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• 137****4696

  面對(duì)房?jī)r(jià)的快速的增長(zhǎng)，貸款買房顯然已經(jīng)是再尋常不過的事情了。北京房?jī)r(jià)**就已經(jīng)讓很多人感到望塵莫及，在無力承擔(dān)高額的房?jī)r(jià)，只能借助銀行，不少人也因此不如了房奴的時(shí)代。貸款買房已經(jīng)成為了銀行一般從貸款風(fēng)險(xiǎn)方面考慮，**主要的目的還是要摸清楚借貸人是否有能力還貸。
  
  買房貸款擔(dān)保人由來
  
  比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會(huì)拒貸或者要求增加擔(dān)保。某90后年輕人申請(qǐng)房貸，銀行要求提供擔(dān)保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)，需提供其他還款來源。當(dāng)借款人還款能力不足時(shí)，除了要求提供擔(dān)保，銀行還可能要求增加**或者提高貸款利率。買房貸款就會(huì)有擔(dān)保人，如果貸款人不能如期償還貸款，房貸擔(dān)保人將承擔(dān)連帶償還貸款的責(zé)任，同時(shí)房貸擔(dān)保費(fèi)一般是銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要貸款人提供擔(dān)保人的擔(dān)保證明所支付的費(fèi)用。
  
  購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)住房貸款，是需要按照銀行要求來走流程的，有一些申請(qǐng)房貸流程不能忘帶的資料，像身份證，結(jié)婚證明或單身證明等一些證件。這方面不同銀行有著不一樣的規(guī)定。對(duì)于資質(zhì)稍差的借款人，銀行往往還會(huì)要求提供擔(dān)保人或辦理房產(chǎn)抵押。這期間也就需要借款人繳納相關(guān)的費(fèi)用。
  
  買房貸款擔(dān)保人責(zé)任
  
  1.當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。所以為他人提供擔(dān)保要承擔(dān)很大的責(zé)任。而以房產(chǎn)抵押貸款則需要到房管部門辦理抵押手續(xù)才可以生效。
  
  2.借款人去世后，銀行可以對(duì)其抵押物進(jìn)行處置或有擔(dān)保人承擔(dān)。如果沒有擔(dān)保人或抵押物，借款人遺產(chǎn)要用于償還債務(wù)。
  
  買房貸款擔(dān)保人條件
  
  第一，貸款申請(qǐng)者必須有固定的住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。
  
  第二，營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)許可證，穩(wěn)定的擔(dān)保人和還本付息的能力;第三也是**重要的一點(diǎn)，就是創(chuàng)業(yè)者所投資項(xiàng)目已有一定的自有資金。
  
  具備以上條件的方能向銀行申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需要提供的資料主要包括：婚姻狀況證明、個(gè)人或家庭收入及財(cái)產(chǎn)狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關(guān)協(xié)議、合同;擔(dān)保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵(質(zhì))押物估價(jià)報(bào)告。
  
  除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押、流通性較強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。發(fā)放額度就根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。
  
  貸款買房的流程很多，中間需要的種種過程也是比較繁瑣的。**湊齊之后，需要向銀行借貸，但是對(duì)于一些不滿足貸款條件的購(gòu)房者，選好擔(dān)保人是成為得到銀行貸款的首要前提。通過小編的介紹，擔(dān)保人自己也應(yīng)該擔(dān)負(fù)起的責(zé)任也應(yīng)該有一個(gè)更深入的了解。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:30:31
• 152****8073

  根據(jù)法律規(guī)定：當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。一旦被保證人債務(wù)人發(fā)生經(jīng)濟(jì)恐慌，保證人都要承擔(dān)替被保證人償還債務(wù)的法律責(zé)任（貸款人未還款達(dá)到一定的期限,擔(dān)保人就必須替?zhèn)鶆?wù)人還款,然后再向債務(wù)人追償。）。
  　　擔(dān)保人即保證人，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任-稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:30:22
• 136****9672

  你的朋友貸款買房要做擔(dān)保人，如果是一般擔(dān)保承擔(dān)部分責(zé)任，聯(lián)合擔(dān)保承擔(dān)全部責(zé)任。
  一般需要擔(dān)保人的情況：
  ① 提供不了銀行需要的相關(guān)資料；
  
  ② 無法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明；
  
  ③ 銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保人相關(guān)：
  
  ① 被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任；
  
  ② 被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時(shí)記錄進(jìn)入擔(dān)保人信用記錄；
  
  ③ 在擔(dān)保期間申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過幾率較小；
  
  ④ 擔(dān)保期間，貸款審核通過，但貸款利息會(huì)比正常利息上浮10%~20%。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:30:14

相關(guān)問題

• 問 ??買房擔(dān)保人有什么職責(zé)?貸款買房需要擔(dān)保人嗎?
  答

  一、當(dāng)申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，**不足，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)要求借款人找一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)房屋的負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)。如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔(dān)保書也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。房貸擔(dān)保人要負(fù)全責(zé)，在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。二、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的時(shí)候，需要擔(dān)保人，也要滿足下列條件：1、借款人的有效身份證、戶口簿; 　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚); 　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證; 　　4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)? 　　5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; 　　6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

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• 問 ??住房公積金貸款需要擔(dān)保人嗎?擔(dān)保人有何職責(zé)呢?
  答

  住房公積金貸款貸款人不還貸款時(shí)如果有抵押的話，先抵押還款，擔(dān)保人根據(jù)保證合同的約定承擔(dān)責(zé)任。公積金貸款正常是不用擔(dān)保人,不用預(yù)交押金,凡是需要這些的都不是公積金貸款,或是高利貸、或是非專業(yè)房貸銀行干的糊弄人的事,需警惕。公積金貸款是由當(dāng)?shù)毓e金管理部在開設(shè)有公積金存款專戶的建設(shè)銀行辦理的房貸業(yè)務(wù)。建議直接早公積金中心申請(qǐng)貸款，管理中心會(huì)根據(jù)你的情況具體審核決定是否批準(zhǔn)貸款。

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• 問 ??房貸需要擔(dān)保人嗎?房貸的擔(dān)保人的職責(zé)有哪些?
  答

  成為銀行貸款擔(dān)保人需要哪些手續(xù)?1、擔(dān)保人本人二代身份證原件及復(fù)印件;2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;3、擔(dān)保人填寫好的擔(dān)保承諾書，表示愿意為借款人提供擔(dān)保，履行相應(yīng)義務(wù);4、有抵押物的，要提供權(quán)屬關(guān)系證明書。成為擔(dān)保人需要的條件如下：根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財(cái)產(chǎn)、信用)。(1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??貸款買房需要擔(dān)保人嗎?有哪些職責(zé)呢?
  答

  一般來說，購(gòu)房貸款一般是不需要擔(dān)保人的，但是如果購(gòu)房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔(dān)保人擔(dān)保。一旦成為了擔(dān)保人，如果貸款人無法償還貸款的時(shí)候，擔(dān)保人就會(huì)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就是說銀行會(huì)找擔(dān)保人來償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買房需要擔(dān)保人嗎? 買房需要擔(dān)保人嗎？擔(dān)保人需要承擔(dān)什么責(zé)任
  答

  您好，查封房可以貸款的,查封房一般是資金出現(xiàn)問題或者是糾紛引起的查封，如果不進(jìn)行解封則房產(chǎn)是不能出售以及不能抵押，解封房產(chǎn)的話建議找正規(guī)擔(dān)保公司辦理,[立德?lián)公司在深圳有14年的行業(yè)解封房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)快速解封，全程為您辦理,墊資解封,贖樓擔(dān)保，財(cái)產(chǎn)訴訟保全，按揭過戶，法拍房貸款，一站式服務(wù)，讓您盡快盤活固定資產(chǎn)

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