已有4個(gè)回答

• 151****7789

  大多數(shù)情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴，
  
  幾個(gè)方面的原因如下：
  
  一，交易簡(jiǎn)單，方便快捷。
  
  買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。
  
  二，房屋質(zhì)量一目了然。
  
  二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  
  另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  三，房子幾乎沒有污染源。
  
  新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。
  
  四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。
  
  二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。
  五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  
  買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  
  六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。
  
  買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。
  
  七，買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。
  
  碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說(shuō)，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 19:53:01
• 155****4947

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個(gè)地段一手跟二手的價(jià)格相差不大那肯定買新房！
  如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng)，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因?yàn)楫吘故莿e人住過(guò)的，自己雖然花幾個(gè)錢但是住著舒服！
  像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過(guò)戶費(fèi)上面是免營(yíng)業(yè)稅的！
  但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無(wú)法交易的！

  查看全文↓ 2019-04-13 19:52:54
• 137****6702

  一、地區(qū)的選擇
  新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。
  二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來(lái)說(shuō)有很大的優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長(zhǎng)此以往會(huì)增加疲勞感。
  二、價(jià)格對(duì)比
  二手房的價(jià)格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。
  當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房還要高一些。
  三、房屋質(zhì)量
  新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來(lái)的。
  二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過(guò)幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  四、配套設(shè)施
  新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周邊的配套設(shè)施就相對(duì)健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。
  五、**空間
  對(duì)于錢不太多的剛需族小伙伴們來(lái)說(shuō)，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來(lái)還是會(huì)有新的夢(mèng)想新房，就會(huì)存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來(lái)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時(shí)，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，投資性更好一些。
  六、交易風(fēng)險(xiǎn)
  新房交易流程上的風(fēng)險(xiǎn)較少，主要風(fēng)險(xiǎn)集中在收房的時(shí)候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購(gòu)房者在買新房時(shí)要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開發(fā)商。
  二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜，比起新房來(lái)說(shuō)交易糾紛更容易出現(xiàn)。
  因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者無(wú)論買哪個(gè)，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。

  查看全文↓ 2019-04-13 19:52:41
• 142****4004

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。
  當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
  二手房交易過(guò)戶流程:
  1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。
  2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。
  3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。
  4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。
  5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。
  6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
  7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。
  8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
  9、贖契: 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào);擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀行 按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。
  10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國(guó)土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費(fèi)),再到國(guó)土部門遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。
  11、審批: 國(guó)土部門審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
  12、繳納稅費(fèi): 國(guó)土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。
  13、出證: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費(fèi)。
  14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。
  15、交接物業(yè):
  買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
  16、結(jié)清尾數(shù): 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-04-13 19:52:35

相關(guān)問題

• 問 ??二手房為什么比新房便宜?二手房和新房有哪些區(qū)別?
  答

  買二手房便宜嗎？通常來(lái)講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他們買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣的房子稅很高??！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過(guò)，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。

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• 問 ??二手房比新房便宜嗎?二手房和新房有哪些區(qū)別?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來(lái)說(shuō)有很大的優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長(zhǎng)此以往會(huì)增加疲勞感。二、價(jià)格對(duì)比二手房的價(jià)格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來(lái)的。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過(guò)幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對(duì)健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對(duì)于錢不太多的剛需族小伙伴們來(lái)說(shuō)，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來(lái)還是會(huì)有新的夢(mèng)想新房，就會(huì)存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來(lái)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時(shí)，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險(xiǎn)新房交易流程上的風(fēng)險(xiǎn)較少，主要風(fēng)險(xiǎn)集中在收房的時(shí)候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購(gòu)房者在買新房時(shí)要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜，比起新房來(lái)說(shuō)交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者無(wú)論買哪個(gè)，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對(duì)比，希望購(gòu)房者在買房前能自己進(jìn)行一個(gè)對(duì)比判斷，從而進(jìn)一步確定是買新房還是二手房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過(guò)戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批

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• 問 為什么二手房比新房便宜? 買二手房比新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  二手房比新房好的十大理由：一，交易簡(jiǎn)單，方便快捷?！　≠I房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。二，房屋質(zhì)量一目了然?！　《址慷际墙?jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三，房子幾乎沒有污染源?！　⌒路?*大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了?！　《址客ǔ６加泻芙∪呐涮自O(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居?！　≠I新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

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• 問 ??二手房為什么比新房便宜?二手房和新房該怎么選擇?
  答

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價(jià)比，沒有人會(huì)考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當(dāng)前居住問題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會(huì)便宜太多的，便宜太多就說(shuō)明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。但是在事實(shí)上，我們還能見到一個(gè)現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價(jià)格比新房還高。這就是所謂的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。這是一個(gè)出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國(guó)家調(diào)控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價(jià)，降價(jià)走量的銷售方式。反觀二手房市場(chǎng)，二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時(shí)不賣或出租也不選擇低價(jià)出售。這就出現(xiàn)新房售價(jià)反而比二手房售價(jià)還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個(gè)新房二手房的對(duì)比問題，新房一般都是期房 就是說(shuō)買了以后需要等一段時(shí)間（差不多一兩年）左右才會(huì)交房。你買的時(shí)候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個(gè)啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工，交房后大約一年時(shí)間會(huì)下房產(chǎn)證，優(yōu)點(diǎn)是新房在銷售的時(shí)候會(huì)搞些活動(dòng)促銷，房?jī)r(jià)會(huì)便宜些，特別是在前期預(yù)售的時(shí)候。二手房?jī)?yōu)點(diǎn)比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設(shè)施發(fā)展比較齊全，房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來(lái)。大多數(shù)二手房還裝修過(guò)只要賣方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠(chéng)，一般不會(huì)有啥問題。但是二手房稅費(fèi)多一些，主要在于過(guò)不過(guò)五年有一個(gè)5.6%的營(yíng)業(yè)稅的問題?；氐街饕獑栴}，二手房?jī)r(jià)格便宜買二手房的人并沒有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠(yuǎn)不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來(lái)說(shuō)手續(xù)更繁瑣，遠(yuǎn)沒有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國(guó)人會(huì)選擇新房。原因簡(jiǎn)單，就是因?yàn)樾隆?/p> 全部4個(gè)回答>