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• 158****1862

  申請(qǐng)貸款時(shí)判斷銀行好壞的幾個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn):
  要點(diǎn)一：貸款利率折扣
  申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)較低利率和較高利率。
  以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是省錢(qián)的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。
  要點(diǎn)二：優(yōu)惠門(mén)檻
  一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶(hù)，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說(shuō)的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門(mén)檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門(mén)檻。
  比如有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人在該銀行有賬戶(hù)且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡**長(zhǎng)不能超過(guò)20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過(guò)15年，也有要求不能超過(guò)10年。
  要點(diǎn)三：調(diào)息方式
  房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
  另外除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
  要點(diǎn)四：還款方式
  我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
  總的來(lái)說(shuō)等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，有銀行會(huì)規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。
  同時(shí)，考慮到未來(lái)很多購(gòu)房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。因?yàn)橛械你y行要求還貸滿(mǎn)一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒(méi)有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內(nèi)的。
  要點(diǎn)五：工作效率
  這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說(shuō)是工作效率。當(dāng)然是時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:43:07
• 149****2535

  房子按揭貸款選擇銀行一般沒(méi)辦法自主選擇，一般的樓盤(pán)可能有多家合作的銀行，但可能每一棟樓都指定了專(zhuān)門(mén)的銀行進(jìn)行合作。
  所以這種情況下沒(méi)辦法自主選擇銀行。如果是能自主選擇銀行，當(dāng)然是選擇貸款折扣比較大的銀行，如果在某家銀行是貴賓客戶(hù)，那么在這家銀行辦理貸款的折扣也相對(duì)**大。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:42:47
• 136****3368

  首先是貸款利率折扣
  
  申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)**低利率和**高利率。
  
  低利率意味著房貸利息就少了，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是省錢(qián)的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。以北京地區(qū)為例，據(jù)了解，目前首套房利率**低的是浦發(fā)銀行的8折，**高為渣打銀行、大華銀行的9折。
  
  當(dāng)然，如此優(yōu)惠的利率并不是所有人都能拿到的，浦發(fā)銀行對(duì)利率優(yōu)惠獲得條件的規(guī)定是：私人銀行客戶(hù)（在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)800萬(wàn)以上）首套**低8折，鉆石客戶(hù)（在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)100萬(wàn)以上）或貸款金額200萬(wàn)以上首套**低8.3折，正常普通客戶(hù)只能享受8.5折。
  
  其次是貸款工作效率
  
  這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說(shuō)是工作效率。當(dāng)然是時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。
  
  這是兩項(xiàng)硬指標(biāo)，還有一些根據(jù)購(gòu)房者本身不同的情況，需要選擇不同的銀行的標(biāo)準(zhǔn)，比如還款方式、調(diào)息方式等。
  
  先說(shuō)下貸款要求
  
  就跟剛才談到浦發(fā)銀行在給低折扣時(shí)的要求一樣，不同的銀行對(duì)于貸款時(shí)的要求也不一樣的。
  
  不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，同樣也不是所有人都可以申請(qǐng)到貸款。比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡**長(zhǎng)不能超過(guò)20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過(guò)15年，也有要求不能超過(guò)10年的。
  
  因此，申請(qǐng)房貸時(shí)也要看銀行貸款門(mén)檻高低，要不然明明有利率優(yōu)惠卻因?yàn)椴粷M(mǎn)足條件而享受不到，也是空歡喜一場(chǎng)。
  
  再說(shuō)下還款方式
  
  房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。
  
  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
  
  總的來(lái)說(shuō)等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，有銀行會(huì)規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。所以，如果你不介意前期還款壓力過(guò)大，而且希望等額本金還款，**好是提前問(wèn)一下貸款的銀行是不是允許，否則也省不了利息了。
  
  接著說(shuō)下提前還款
  
  每個(gè)銀行對(duì)房貸提前還款的規(guī)定都不太一樣，甚至同一家銀行的不同分行也不太一樣。比如有的銀行要求還貸滿(mǎn)一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。
  
  如果考慮到未來(lái)有可能提前還款，肯定要更多的關(guān)注那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒(méi)有硬性限制的銀行。
  
  **后說(shuō)一下調(diào)息辦法
  
  房貸的時(shí)間那么久，中間難免會(huì)遇到央行升息、降息等情況，房貸利息也會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。比如央行降息之后，房奴們能不能馬上享受到好處，還取決于銀行的調(diào)息方式。
  
  目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是按年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
  
  當(dāng)然，也有貸款銀行執(zhí)行固定利率不變的還款方式，即簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，需要買(mǎi)房貸款的朋友都考慮清楚了，再選擇有相應(yīng)調(diào)息方式的銀行，如此會(huì)對(duì)以后的房奴生活帶來(lái)很多便利。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房哪個(gè)銀行好?如何選擇適合自己的貸款銀行?
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)判斷銀行好壞的幾個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn):要點(diǎn)一：貸款利率折扣申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)較低利率和較高利率。以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是省錢(qián)的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。要點(diǎn)二：優(yōu)惠門(mén)檻一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶(hù)，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說(shuō)的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門(mén)檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門(mén)檻。比如有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人在該銀行有賬戶(hù)且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡**長(zhǎng)不能超過(guò)20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過(guò)15年，也有要求不能超過(guò)10年。要點(diǎn)三：調(diào)息方式房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另外除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。要點(diǎn)四：還款方式我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中?？偟膩?lái)說(shuō)等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，有銀行會(huì)規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。同時(shí)，考慮到未來(lái)很多購(gòu)房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。因?yàn)橛械你y行要求還貸滿(mǎn)一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒(méi)有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內(nèi)的。要點(diǎn)五：工作效率這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說(shuō)是工作效率。當(dāng)然是時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房哪家銀行好？如何選擇？
  答

  需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款哪家銀行好?該怎么去選擇銀行?
  答

  　　如果選擇商業(yè)貸款，首先就要看哪個(gè)銀行利率有折扣，及銀行**高貸款額度和還款期限，然后在看自己具不具備該銀行的貸款條件，但需要各方面都能達(dá)到他們所規(guī)定的的要求?！　∪绻x擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因?yàn)殂y行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至于公積金額度，這個(gè)得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，**高也可貸到50萬(wàn)的。　　不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限，所以不能夠單純的認(rèn)為哪家銀行按揭貸款劃算或者按揭貸款哪個(gè)銀行好?！　?、中國(guó)銀行-走近尋常百姓家　　中國(guó)銀行主要經(jīng)營(yíng)的是公積金貸款、一手房貸款、個(gè)人二手房貸款這三類(lèi)。對(duì)于中行的評(píng)價(jià)往往就是：快捷、方便等?！　?、建設(shè)銀行-提供全方位便民安居服務(wù)　　建設(shè)銀行的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購(gòu)房，又能購(gòu)房、裝修結(jié)合貸款;既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款;既能公積金貸款，又能辦理個(gè)人住房貸款;既能為購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人提供貸款，又能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等?！　?、農(nóng)業(yè)銀行-打造“金鑰匙”房貸品牌　　農(nóng)業(yè)銀行是打造房貸品牌的“金鑰匙”。它所推出的信貸品牌很多，服務(wù)業(yè)好，而且還款的方式又靈活?！　?、工商銀行-首推個(gè)人家居組合貸款　　工商一直以來(lái)走的是低調(diào)路線，但是其實(shí)他們的實(shí)力也是不容小覷的。近年來(lái)他們推出了商品用房按揭貸款、個(gè)人住房組合貸款。

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• 問(wèn) ??房子貸款哪家銀行好？如何選擇？
  答

  1、看銀行房貸利率的優(yōu)惠力度貸款額度、期限一定的情況下，房貸利率的優(yōu)惠力度，將直接決定利息的多少?，F(xiàn)階段，各大銀行基本沒(méi)有房貸利率優(yōu)惠了，基本都要上浮10%~30%。不過(guò)各大銀行間，還是有一定差異的。2、看貸款條件、門(mén)檻利率低是一方面，重點(diǎn)是你要能申請(qǐng)下來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)申請(qǐng)貸款時(shí)，就比較能獲得較低的利率。至于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，肯定就是跟貸款行業(yè)務(wù)往來(lái)較多，工作單位、收入情況都比較好的。如世界500強(qiáng)企業(yè)或上市公司員工。還有的銀行要求本科以上學(xué)歷。此外，如果是二手房貸款，銀行還對(duì)二手房房齡有所要求，比如房齡**長(zhǎng)不得超過(guò)20年，有的甚至要求不能超過(guò)15年。所以說(shuō)，提前問(wèn)清楚貸款條件很重要，盡量選擇適合自己的。3、看銀行放款速度眾所周知，元旦后，銀行貸款額度緊張的情況并未緩解。有新聞報(bào)道，成都某銀行僅三天就吧整月的額度放完了。也有很多網(wǎng)友反映，現(xiàn)在銀行房貸放款非常慢，基本都要等上2~3個(gè)月，能一個(gè)月內(nèi)放款，簡(jiǎn)直就要謝天謝地了。不過(guò)，這個(gè)也要看你所選擇的銀行，如果選擇工農(nóng)建交等國(guó)有大行，放款肯定就要慢得多。但如果選擇郵儲(chǔ)銀行或是城商行，放款就會(huì)快一些。4、看房貸調(diào)息方式去年美儲(chǔ)聯(lián)加息，風(fēng)傳央行也將跟進(jìn)，不過(guò)**后央行并未加息，今年就不一定了。央行加息的直接后果，就是房貸月供的增加，相應(yīng)的總利息也會(huì)隨之增加。不過(guò)喃，銀行房貸利息調(diào)整有按月調(diào)整、按年調(diào)整、固定利率等幾種方式，這個(gè)當(dāng)年要看你借款合同中的具體約定了。一般來(lái)說(shuō)，目前很多銀行默認(rèn)的是按年調(diào)整方式，即央行調(diào)息，次年1月1日后，房貸月供才會(huì)相應(yīng)的變化。

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• 問(wèn) ??房子貸款哪家銀行好？如何選擇？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：個(gè)人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請(qǐng)的！房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過(guò)100萬(wàn)，您的貸款額度至少50萬(wàn)以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個(gè)人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款 利率一般上浮**低上浮16現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05

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