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• 131****4641

  物權(quán)法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，必須先取得房地產(chǎn)權(quán)證，否則，不得轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證，公證處不會(huì)給辦理公證。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:38:11
• 158****8942

  買(mǎi)平房好像不用公證，我認(rèn)為找?guī)讉€(gè)鄰居在場(chǎng)簽字畫(huà)押就行了，但樓房就不知道了

  查看全文↓ 2018-07-11 16:38:06
• 156****8391

  人心隔肚皮 外表怎能看的清 必須公證 加以蓋章

  查看全文↓ 2018-07-11 16:38:01
• 148****0993

  公證只證明合同的真實(shí)性和合法性，并不能保證交易過(guò)程沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　動(dòng)遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:37:54
• 156****7317

  這樣的合同需要具備以下兩點(diǎn)才會(huì)受法律保護(hù)：
  一、該房屋產(chǎn)權(quán)具有合法性（有拆遷合同、協(xié)議）
  二、該房屋的所有產(chǎn)權(quán)人必須在合同上簽字同意該房出售，這可以看他們的戶口本上有幾個(gè)人，可以證明。
  這種合同是受法律保護(hù)，但是不能證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也就是說(shuō)他隨時(shí)可以違約，拒絕過(guò)戶給你，只需要支付法律規(guī)定的標(biāo)的物的**高違約金，像通常我們所說(shuō)的“房款雙倍返還”之類的違約條件，在法庭上根本不成立，因?yàn)檫`約金過(guò)高，會(huì)被認(rèn)為是不合理?xiàng)l款。
  如果真的牽涉到法律的問(wèn)題 就得看法官怎么判這個(gè)沒(méi)有明確規(guī)定，一般是參照受

  查看全文↓ 2018-07-11 16:37:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)動(dòng)遷房 公證有用嗎
  答

  買(mǎi)動(dòng)遷房公證不一定有用。動(dòng)遷房可以說(shuō)是拆遷安置的房屋，因?yàn)椴疬w安置房的價(jià)格比較便宜，想買(mǎi)房的人，往往都會(huì)首先考慮購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房。動(dòng)遷房通常需要經(jīng)過(guò)一定年限可以進(jìn)行交易買(mǎi)賣的。而且公證也只是證明合同的真實(shí)性以及合法性，并不是證明交易過(guò)程沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房屋通常因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房以及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需動(dòng)遷兩種情況。在購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房時(shí)，通常要明確房屋的土地性質(zhì)，還需要了解安置拆遷人的房屋有無(wú)限制性或者是有無(wú)政策上的補(bǔ)貼，特別是“城中村”的改造，往往是對(duì)村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的；還有就是房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，必須是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)，**后則是相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

• 問(wèn) 買(mǎi)動(dòng)遷房公證有用嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  公證只證明合同的真實(shí)性和合法性，并不能保證交易過(guò)程沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。很高興可以為您解答！希望你能采納！

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• 問(wèn) 買(mǎi)動(dòng)遷房公證有用嗎？有沒(méi)有法律效力呢？
  答

  (一)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買(mǎi)賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買(mǎi)賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。 (二)嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買(mǎi)賣無(wú)法買(mǎi)動(dòng)遷房公證有用。辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。 (三)買(mǎi)方不要一次性付全款 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。 (四)要求賣方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二，若在過(guò)戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房網(wǎng)簽有用嗎
  答

  （一）意思是：在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。（二）是否有法律效力：有的，按照法律規(guī)定,你與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書(shū),你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可,也沒(méi)有進(jìn)行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問(wèn) ??想了解一下動(dòng)遷房網(wǎng)簽有用嗎？
  答

  您好合同是從雙方簽字確認(rèn)就生效，但是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以辦理過(guò)戶登記為準(zhǔn)

  全部4個(gè)回答>