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• 136****9929

  通過中介公司買二手房的流程如下：
  
  1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。
  
  2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
  
  3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
  
  4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。
  
  6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  
  7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。
  
  8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:54:54
• 151****7626

  流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付**和財政監(jiān)管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。
  1、通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證）是否齊全，并驗明真假。
  
  2、應盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。
  
  3、要親自辦理產(chǎn)權過戶登記，防止中介公司從中作梗。買二手房找中介本是省時省力的不二選擇，但有很多人通過中介買房，沒成交，照樣要給中介交錢；而中介方不論是否有過錯，都不承擔責任。
  
  4、中介坑騙消費者的現(xiàn)象普遍存在，所以消費者在通過中介買房時**好先向專業(yè)律師咨詢下有哪些流程，應注意哪些事項，謹防跳入中介設置的陷阱或遇到中介的霸王條款。
  
  5、房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個體經(jīng)紀人。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:54:48
• 144****8524

  1.交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
  
  2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  3.交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權變動的法律效果。
  4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。
  5.產(chǎn)權風險。購買二手房也要認準產(chǎn)權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權證。 識別中介： 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識如何，因為人員水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。 4、這個中介是否進行“現(xiàn)金收購”業(yè)務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同在交易時你要按照下列操作，二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:54:43

相關問題

• 問 買二手房用中介出什么手續(xù)?通過中介公司買二手房是怎么樣一個流程
  答

  1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

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• 問 ??如何買二手房是怎么樣一個流程？
  答

  二手房交易手續(xù) 1. 了解房屋產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契

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• 問 ??買二手房怎么樣?通過中介公司買二手房需要注意什么?
  答

  通過中介公司買二手房的流程如下：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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• 問 ??買二手房找中介好不好？怎么樣一個流程？
  答

  通過中介公司買二手房的流程如下：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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• 問 ??二手房中介怎么樣?買二手房怎么挑選中介?
  答

  一、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務的資格，特別是當由于中介公司的過錯給第三人造成經(jīng)濟損失時，有能力承擔相應的法律責任，管理部門也能夠對其作出相應的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問題關門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關規(guī)定，中介公司是應當將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執(zhí)照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介，**好還是敬而遠之。二、看口碑口碑是個很奇妙的東西，無論你做了好事還是壞事，**終遮掩不住的。嚴格地說，口碑是用來聽的，但在網(wǎng)絡時代，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的?？汀Ｈ?、看規(guī)范是否要選擇牌子足夠響亮，規(guī)模足夠大的中介公司完全是個人愛好，但操作規(guī)范，專業(yè)高效應該是對中介公司**起碼的要求。也許你已經(jīng)體會到了，買房的過程是相當繁雜的，一個人很難精通所有的環(huán)節(jié)，小的中介公司一般都是由業(yè)務員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實是為了降低人力成本，這樣一來，疏漏不可避免。而品牌中介公司則分工明細，將前期交易與后期后續(xù)服務分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事前期的開發(fā)、帶看、收意向、送定等工作，另外在設立簽約、貸款、過戶、領證、交房等組成的專業(yè)的交易管理部門負責后續(xù)服務，這樣即有利于資源的優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。

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