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• 154****7319

  有戶型圖，是無法知道建筑面積的。
  因為建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。
  而公攤面積是整棟樓的門廳、設(shè)備間、管井、走廊、外墻、機房等等一起公攤的。戶型圖無法反應(yīng)這些東西。
  而套內(nèi)面積可以根據(jù)圖中的尺寸粗略計算——注意，凸窗、空調(diào)機位、露臺，不計算建筑面積，陽臺面積計一半。

  查看全文↓ 2019-04-14 15:25:27
• 147****4787

  個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
  所以，購房的時候購房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的

  查看全文↓ 2019-04-14 15:25:17
• 157****5766

  
  常有人問，怎樣的戶型設(shè)計**完美？
  
  可能一千個人有一千個答案。
  
  當(dāng)然，好的戶型還是有很多共性的。好的戶型設(shè)計，應(yīng)當(dāng)能恰如其分地利用空間，合理地劃分功能區(qū)域，盡可能照顧到絕大多數(shù)人的共同需求，還給業(yè)主留下自由發(fā)揮的空間。
  
  
  但如果從置業(yè)者的角度來看，在沒有實地考察之前，如何從戶型圖去分辨戶型的好壞呢？
  
  
  
  以下五點，必須要注意：
  
  01
  客廳開間要合理。
  
  
  既然買大戶型，舒適性是必須的！一般來說，大戶型客廳開間至少在3米9才有足夠的空間感；4米至4米5左右為佳；至于超過4米5的，想和擁有如此大客廳的土豪做朋友……
  
  02
  
  房間面積要合理。
  
  
  主要有兩層考慮：一是要保證房間要有足夠的空間，這樣才能有居住的舒適性；二是不同房間根據(jù)功能不同，面積大小要有區(qū)分；如果主次臥都一樣大，那這個設(shè)計即使不算失敗，也絕說不上好。
  
  03
  
  整體戶型方正，通道少。
  
  
  我們常說“方正實用”，也有兩層意思：一是方正的空間沒有拐角，易于布置，不易浪費空間；二是整體戶型越接近正方型，室內(nèi)中心到達各功能區(qū)域的距離越短，可以有效減少通道的長度，空間利用率更高。如果整體戶型結(jié)構(gòu)是偏長方型的，也可以從入戶位置的設(shè)計入手，同樣可以避免通道過長的問題，提升空間利用率。
  
  04
  
  空間可改造和可拓展性要強。
  
  
  大戶型的業(yè)主，大多有對空間進行改造的需求，即使入住初期不改，過幾年多半也是要改的。在看戶型圖時，特別要注意承重墻的位置，理論上來講，承重墻越少越靠邊才好。

  查看全文↓ 2019-04-14 15:25:13
• 155****3945

  
  買房時除了房價、配套和學(xué)區(qū)幾大因素外，戶型選擇尤為重要，那什么樣的戶型才算好戶型呢？好戶型的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？今天讓我們一起從零開始，學(xué)學(xué)如何看戶型的好壞。
  
  戶型圖上，每根線條，每一個小標(biāo)識都具有獨特的涵義，而且每個圖紙中，他們的涵義大致是一樣的，看懂這些標(biāo)識，戶型就能看懂一大半了。
  
  上圖中，墻體標(biāo)志表示的是承重墻，是不可拆除的，拆除會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)。
  
  
  
  那么什么樣的戶型才是好戶型？以下5點帶你了解！
  
  一、開間 進深標(biāo)
  
  　　習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
  
  　　進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
  
  　　二、分區(qū)科學(xué)
  
  　　1.動靜分區(qū)
  
  　　動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
  
  　　靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
  
  　　動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會多打擾休息、學(xué)習(xí)的人。
  
  　　2.干濕分區(qū)
  
  　　干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此廚房要盡可能地靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型都考慮到了干濕分區(qū)，廚房也設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，完全不為廚房考慮。
  
  　　3.公私分區(qū)
  
  　　戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等私密空間有視覺上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
  
  　　三、通透良好
  
  　　通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。首先要求戶型要有良好的進深開間比；其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，第三是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
  
  　　四、動線合理
  
  　　動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。
  
  　　五、尺寸合理
  
  　　究竟多大的空間能夠滿足人們生活的**低限度？戶型不能過小，那是不是越大越好呢？下面說幾個主要的尺寸：客廳開間不宜小于3.6米。主臥一般采用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等幾個尺寸，**小不得小于3.0米×3.3米。次臥一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米。書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以。廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。衛(wèi)生間一般4平方米左右，尺寸多為2米×2米、1.8米×2.2米。
  
  以上就是樂居為你總結(jié)的好戶型的5大標(biāo)準(zhǔn)，快看看自己的房子是否符合這

  查看全文↓ 2019-04-14 15:25:08

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• 問 戶型圖怎么看面積? 戶型圖怎么算的面積
  答

  我粗算一下是110到115之間。圖上面寫的112，是對的。

  全部4個回答>
• 問 戶型圖怎么看面積? 戶型圖怎么算的面積？？
  答

  買房子的時候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建筑面積等于套內(nèi)面積加公攤，這樣就可以知道你們實際的室內(nèi)面積了。其實房屋戶型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實包括很幾個——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。下面沈陽裝修公司給大家介紹幾種看懂房屋戶型圖**簡單的辦法，這些都業(yè)主們的經(jīng)驗以及一些技巧。房子公攤率是多少？一部電梯一個樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設(shè)計圖紙啦）具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過道陽臺的面積相加，視其為長方形（正方形） 長方形的面積等于長乘寬。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會給消費者提供前面兩種圖的工程藍圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤來代替，**直接的后果就是，我們會因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問清楚，并以寫入合同來要求數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。退一步而求之，我們可以選擇看沙盤，通過將戶型置入沙盤當(dāng)中來看，這一步相當(dāng)重要，也是很多80后購房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個房間的具體位置，它的采光通風(fēng)以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。然后是戶型平面圖，戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好。看**主要的戶型圖：1、采光，樓距2、朝向，坐北朝南3、樓層4、布局，臥室和客廳要能采光，衛(wèi)生間要明間5、是哪個位置朝馬路邊，馬路車流量如何，是什么車經(jīng)過，別把公交車站對著自己家的窗戶，發(fā)動機的共振會讓你受不了6、史上**失敗的戶型就是端著菜經(jīng)過衛(wèi)生間，這個要注意，還有很多，多上百度搜索下戶型圖看清楚戶型圖需要看的清楚，看的明白，現(xiàn)在很多的戶型圖中，都會采用比較分明，看起來較為美觀的，有時候采用的顏色深淺不一，戶型圖中還會有表明對于家具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開放商的用意，但是其實還有更加深層次的用意，有些是對于戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思看戶型圖技巧一：戶型平面圖，我們平時看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好?？磻粜蛨D技巧二：平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向

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• 問 戶型圖怎么算面積
  答

  為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積

  全部5個回答>
• 問 戶型圖怎么算面積? 戶型圖怎么看，和怎么算平米？
  答

  個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。所以，購房的時候購房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的

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• 問 戶型面積怎么算? 樓房戶型圖的面積如何計算
  答

  贈送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（以下簡稱《新規(guī)》）開始實施，飄窗、陽臺、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈送面積”將逐漸退出歷史的舞臺，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺本地的相應(yīng)的執(zhí)行細則?！百浰兔娣e”成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當(dāng)筆者提及新規(guī)時，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優(yōu)惠了。

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