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• 135****7990

  　　已售房屋不能辦理在建工程抵押，因為該房屋已經(jīng)銷售出去了，名義上產(chǎn)權不屬于你個人的情況下，你是無權再對該房屋進行在建工程抵押的。
  　　正常情況下你想要抵押在建工程的話，首先為在建工程設置抵押時，先取得預售許可證，如處理在建工程的抵押品預售。一般情況下，經(jīng)抵押權人同意，抵押人將共同申請在建工程抵押變更登記，取消抵押品抵押后，可以在不影響的情況下進行預售。
  　　這里指的注意的是，在有在建工程抵押的情況下，這類房屋是否可以進行購買自住或者作為投資使用呢？事實上這樣的房屋可以合法買賣，但可能無法獲得抵押權人的同意。一般來說，購買此類房屋的風險相對較大，因為如果開發(fā)商沒有按時向抵押權人（通常是銀行）付款，那么如果出現(xiàn)這樣的問題，商品房面臨被扣押和拍賣的風險，如果開發(fā)商簽署合同表明商品房是安全的并且已經(jīng)獲得抵押權人的同意并且沒有違約。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:21:36

相關問題

• 問 在建工程抵押貸款去哪個部門辦理
  答

  在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！段餀喾ā烦雠_前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔保。《物權法》實施后在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權證。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

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• 問 請問在建工程抵押是否可以辦理預告登記?
  答

  據(jù)《物權法》規(guī)定了“正在建造的建筑物”可以抵押。如果當事人以在建工程抵押，簽訂了抵押合同，但由于各種原因，一時不辦理抵押登記的，雙方如約定進行預告登記，也符合《物權法》關于“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記”這一規(guī)定。因此，在建工程抵押同樣可以辦理預告登記。在建工程抵押辦理預告登記后，雖然和在建工程抵押一樣也是發(fā)“登記證明”，但兩者并不相同，在建工程抵押后取得的才是抵押權。

• 問 什么叫在建工程抵押貸款
  答

  在建工程辦理抵押貸款需要的資料有：土地使用證；建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；營業(yè)執(zhí)照；商品房預售許可證

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• 問 土地抵押改為土地和在建工程抵押的具體操作步驟
  答

  可以去網(wǎng)上查一下

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• 問 在建工程抵押的房子能買嗎
  答

  在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。這不影響房屋的正常銷售，是房地產(chǎn)商資金運作的正常融資。一般情況下抵押范圍的房產(chǎn)會要求在固定銀行進行貸款，簽訂一份合同，解壓一套房屋，然后辦理貸款；

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