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• 148****4166

  集體產(chǎn)權(quán)的房子只能是本集體組織成員才能購買,其他人無權(quán)購買,也不能上市交易若你的戶口不在該集體那,建議還是不要買 法律規(guī)定:集體的宅基地是不得向集體成員以外的人出售的。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:43:51
• 136****7175

  購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險有哪些
  1、行為違法，不受法律保護
  集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。
  2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬
  如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。
  3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)
  購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。
  4、拆遷補償不歸購房者
  目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人（使用人）補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。
  5、不能用于抵押和貸款
  貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。
  6、房屋質(zhì)量存在安全隱患
  房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:42:56
• 154****0754

  不是千萬不要買，而是可以買．集體房產(chǎn)證，并不是集體土地使用證．樓上的把概念搞清楚．集體房產(chǎn)證一般是單位集資房，單位內(nèi)部有產(chǎn)權(quán)人名冊．只要協(xié)議清楚，擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內(nèi)部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)．以防以后拆遷補償時用得著．協(xié)議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內(nèi)．這是**重要的．如果錢少沒有好條件的話，這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認．
  集體產(chǎn)權(quán)房子一般是單位集資房，例像**給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風(fēng)險，畢竟你不是那個集體里的人，如若購買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內(nèi)部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)．以防以后拆遷補償時用得著。協(xié)議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內(nèi)，這是**重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:42:38
• 157****0741

  集體房屋產(chǎn)權(quán)指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬于私產(chǎn)也不能上市交易。集體產(chǎn)權(quán)房屋的修建不用到房管局登記，而是由區(qū)政府直接審批的。
  居住者對集體產(chǎn)權(quán)的房屋并沒有的完全獨立產(chǎn)權(quán)，僅有農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，也被業(yè)內(nèi)稱為"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，甚至在某些鄉(xiāng)村里，村里的土地未經(jīng)國家許可，就被當(dāng)?shù)卣唤o開發(fā)商，商品房就是被開發(fā)商建設(shè)并公開出售的，并不是由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:41:53

相關(guān)問題

• 問 ??集體產(chǎn)權(quán)是什么意思?集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?
  答

  　集體產(chǎn)權(quán)也是小產(chǎn)權(quán)，它和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：　　1、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。　　2、小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗地解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。　　備注：　　1、國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋?！　?、國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問 ??集體產(chǎn)權(quán)是什么意思?集體產(chǎn)權(quán)的房子能夠自由買賣嗎?
  答

  據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　∠胍^戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：　　1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；　　2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制；　　3、買房者以后賣房要通過單位同意?！　?、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)?！　?、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 集體產(chǎn)權(quán)房子是什么意思？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房目前國家政策是嚴厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實際從目前的趨勢來看，是更嚴厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責(zé)眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學(xué)的問題，只是單純的住住，我想買小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因為小產(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?，網(wǎng)簽，根本沒法過戶。小產(chǎn)房不是交易的重點，即使交易，價格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個問題。從本質(zhì)上講，我不建議你買小產(chǎn)權(quán)，不止沒有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個規(guī)模較大的成片社區(qū)。

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• 問 集體產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)主要指的就是整個集體共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，這類房屋通常是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，而且不屬于居住者所有，后期也無法進行市場交易，另外如果要進行集體房屋修建，那么需要前往區(qū)政府進行申請，申請得到審批之后才可以進行修建。購買集體產(chǎn)權(quán)的房屋，風(fēng)險主要表現(xiàn)在以下4點：1、這類房屋沒有房產(chǎn)證，所以缺乏法律依據(jù)。2、無法進行貸款，因為貸款登記的唯一憑證就是房產(chǎn)證。3、容易發(fā)生糾紛，而且房屋質(zhì)量也沒有什么保證。4、出售集體產(chǎn)權(quán)房屋通常是違法的，只有集體成員可以互相之間進行轉(zhuǎn)讓，非集體人員即便是買了也是不受法律保護的。在進行購買房屋時需要注意以下4點：1、確定好購房范圍，盡可能離上班近一些，這樣可以節(jié)省很多的時間，另外小區(qū)配套也是必須要考慮的，如果有孩子的話，盡可能選擇學(xué)區(qū)房。2、開發(fā)商的資質(zhì)也需要注意，盡可能與大品牌開發(fā)商進行合作，這樣獲得的保障也會更多一些，降低后期出現(xiàn)爛尾樓的可能性，另外還要檢查一下開發(fā)商是否五證齊全，這也是能夠順利辦理房產(chǎn)證的重要因素之一。3、觀察一下小區(qū)物業(yè)的辦事能力，看看出現(xiàn)問題之后小區(qū)物業(yè)能不能及時的解決問題，這樣在一定程度上也影響了后期居住的舒適度。4、檢查一下小區(qū)的停車位是否充足，如果沒有足夠的車位回來停車是一大難題。

• 問 集體產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)是是整個集體共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，集體產(chǎn)權(quán)的房子，因為沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以此類的房屋也沒有辦法進行上市交易，而且集體產(chǎn)權(quán)的房子也沒有辦法進行落戶。此類型的房屋一般是由區(qū)政府直接進行審批，所以在土地性質(zhì)沒有變更之前，不僅無法買賣和轉(zhuǎn)讓，也不能夠辦理貸款和抵押登記。購買此類型的房屋容易產(chǎn)生糾紛，而且因為沒有過戶，所以自己的合法權(quán)益很難得到保障。就目前市面上的房屋來說，集體產(chǎn)權(quán)的住房已經(jīng)很少，而大多數(shù)都是商品房或者是商用住宅型的樓房，所以即便是一些沒有產(chǎn)權(quán)的房子價格比較低也不建議購房者進行選擇。購房者在選擇房屋時，一方面要從價格上考慮符合自己的經(jīng)濟條件，另外一方面也要盡可能選擇五證齊全，并且能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的住房。