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• 142****1656

  新房必須先備案銀行才放款的，因?yàn)槟阍陂_發(fā)商那里買了新的樓盤后，要去房屋管理局那里進(jìn)行備案登記，才能在銀行那里得到放款。在辦理貸款的時(shí)候，需要的資料其中一樣就是備案登記的材料。還有銀行需要檢查開發(fā)商是否有合格的資質(zhì)，尤其是您購買的建筑物的銷售許可證。貸款和備案是為了驗(yàn)證您的信息，并驗(yàn)證開發(fā)商的信息和文件是否完整。
  只要您的房子在房屋管理局備案了，那么這個(gè)房子就是您的了。銀行貸款發(fā)放只是看銀行對(duì)這個(gè)開發(fā)商的審批還有對(duì)你的個(gè)人情況進(jìn)行審核，所以基本上這時(shí)候是開發(fā)商著急，因?yàn)槭情_發(fā)商等著銀行的錢下來，不是你。買房子的時(shí)候，銀行的審計(jì)信息要與貸款時(shí)所給的信息要一致。簽署網(wǎng)簽合同，發(fā)送給房地產(chǎn)局備案，返回銀行審批，并通過銀行批準(zhǔn)把錢打給開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:37:32

相關(guān)問題

• 問 房子貸款必須先備案嗎
  答

  一般流程是先和開發(fā)商簽訂電子合同,交**款,然后和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案,等貸款審批下來,開發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。但是有時(shí)候開發(fā)商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因?yàn)榭蛻粼驅(qū)徟幌聛韺?dǎo)致退房的麻煩所以一般開發(fā)商現(xiàn)在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付**,然后簽訂貸款合同,等銀行審批下來后,客戶再簽訂電子合同,這個(gè)時(shí)候電子合同備案和抵押登記手續(xù)一起報(bào)房地局,等房產(chǎn)局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發(fā)商,客戶就要每個(gè)月開始還錢呢!

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• 問 轉(zhuǎn)按揭必須先拔原業(yè)主在銀行的按揭付清嗎?
  答

  請(qǐng)開發(fā)商協(xié)調(diào)解決。因?yàn)槟阕约阂灿羞^錯(cuò),因你沒有交清房款,開發(fā)商有權(quán)延期至你付清房款后交房,所以**好的辦法是你與開發(fā)商協(xié)商解決。

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• 問 貸款買房必須先經(jīng)過銀行的審核之后才能簽訂購房合同嗎？
  答

  銀行會(huì)先審核購房人的貸款信用記錄

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• 問 ??企業(yè)產(chǎn)的房子能買產(chǎn)權(quán)嗎?想賣是必須先買產(chǎn)權(quán)才行嗎?
  答

  　是的，沒有100%產(chǎn)權(quán)不可用買賣?！　」a(chǎn)房不允許進(jìn)行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個(gè)人只有使用權(quán)。個(gè)人無產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）?！　」a(chǎn)房產(chǎn)權(quán)問題：　　公產(chǎn)房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。　　直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續(xù)辦理的過程有機(jī)的結(jié)合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價(jià)格、真實(shí)有效的權(quán)屬、安全的資金管理，**大程度上的保證了公房住戶的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓利益，將原來通過黑中介可能產(chǎn)生的“差價(jià)”還給了置換雙方，并**終起到調(diào)控房價(jià)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的目的?！　∈紫?，承租人到店面進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間。同時(shí)提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請(qǐng)、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，**后確定回購價(jià)格。同意回購簽《公有住房使用權(quán)回購協(xié)議》，達(dá)不成回購意向，與承租人簽訂《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，同時(shí)確定接待看房時(shí)間。并提交：燃?xì)?、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費(fèi)證明。**后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。

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• 問 企業(yè)產(chǎn)的房子能買產(chǎn)權(quán)嗎?企業(yè)產(chǎn)房子想賣是必須先買產(chǎn)權(quán)才行嗎?
  答

  企業(yè)產(chǎn)房屋不能買產(chǎn)權(quán)。所謂企業(yè)產(chǎn)就是只辦理了產(chǎn)權(quán)登記備案大證，就是整棟樓一個(gè)房產(chǎn)證，上面是整樓的面積，產(chǎn)權(quán)是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關(guān)系。目前可以買賣的是直管公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，也就是由各個(gè)區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產(chǎn)房，而企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也可以參照?qǐng)?zhí)行這個(gè)政策，不過得視具體情況而定，部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋手續(xù)不合格或者產(chǎn)權(quán)凍結(jié)就無法購買。如果有當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議還好說，如果沒有，即便是維權(quán)，希望也不大，因?yàn)闆]有直接證據(jù)，只是單獨(dú)的租賃關(guān)系。如果能辦理產(chǎn)權(quán)，費(fèi)用是參照當(dāng)?shù)囟址康膬r(jià)格進(jìn)行交易的。

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