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• 145****9752

  公證只證明合同的真實性和合法性，并不能保證交易過程沒有風險。
  很高興可以為您解答！希望你能采納！

  查看全文↓ 2019-04-13 15:48:57
• 144****6983

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，不動產(chǎn)采用權(quán)利登記制度，產(chǎn)權(quán)證由房屋管理部門頒發(fā)，是唯一的權(quán)利憑證。而公證僅僅是對合同真實性的一種確認，合同只能產(chǎn)生債權(quán)，不能對抗房產(chǎn)證所代表的物權(quán)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。從購房人付款到辦理過戶登記**終拿到產(chǎn)權(quán)證，這段時間對于購房人來說是存在風險的，房款已支付卻沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以這個時間越短越好。
  買房不是一件小事，尤其在北京上海等一線城市，動輒就是上百萬甚至幾百萬，所以提醒購房人，盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，實在要購買，一定要多加小心，建議聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師，設(shè)計合理的交易流程以盡可能降低風險。

  查看全文↓ 2019-04-13 15:48:38
• 158****8479

  房產(chǎn)證還沒辦理下來房產(chǎn)公證有用的。
  內(nèi)容可以雙方寫個協(xié)議，然后到公證處辦理公證。
  但是沒有房產(chǎn)證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，并不能明確是對該套房屋進行公證。未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。
  若事后賣主后悔，產(chǎn)權(quán)還未辦理，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有。在寫協(xié)議時盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，并約定若房產(chǎn)證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。

  查看全文↓ 2019-04-13 15:48:20

相關(guān)問題

• 問 買動遷房公證有用嗎
  答

  物權(quán)法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，必須先取得房地產(chǎn)權(quán)證，否則，不得轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證，公證處不會給辦理公證。

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• 問 買動遷房 公證有用嗎
  答

  買動遷房公證不一定有用。動遷房可以說是拆遷安置的房屋，因為拆遷安置房的價格比較便宜，想買房的人，往往都會首先考慮購買動遷房。動遷房通常需要經(jīng)過一定年限可以進行交易買賣的。而且公證也只是證明合同的真實性以及合法性，并不是證明交易過程沒有風險。拆遷安置房屋通常因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房以及房產(chǎn)開發(fā)所需動遷兩種情況。在購買動遷房時，通常要明確房屋的土地性質(zhì)，還需要了解安置拆遷人的房屋有無限制性或者是有無政策上的補貼，特別是“城中村”的改造，往往是對村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的；還有就是房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，必須是全體共有人的真實意思，均應在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書，**后則是相關(guān)規(guī)費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。

• 問 買動遷房公證有用嗎？有沒有法律效力呢？
  答

  (一)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。 (二)嚴防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法買動遷房公證有用。辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。 (三)買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。 (四)要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

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• 問 動遷房網(wǎng)簽有用嗎
  答

  （一）意思是：在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。（二）是否有法律效力：有的，按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應當認定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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• 問 ??想了解一下動遷房網(wǎng)簽有用嗎？
  答

  您好合同是從雙方簽字確認就生效，但是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以辦理過戶登記為準

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