樓，除了**8成以外，還需要綁10-15萬的車位；純新盤融創(chuàng)望海潮放風(fēng)價4萬+。
  
  
  
  2.環(huán)湖CBD板塊也是濱湖的核心區(qū)板塊，是濱湖重點打造的板塊，發(fā)展已相對成熟。商業(yè)方面有銀泰、萬達茂多個大型商業(yè)綜合體匯集于此；學(xué)區(qū)方面，48中、金斗路**雖然不算濱湖**好，但也是比較優(yōu)質(zhì)的了；環(huán)境方面，金斗公園、塘西河公園、方興湖公園等環(huán)繞，可以稱得上濱湖幾個板塊中**優(yōu)越了。
  
  
  
  3.同時，“新房荒”還表現(xiàn)在，環(huán)湖CBD板塊今年沒有新地塊出讓，因此板塊內(nèi)的房源賣完后，板塊內(nèi)將陷入房源告急的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:33:08
• 153****0479

  貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種方式，購房者在購買房屋之前，需要了解清楚繳納**款的一些注意事項，畢竟購買一套房屋需要的費用不少，**款算下來也不是一筆小的數(shù)目，不能隨便就交了，那么買房什么時候交**呢？貸款買房**多少劃算呢？
  
  
  
  
  
  一、買房什么時候交**
  
  一般情況，如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會出具**款收據(jù)。購房者憑借購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**。
  
  購房者在交**之前，一定要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  
  
  二、貸款買房**多少劃算
  
  大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  
  
  
  小編舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
  
  
  
  但**支付多少劃算其實還要根據(jù)購房者的具體情況來看的，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的，早還完早輕松，那么全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
  
  
  
  另外小編講一下貸款年限的問題，對于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？
  
  
  
  購房者如果是貸款購買的房屋，**款要準(zhǔn)備多少是必然要考慮的一個問題，但是現(xiàn)在買房子對于很多家庭來說壓力還是比較大的，所以**準(zhǔn)備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟情況為好。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:32:58

相關(guān)問題

• 問 買房****低幾成? 現(xiàn)在買房**還要多少
  答

  正常首套商業(yè)貸款比率是30%，在某些年份政策寬松時期能降到20%。你說的這種情況也有可能，不過開發(fā)商屬于自行制定的銷售策略，一般在樓市狂熱期的時候，開發(fā)商容易采取這種霸王條款。建議您無論任何時期買房，這種高**的房子不要考慮，寧可去周邊找找能正常貸款30%的二手房也不要買這種高**的新房，畢竟買房講究的是杠桿交易。

  全部3個回答>
• 問 貸款購房**多少? 現(xiàn)在買房**還要多少
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部4個回答>
• 問 ??現(xiàn)在買房****低多少？現(xiàn)在買房**政策是什么？
  答

  1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬＊30％＝30萬元。2、以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元＊50％＝50萬元。3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30％）。4、有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30％的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在買房****低要多少呢？
  答

  首次購房，首次貸款，**不低于30%，多付不限，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或依貸款銀行政策。二套貸款，在首套未還清的情況下，**60-70%，利率上浮1.1倍，還清的情況下，**還是不低于30%，利率上浮1.1倍。這是對新房而言的。關(guān)于二手房的**：由于二手房的貸款額是按評估價計算的，而評估價比實際成交價要低，因此二手房的**款要補足評估價與成交價之間的差額。

  全部4個回答>
• 問 買房需要**多少? 現(xiàn)在買房**還要多少
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個回答>