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• 137****8910

  滿二唯一的二手房手指：對個人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。
  
  
  
  1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅；
  
  （1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；
  
  （2）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  2、交易印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動交往中，書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定：個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率，對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，買家應(yīng)繳納交易印花稅稅率為：0.05%；
  
  3、計算方法：萬先生向小王購買二手房，全房交易總額100為人民幣，萬先生在這次交易中需要繳納的稅總額：
  
  （1）需繳納契稅：100萬 ╳3% =3萬元；
  
  （2）需繳納交易印花稅：100萬 ╳0.05% =500元；
  
  （3）合計萬先生需要繳納稅的總額：3萬+500=3.5萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 09:12:13
• 132****5682

  二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、測繪費(fèi)、二手房房屋手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等六項稅費(fèi)。具體收費(fèi)如下：
  1、增值稅：原本是成交價*5.5%，由賣方繳納。但同時若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉(zhuǎn)讓出售及購買時間超過2年，所以免繳納增值稅。
  
  2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
  
  3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。
  4、測繪費(fèi)：總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
  
  5、二手房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔(dān)。
  
  6、登記費(fèi)：證件工本費(fèi)80元。
  
  7、印花稅：國家暫時免征印花稅。

  查看全文↓ 2019-04-14 09:12:02
• 151****9468

  　房屋是否滿普通住房？購房者是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房按差額繳納

  查看全文↓ 2019-04-14 09:11:57

相關(guān)問題

• 問 滿二不唯一的二手房需交哪些稅費(fèi)
  答

  滿二不唯一的二手房需交的稅費(fèi)比較多針對于買家和賣家繳納的稅費(fèi)也有不同，主要包含有以下6點：增值稅增值稅一般是由賣方進(jìn)行繳納，所出售的普通住宅已經(jīng)超過兩年是免征增值稅的，否則要按成交價總額的5.5%收取增值稅。契稅基準(zhǔn)稅率為總房價的3%，一般是由買方進(jìn)行繳納，如果在購房時并不是首次購房，或者是非普通住宅，需要按照全款的3%收取。個人所得稅按照總交易金額的1%或者是兩次交易差的20%收取個人所得稅，都是由賣方進(jìn)行繳納。測繪費(fèi)目前測繪費(fèi)是按照實際的測繪面積收取，按照每平米1.36元的標(biāo)準(zhǔn)。具體要看買賣雙方的協(xié)商決定繳納的對象。交易費(fèi)二手房的交易手續(xù)費(fèi)按照實際測繪面積每平米6元的標(biāo)準(zhǔn)收取是由雙方共同承擔(dān)的。登記費(fèi)目前工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是80元。

• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅?
  答

  滿五年免交營業(yè)稅，非普通住宅滿五年才交差額營業(yè)稅呢，你這套不用交差額營業(yè)稅。不唯一，要交1%的個人所得稅，即31000元。契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當(dāng)?shù)卣撸?6500元。所以除房價以外的費(fèi)用是31000+46500=77500元，再加上房產(chǎn)證工本費(fèi)等等。其實貸款的話，是可以按照評估值交稅的，這樣你可以省點稅錢。商貸基本沒什么費(fèi)用，公積金貸款需要交評估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，服務(wù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)。310萬的房子得交個1-2萬吧。

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• 問 二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
  答

  二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)所存在的時間不一樣，比較明顯的就是一個滿足二年，一個滿足五年，而且因為時間不一樣所享受到的免稅政策也有著較大的區(qū)別，已經(jīng)滿足五年的房子，如果是個人的唯一住房，在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，不需要再交個稅和營業(yè)稅。所以在二手房交易的過程當(dāng)中滿足五年并且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過程當(dāng)中，無論是滿足兩年還是滿足五年，都是從以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算。如果自己出售的房子是贈予的房產(chǎn)，看年限是否滿足是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年。目前在市面上還有一部分是房改房，可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期三個方面進(jìn)行判斷。

• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅？
  答

  二手房房東滿五年且名下還有一套房需要繳一個點的個稅，房子如果超過90平要交1.5的契稅，如果90平以下就只要一個點的契稅，看情況，一共兩個點，還有一種情況2.5的稅

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• 問 二手房要交契稅嗎?買房為啥要買滿五唯一?買二手房要交多少稅
  答

  近年來隨著人們生活水平的快速提高，與此同時對自己的生活質(zhì)量及生活環(huán)境的要求也越來越高。現(xiàn)如今對于住房的追求已經(jīng)成為高品質(zhì)生活的重要表現(xiàn)。一套好房子已經(jīng)成為每個家庭必不可少的物質(zhì)保障。只要購房就要繳納稅費(fèi)，其中契稅是占比相當(dāng)重要的一部分。但是很多購房者卻不是很清楚契稅什么時候征收？契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？一、契稅什么時候征收？征收契稅的時間每個地方都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定是在交房之前繳納，還有的地方規(guī)定在合同簽訂后滿10天就需要繳納，購房者要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來決定。目前的主流的期房房屋契稅繳納時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。按相關(guān)的規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。二、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋發(fā)生買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納契稅。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并且產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前國家規(guī)定的的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的３％。但是如果存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點執(zhí)行：1、購房者如果是購買首套房當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積（以購房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%。2、購房者如果買的是第二套房當(dāng)交易的房屋的面積（以購房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；3、購房者如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)這種情況下，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。以上就是小編為廣大購房者整理的關(guān)于契稅的相關(guān)介紹，希望可以幫助更多的朋友。如果您想進(jìn)一步了解相關(guān)的內(nèi)容，可以多查看一下相關(guān)契稅的政策。小編在這里再次提醒大家，每個地方都有不同的政策針對自己購房的城市，購房之前一定要提前了解當(dāng)?shù)氐钠醵愓?，明確自己是第幾套房，以免在購房前資金準(zhǔn)備不足，耽誤了買房時機(jī)。

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