已有5個(gè)回答

• 136****6707

  1、要求看營業(yè)執(zhí)照，如果是剛注冊的公司就要稍微上點(diǎn)心，現(xiàn)在很多套錢走皮包公司
  2、到附近中介打聽一下，一般性托管公司和中介的關(guān)系都比較好，中介對他們也比較了解
  3、另外不知道您指的托管是包租還是業(yè)主自持委托，如果是自持委托，可以關(guān)注我們的公眾號(hào)Xmarent，里面有些內(nèi)容應(yīng)該能幫到您。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:01:17
• 133****8972

  定金都交了，你再上來問幾乎沒有意義了。
  現(xiàn)在你唯一能做的的是仔細(xì)閱讀合同條款，把所有你們口頭協(xié)商的東西都寫到合同上，你別聽他說可以轉(zhuǎn)，寫合同上。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:01:12
• 155****5539

  房屋托管是什么？房屋托管其實(shí)就是相當(dāng)于 你把房子委托給一個(gè)你放心的人，替你打理房屋所有的事項(xiàng) ，你可以省下很多時(shí)間和精力去干別的事情 。中介沒有此項(xiàng)內(nèi)容。
  石家莊繪家房屋托管向房東承諾
  1、公司會(huì)按時(shí)交付房租，不予拖欠
  2、公司按照約定，房東不允許改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，公司堅(jiān)決不改動(dòng)。
  3、公司專業(yè)維修人員定期進(jìn)行房屋安檢，并每年對房屋進(jìn)行維護(hù)，提升房屋價(jià)值。
  4、公司依據(jù)法律嚴(yán)格篩選租戶，保留租戶相關(guān)證件，并向公安備案。
  5、公司對房屋進(jìn)行系統(tǒng)化管理，每套房屋都有負(fù)責(zé)人管理。
  6、公司負(fù)責(zé)托管期內(nèi)所有租戶糾紛，包括空置期損失、租金催款、屋內(nèi)維修等。
  7、完璧歸趙，錦上添花，房屋合同到期后，公司保證房屋的質(zhì)量！

  查看全文↓ 2019-04-12 00:01:07
• 147****4600

  房屋托管中心只要去正規(guī)的地方，還算安全的，只要走正規(guī)渠道，就不用太過擔(dān)心，或者找認(rèn)識(shí)的人。
  詮釋一下房屋托管；
  房屋托管是近幾年興起的一個(gè)新興行業(yè)，這個(gè)行業(yè)是由房東將房子全程委托托管公司全程代管帶租的一個(gè)租房管理模式，一個(gè)正規(guī)經(jīng)營的房屋托管公司確實(shí)能為業(yè)主省去很多麻煩事，當(dāng)然也有一些經(jīng)營不善的托管為這個(gè)行業(yè)和一些租戶、業(yè)主帶來了很多傷害，其中影響**深的就是“托管公司收了租戶一年房租，只給業(yè)主一個(gè)季度房租，讓后托管公司跑了，租戶和業(yè)主為房租糾紛，對于業(yè)主來說本來交給托管是省事**后確更麻煩了。當(dāng)時(shí)造成了很多業(yè)主對托管行業(yè)談之色變。
  作為在這個(gè)行業(yè)做了近3年的時(shí)間，我對這個(gè)行業(yè)也進(jìn)行了一些了解。包括上面那個(gè)問題我也詳細(xì)了解過，其實(shí)這并不是騙局，據(jù)我了解當(dāng)時(shí)一個(gè)托管公司因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷鏈無力支付房租，攜款逃跑，所以造成一些年付租戶和房東產(chǎn)生糾紛。還有一些小公司因急于求成，降低招租時(shí)間。造成公司不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)而倒閉。正常托管公司都不會(huì)以這種方式去騙錢，不說以公司的名義接房難度加大不說，一套房子有年付的還是少數(shù)，而卻年付覺得是以價(jià)格降低才能產(chǎn)生，那中間的差額相差不是很大，那就需要足夠數(shù)額的房子來產(chǎn)生量，那么問題來了房子租房占一部分運(yùn)氣成分，不可能全部都收到年付和同時(shí)出租出去，所以托管公司會(huì)以這種行騙的可能真的很低。真正以個(gè)人行騙的比例絕對遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于托管行業(yè)，畢竟正規(guī)的托管公司有個(gè)正規(guī)的經(jīng)營場所，也會(huì)有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照都是為托管行業(yè)增加信任度。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:01:02
• 157****0599

  房屋托管業(yè)務(wù)主要注意以下五個(gè)要點(diǎn)：
  第一，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。
  第二，因?yàn)榉课萃泄懿皇遣捎谩叭郊s”，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀(jì)公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實(shí)際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀(jì)公司的出租價(jià)格，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出現(xiàn)的“差價(jià)”表示認(rèn)同，當(dāng)然，由于經(jīng)紀(jì)公司的原因?qū)е碌目兆鈸p失也由經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)。
  第三，經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個(gè)月）支付。
  第四，經(jīng)紀(jì)公司為了**大限度地降低自身的空租風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)向業(yè)主要求一段時(shí)間的所謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經(jīng)紀(jì)公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。這就意味著經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)通過合同的規(guī)定將控制內(nèi)可能產(chǎn)生的收益劃入經(jīng)紀(jì)公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
  第五，業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1-2個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:00:57

相關(guān)問題

• 問 房屋托管公司可靠嗎？是正規(guī)的嗎？
  答

  這個(gè)沒關(guān)系的，托管公司其實(shí)就和中介差不多，他們拿到以后也是轉(zhuǎn)租給別人，如果你沒時(shí)間直接租給個(gè)人，租給托管也是個(gè)不錯(cuò)的選擇！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋托管可靠嗎
  答

  幫助業(yè)主管理房子，他們往往需要簽訂3年5年甚至更長的合同，來保證自己的利益點(diǎn)，這對于很多想賣房的業(yè)主來說不是很友好。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??大伙覺得房屋托管可靠嗎？
  答

  房屋托管中心只要去正規(guī)的地方，還算安全的，只要走正規(guī)渠道，就不用太過擔(dān)心，或者找認(rèn)識(shí)的人。詮釋一下房屋托管；房屋托管是近幾年興起的一個(gè)新興行業(yè)，這個(gè)行業(yè)是由房東將房子全程委托托管公司全程代管帶租的一個(gè)租房管理模式，一個(gè)正規(guī)經(jīng)營的房屋托管公司確實(shí)能為業(yè)主省去很多麻煩事，當(dāng)然也有一些經(jīng)營不善的托管為這個(gè)行業(yè)和一些租戶、業(yè)主帶來了很多傷害，其中影響**深的就是“托管公司收了租戶一年房租，只給業(yè)主一個(gè)季度房租，讓后托管公司跑了，租戶和業(yè)主為房租糾紛，對于業(yè)主來說本來交給托管是省事**后確更麻煩了。當(dāng)時(shí)造成了很多業(yè)主對托管行業(yè)談之色變。作為在這個(gè)行業(yè)做了近3年的時(shí)間，我對這個(gè)行業(yè)也進(jìn)行了一些了解。包括上面那個(gè)問題我也詳細(xì)了解過，其實(shí)這并不是騙局，據(jù)我了解當(dāng)時(shí)一個(gè)托管公司因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷鏈無力支付房租，攜款逃跑，所以造成一些年付租戶和房東產(chǎn)生糾紛。還有一些小公司因急于求成，降低招租時(shí)間。造成公司不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)而倒閉。正常托管公司都不會(huì)以這種方式去騙錢，不說以公司的名義接房難度加大不說，一套房子有年付的還是少數(shù)，而卻年付覺得是以價(jià)格降低才能產(chǎn)生，那中間的差額相差不是很大，那就需要足夠數(shù)額的房子來產(chǎn)生量，那么問題來了房子租房占一部分運(yùn)氣成分，不可能全部都收到年付和同時(shí)出租出去，所以托管公司會(huì)以這種行騙的可能真的很低。真正以個(gè)人行騙的比例絕對遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于托管行業(yè)，畢竟正規(guī)的托管公司有個(gè)正規(guī)的經(jīng)營場所，也會(huì)有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照都是為托管行業(yè)增加信任度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住宅可以注冊公司嗎誰對這個(gè)比較了解呢？
  答

  住宅所在地注冊公司，各地操作不一樣，有的可以有的不可以。國家工商總局《住所登記問題的通知》：申請人在申請登記注冊時(shí)，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，除按照國家工商總局《住所登記問題的通知》的規(guī)定提交相關(guān)材料。企業(yè)、個(gè)體工商戶在設(shè)立登記或住所(注冊地址)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、《住所(經(jīng)營場所)登記表》。2、住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場所)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，股東(出資人)或企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。3、在企業(yè)設(shè)立登記的時(shí)候。如果您的注冊地址是住宅。請您在企業(yè)設(shè)立登記申請書上。加蓋居委會(huì)公章。(并在房產(chǎn)證復(fù)印件上有房主的簽字)注冊公司的流程，營業(yè)執(zhí)照的流程，以及需求材料1、《公司登記(備案)申請書》。2、《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件。3、全體股東簽署的公司章程。4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件。股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件。 股東為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件。 股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件。 股東為自然人的，提交身份證件復(fù)印件。 其他股東提交有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格證明。5、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件(股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由公司董事簽字)及身份證件復(fù)印件。6、法定代表人任職文件(股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由公司董事簽字)及身份證件復(fù)印件。7、住所使用證明。8、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。9、法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證件復(fù)印件。10、公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或者許可證件的復(fù)印件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋評(píng)估怎么收費(fèi)誰對這個(gè)比較了解呀？
  答

  企業(yè)需要資產(chǎn)評(píng)估，往往會(huì)委托給專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，而不是自己去評(píng)估計(jì)算。請別的公司為企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估簡單、方便而專業(yè)，但并不是免費(fèi)的，而是需要收取一定的費(fèi)用。資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下:行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以按被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值，無帳面原值可按評(píng)估價(jià)值或重置價(jià)值，為計(jì)費(fèi)額度，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用，即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以按照評(píng)估項(xiàng)目的繁簡程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。企業(yè)委托評(píng)估付費(fèi)確實(shí)有困難的，通過雙方協(xié)商，評(píng)估機(jī)構(gòu)可減收費(fèi)用。資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰委托誰付費(fèi)的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書，明確評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。評(píng)估費(fèi)一般可預(yù)收百分之五十，其余部分待評(píng)估確認(rèn)后結(jié)清。

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