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• 138****6817

  選地段時(shí)要考慮到的因素
  
  先說交通
  
  過去房產(chǎn)宣傳語中總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者。可見交通對一個(gè)地段的提升作用。
  
  當(dāng)然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會(huì)通過地理距離和時(shí)間距離來衡量。
  
  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。
  
  再說配套
  
  居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。
  
  商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  接下來是環(huán)境
  
  包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。
  
  購房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
  
  **后說下**空間
  
  購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來會(huì)有一定的**空間。
  
  其實(shí)，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:48:11
• 148****2335

  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:47:52
• 147****1852

  都很重要。
  因?yàn)椋孔幽悴蛔∫惠呑?，也要住很多年。戶型不好，那就委屈自己了?br/>地段主要是交通方便，配套設(shè)施要有大型醫(yī)院 大型超市 多家銀行 重點(diǎn)**。
  菜市場也很重要。 一切都是為了自己住得舒心。
  如果是投資，就考慮房子的出租率，回報(bào)率和增值空間。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:47:43

相關(guān)問題

• 問 買房**重要的是什么?買房到底是地段重要還是戶型重要?
  答

  一、剛需應(yīng)該把交通擺在第一位對于剛需來說，工作和居住點(diǎn)之間的距離遠(yuǎn)一點(diǎn)比較好，但出行一定要方便，公交地鐵別太遠(yuǎn)?，F(xiàn)在房子不便宜，遠(yuǎn)一點(diǎn)能降低些購房成本，交通好一點(diǎn)能保證通勤效率。對于高收入者來說，公共交通就沒那么重要了，他們更看重小區(qū)環(huán)境、是否緊鄰交通主干道。二、不要嫌累，多逛幾個(gè)樓盤買房本身就是件辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個(gè)樓盤，多逛幾個(gè)售樓處，多參觀幾個(gè)樣板間對你沒壞處。這樣不僅能發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開盤項(xiàng)目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項(xiàng)目的受歡迎程度，銷售不好的項(xiàng)目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開發(fā)商品牌一般？三、品牌開發(fā)商仍顯重要房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場集中度越來越高，中小開發(fā)商競爭力越來越弱，表現(xiàn)在資金實(shí)力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發(fā)商的項(xiàng)目危險(xiǎn)系數(shù)更高。四、室外重于室內(nèi)所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項(xiàng)目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說，是因?yàn)樵诋?dāng)下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風(fēng)險(xiǎn)。而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質(zhì)和配套等因素為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動(dòng)性決定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。五、春節(jié)后就漲價(jià)“年后就漲價(jià)”是不少開發(fā)商的口頭禪，雖然可能是事實(shí)，但營造一種緊張氣氛則是主要目的。須知在樓市趨冷大環(huán)境下，需求在資金收緊的壓力下逐漸萎縮已成事實(shí)，部分城市為了確保房J穩(wěn)定，還收緊了備案價(jià)格。一方面，市場需求萎縮，另一方面，政策收緊，開發(fā)商隨便漲價(jià)的時(shí)代已經(jīng)過去了。類似“節(jié)后漲價(jià)”“春節(jié)后漲價(jià)”的套路，購房者要認(rèn)清。

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• 問 買房**重要的是什么?現(xiàn)在買房到底是地段重要還是戶型重要?
  答

  你覺得買房地段重要還是戶型重要？”大寶俠：“戶型重要，畢竟是要住一輩子，關(guān)上房門，誰還那么在意外面的風(fēng)景?！?00斤的sakula：“地段重要，我就喜歡離城不遠(yuǎn)又安靜的地段，如果太嘈雜，會(huì)覺得煩躁，戶型什么的，只要不是很奇葩都行。”妖妖：“戶型重要，地段隨著城市的發(fā)展，會(huì)有相應(yīng)的價(jià)值變化?！本砭恚骸皟蓚€(gè)缺一不可，哈哈，像找男朋友，外貌和能力都要跟得上，不然一輩子都葬送了?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??買房**重要的是什么？看地段重要嗎?
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 ??買房**重要的是什么？買房的地段重要嗎?
  答

  選地段時(shí)要考慮到的因素先說交通過去房產(chǎn)宣傳語中總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€(gè)地段的提升作用。當(dāng)然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會(huì)通過地理距離和時(shí)間距離來衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。再說配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。**后說下**空間購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來會(huì)有一定的**空間。其實(shí)，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

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• 問 ??買房什么**重要？是地段還是戶型？
  答

  如果打算以后會(huì)換房子，就可以先以地段為主，畢竟好地段會(huì)很方便，各種配套也齊全。建議先選擇一房或者小兩房暫時(shí)住著，一方面地段好的單價(jià)都比較貴，另外以后換房的時(shí)候，小戶型不管出租或者出售都比較容易出手。如果打算買來一直住，就應(yīng)該以戶型為主，即使現(xiàn)在地段不好，隨著城市的發(fā)展，各方面都會(huì)跟上的。既然一步到位不換房了，建議買個(gè)大戶型，選房的時(shí)候注意樓層朝向的選擇，現(xiàn)在多為高層，**好選擇10樓以上的，采光和視野都比較好，也不要太高了。朝向**好選擇客廳和主臥都朝南的，能保證采光也不會(huì)太熱。

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