已有1個回答

• 158****6397

  中國商品房是在上世紀(jì)八十年代左右開始的，當(dāng)時由于改革開放，市場經(jīng)濟(jì)的改革，催生出一些新的東西出來，例如這個中國商品房銷售制度的出現(xiàn)，就是一個很好的例子。商品房**初是一家批準(zhǔn)在市場上銷售的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營企業(yè)來做的。根據(jù)銷售目標(biāo)，商品房可分為國內(nèi)銷售房和出口商品房。國內(nèi)銷售商品房是指政府規(guī)劃部門通過實(shí)施土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在境內(nèi)銷售的住宅，商業(yè)和其他建筑物。
  中國的商品房被稱為商品，但它實(shí)際上是一種資產(chǎn)。商品房承擔(dān)著普通商品無法承受的各種稅收，所以它會在一個成熟，開放，公平和開放的市場中才能進(jìn)行交易的。它的交易行為本身不受市場供求的約束和引導(dǎo)。
  中國商品房的開始對中國的不動產(chǎn)行業(yè)有著深遠(yuǎn)的影響。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:29:48

相關(guān)問題

• 問 ??商品房什么時候開始的？
  答

  94年，老朱弄了個分稅制。分稅制是怎么切割這個稅收蛋糕的？稅收大致分為4塊：所得稅、關(guān)稅、流轉(zhuǎn)稅、營業(yè)稅，國稅拿走前3塊（大致占總稅收的80%以上），地方就只留下可憐的營業(yè)稅了。這個分稅制一下子讓中央富得流油，全國80%以上的地方ZF立刻就變成吃飯財政——所謂吃飯財政，就是每年為吃飯而奮斗的財政。好吧，中央為了安撫地方95年又出臺了個政策：地方出讓土地時，土地出讓金90%歸地方所有　　但是，在商品房市場沒有啟動的時期，地方ZF就是賣地也 沒幾個買家啊，吃飯財政還是吃不起飯。與是98 年國務(wù)院又取消了福利分房，同時又啟動銀行按揭——商品房市場正式啟動。

  全部3個回答>
• 問 商品房什么時候開始的
  答

  商品房是從1979年開始的，廣義上的商品房指的就是由房地產(chǎn)開發(fā)公司先取得土地的開發(fā)權(quán)，在建造之后再按照一定的價格出售給市民，在1998年商品房改革進(jìn)程當(dāng)中，中央政府確定了城鎮(zhèn)住房市場化商品化改革方向之后，才使得許多城市都開始建造商品房，所以我們現(xiàn)在購買的房子大多數(shù)都是商品房。買商品房的注意事項：1、要了解開發(fā)商以及開發(fā)商的詳情和口碑。2、所支付的定金不能夠過高，而且定金要以書面的形式約定。3、注意產(chǎn)權(quán)問題，也就是說開發(fā)商要五證齊全才能夠購買。4、在簽署買賣合同的時候，一定要認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的條款，因為一旦違約銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是可以解決問題的重要根據(jù)和憑證，并且要在合同當(dāng)中約定好承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

• 問 商品房什么時候開始
  答

  是從1993年，住房改革之后興起的。廢除了住房福利，商品房就產(chǎn)生了。

  全部3個回答>
• 問 中國商品房使用年限是多久？
  答

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年,70年后,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回,對地上建筑物的殘值部門進(jìn)行賠償.如果國家不收回這幅土地使用權(quán),房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納土地出讓金.

  全部3個回答>
• 問 商品房什么時候開始還貸
  答

  1、**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 擴(kuò)展資料：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。**的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。房貸：也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸申請資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  全部3個回答>