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• 131****0496

  可以。
  　　按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  
  　　按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
  
  　　按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房)的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-04-11 17:28:18
• 151****2865

  如果你是購房按揭的方式。具體流程如下：
  1、借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審，符合申請資格的給予開具《申請通知單》;
  2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、**款發(fā)票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務所;
  3、由律師對貸款申請人的材料進行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份以及資信狀況作評價，收取相關費用;
  4、到銀行柜臺購買房屋保險，并一次性交齊房屋保險費用；
  5、銀行對貸款申請人的資信材料進行復審;
  6、審批通過后，由律師安排與貸款申請人分別簽訂個人住房貸款借款合同、擔保合同，委托轉(zhuǎn)賬付款授權書及其他法律文件，開立個人住房貸款專用賬戶。律師負責對所簽署的法律文件進行審查;
  7、銀行簽署發(fā)放借款合同及其他材料，遞交開發(fā)商和借款人，貸款資金劃入開發(fā)商賬戶;
  8、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款;
  9、借款還清本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 17:28:13
• 153****6250

  軍人貸款買房必須需要提供軍官證、軍警身份證，團級以上開具的家庭狀況證明等。
  現(xiàn)役軍人(必須是軍官)也可以貸款買房，但是必須出具所在部隊團級以上單位開具的收入證明和現(xiàn)役軍官證方可辦理。貸款年限可以根據(jù)還款占收入得比率來確定，一般要求月供不超過收入的的50%。

  查看全文↓ 2019-04-11 17:28:06

相關問題

• 問 按揭房怎么貸款？過程中具體需要什么手續(xù)和材料？
  答

  如果你的房子已還完款是可以的，那你的房照和身份證等資料到銀行申請二手房抵押貸款，具體手續(xù)和流程銀行會告知你的。但是如果你的房子還在還款中的話是不可以的。除非先提前還款解除抵押后再做二手房的抵押貸款的步驟。

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• 問 買賣二手房，買方需要貸款，購房過程中需要什么費用？
  答

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。 　　開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用 ，需要交納多少費用呢？　　第一步：交**款，簽買賣合同　　應注意購房合同的內(nèi)容　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。　　在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。　　-簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”　　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。　　-交完**款還應交印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納?！　〉诙剑恨k理購房貸款，交納相關費用　　-選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式?！　?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可?！　?.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。　　4.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些?！　?.此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。　　-辦理貸款要交的費用　　在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：　　1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。　　2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取?！　?.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式?！　?)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)　　2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：　?、俜课蓦U=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)　　②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險) 　　在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用?！　〉谌剑恨k理入住，簽訂物業(yè)管理公約　　帶好資料準備收樓

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• 問 用房產(chǎn)證怎么貸款？具體過程中需要什么手續(xù)？
  答

  第一、可以用你父親的房產(chǎn)證。但你去銀行辦理貸款時，你父親必須得在場簽字認同。第二、銀行會同意貸款的。（1、因為你有抵押物；2、你是成人了；3、銀行信貸員都有貸款任務的）第三、要求準備的證件： 身份證原件和復印件、結(jié)婚證原件及復印件、你家電費、水費、固定電話費近期（前三個月繳納的發(fā)票）、房產(chǎn)證原件及復印件、房產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告等第四、可以到期一次性還清。不過，銀行一般不建議這么做 它會建議你，每月還息，到期一次付清本金這種方式來還款！

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• 問 外地人能在本地買房嗎？其中在買房的過程中需要什么材料呢？
  答

  從目前我國的法律規(guī)定來說，農(nóng)村的集體土地上建房是不能對外出售，買了農(nóng)村的房屋也不能得到法律保護，一旦產(chǎn)生糾紛，買賣行為就會判定無效，購房者就只能要求退款，無法得到房屋，甚至可能連要求賠償都得不到法院的支持。

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• 問 買房過程中需要支付哪些稅費？
  答

  購房需支付契稅、個稅等，具體費用與房屋情況和政策有關。

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