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• 131****3393

  一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。
  　　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
  　　如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？
  　　您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購房前三個(gè)月，把購房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號，當(dāng)然這個(gè)活期賬號中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡單而有效。說句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。
  　　二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  　　有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。
  　　對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。
  　　三、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度
  　　不少購房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實(shí)不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  　　從以上三方面去把握，購房者可以對按揭貸款的安排更為主動(dòng)。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。
  另外,盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去,如何時(shí)辦妥房產(chǎn)證,樓盤的配套設(shè)施等,祝你好運(yùn)!!
  其它：
  一、個(gè)人需提供資料
  　　1.申請人及配偶（如已婚）的身份證。
  　　2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。
  　　3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。
  　　4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。
  　　5.收入證明（蓋單位公章）。
  　　6.在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。
  　　7.其他銀行要求的文件。
  隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。
  二、期房五證
  (l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。
  　　(2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。
  　　(3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。
  　　(4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:12:37
• 137****5306

  1、房屋位置、物業(yè)、交通等綜合情況。
  2、房子質(zhì)量，戶型。
  3、正規(guī)的房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)手續(xù)。
  4、交易時(shí)的費(fèi)用，購房合同。
  5、付款方式，你是貸款，怎么付款，一定寫清楚。
  6、如何辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:12:35
• 135****0782

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價(jià)值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:12:23
• 142****7676

  　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  　?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。
  　?。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。
  　?。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。
  　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  　?。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  　?。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  　　（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤。
  　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  　?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。
  　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。
  　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:12:16
• 142****0863

  選好地理位置，**好附近公共設(shè)施齊全，一定要到樓上實(shí)際看一下，**好找個(gè)裝修師傅陪同，可以一眼看出來問題，**重要的是產(chǎn)權(quán)一定要清楚，別買到小產(chǎn)權(quán)房了

  查看全文↓ 2019-04-12 07:12:08

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能說說購房看房子需要注意什么問題呢？
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動(dòng)靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項(xiàng)注意：1．戶門房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2．客廳客廳是相對獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽臺(tái)陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。8．通風(fēng)、采光挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？哪位能說說看？
  答

  驗(yàn)房之前要作好準(zhǔn)備，要收集整理好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。 到現(xiàn)場后，應(yīng)在現(xiàn)場周圍觀察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。察看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設(shè)置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場所，噪聲及污染等。 看所購房屋時(shí)，要查看房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。 不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊?、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪位能說說看？
  答

  新房交房流程：1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時(shí)間內(nèi)對新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。3．關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。7．業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。交房需要注意的地方：1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去?！　?、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。　　5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。　　6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；　　10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪位能說說看？
  答

  一：　發(fā)展商向購房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書》或發(fā)展商通知購房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書；購房者在約定時(shí)間持《房屋交付使用通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測結(jié)果一一記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上；若驗(yàn)收合格，購房者須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，并當(dāng)場填寫《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：二：新房驗(yàn)房過程　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　C《竣工驗(yàn)收備案表》　　D面積實(shí)測表　　E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走三：核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題?！　≌J(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)?！　】赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。四：從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。　　1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）?！　√崾荆河捎谛路孔涌贞P(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了?！　?）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。　　提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。　　3）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。　　提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺?！　?）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！　√崾荆宏P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。　　5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　√崾荆鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）?！　?）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　√崾荆涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字?！　?）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；　　提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。　　8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

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• 問 ??有哪位能說說購房交房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  　　一、交房時(shí)需要查驗(yàn)的文件　　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。　　2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)?！　?、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)?！　?、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。　　5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)?！　?、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》?！　?、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?！　?、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。　　二、交房時(shí)注意事項(xiàng)之實(shí)地查驗(yàn)　　1、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作?！　?、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;　　3、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目?！　?、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)?！　?、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫?！　?、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏?！　?、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫　　8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求?！　?、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字?！　?0、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路?！　?1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 易購提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)?！　?2、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了?！　?3、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)?！　?4、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

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