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買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米
全部3個回答>買賣二手房，買方需要貸款，購房過程中需要什么費用？
147****5980 | 2018-07-30 17:45:36
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155****6411
購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
查看全文↓ 2018-07-30 17:46:02
開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用
，需要交納多少費用呢？
第一步：交**款，簽買賣合同
應注意購房合同的內(nèi)容
在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
-簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
-交完**款還應交印花稅
在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
第二步：辦理購房貸款，交納相關費用
-選擇適合自己的貸款方式
在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
4.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。
5.此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。
-辦理貸款要交的費用
在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：
1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式。
1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：
①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
?、谌松黼U=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)
在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約
帶好資料準備收樓 -
158****0529
買房過程中要交錢主要有以下三個方面;
查看全文↓ 2018-07-30 17:45:50
1. **款,付款是房屋購買時雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后交納的費用，那么**款大約是多少呢，根據(jù)國家限定的居民首次購房**低付款比例為30%。而二套房比例貸款收付比例不得低于60%;
2. 貸款相關費用,貸款需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費，在選擇好貸款的方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)同時，還需要交納律師費、公證費、保險費，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證，就不需要交納這兩項費用;
3. 物業(yè)方面的費用,房子交房時需要交納物業(yè)費用，其中包括物業(yè)的管理費、公共維修基金、 裝修*押款、停車費以及水費、電費，供暖費等。具體的收費標準根據(jù)物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務資質(zhì)所定。
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142****9697
不同的房子 不一樣
查看全文↓ 2018-07-30 17:45:44
契稅必須要交
其余的看房東情況 增值稅 個稅
錢款自己不放心 不熟悉的找中介公司的會交一個居間服務費
中介 服務參差不齊
收費透明的只收居間費 錢款有問題的話有保障
小公司會額外收取 貸款服務費 評估費 銀行打點費用等
相關問題
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1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程?；卮饋碜裕?易房網(wǎng)
全部9個回答> -
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二手房買賣過程中，除了房款外將會產(chǎn)生的費用：中介費一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。測繪費有土地證的，測繪時不需交費;沒有土地證的，需交13元測繪費評估費持證房屋(私房)的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰交易費用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外，還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。登記費：每套80元印花稅：5元，買賣雙方均需繳納手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。押費：貸款額×1.4%。記費：80元 印花稅：5元。
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不同的房子 不一樣契稅必須要交其余的看房東情況 增值稅 個稅錢款自己不放心 不熟悉的找中介公司的會交一個居間服務費中介 服務參差不齊收費透明的只收居間費 錢款有問題的話有保障小公司會額外收取 貸款服務費 評估費 銀行打點費用等
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核實產(chǎn)權、檢查質(zhì)量、了解稅費、簽合同。
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