已有3個(gè)回答

• 153****7569

  　二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長(zhǎng)期的所占土地使用是有期限的；找出該房權(quán)證原始檔案（在房管部門(mén)檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過(guò)去的時(shí)間就是~

  查看全文↓ 2019-04-11 14:53:41
• 135****1370

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:53:35
• 152****1559

  如果二手房不成為危房，那么理論上可以一直居住下去，但中國(guó)的建筑壽命為30年左右，到時(shí)候就面臨拆遷等各方面的問(wèn)題。
  住宅產(chǎn)權(quán)70年，以土地之日計(jì)算。但進(jìn)入就溫州產(chǎn)權(quán)到期方，住建部發(fā)話(huà)無(wú)條件續(xù)租。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:53:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房能貸多少年？買(mǎi)二手房貸多少年的合適?
  答

  一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類(lèi)。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以?xún)?nèi)，比如次新房，滿(mǎn)五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)多少年？買(mǎi)二手房契稅要交多少？
  答

  70年不是產(chǎn)權(quán)擁有的時(shí)間，而是房屋所在土地的使用年限，從理想上來(lái)說(shuō)，只要房屋不滅失，你擁有永久產(chǎn)權(quán)；但是土地是國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商只拿到70年的使用權(quán)，已經(jīng)過(guò)了20年那么你還有50年。但是土地使用年限到期后怎么處置，國(guó)家沒(méi)有同意規(guī)定，一般認(rèn)為到期后會(huì)收取類(lèi)似土地出讓金或增值稅等費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
  答

  買(mǎi)二手房的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是土地使用年限為土地證標(biāo)明的使用年限減去已使用的年限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十二條 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房能住嗎？一般二手房能住多少年？
  答

  　二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿(mǎn)2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房能貸多少年？一般買(mǎi)二手房貸多少年的合適?
  答

  20年?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十條　貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但**長(zhǎng)不得超過(guò)20年。借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動(dòng)）減檔執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>