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• 136****1905

  簽訂正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案登記！！這也是辦理房產(chǎn)證的又一前提?，F(xiàn)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售的買(mǎi)賣(mài)合同存在兩道備案關(guān)，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同空白格式條款都要經(jīng)過(guò)工商備案登記的；
  而合同簽訂后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)商品房買(mǎi)賣(mài)合同還要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心（或房管局、所）備案登記的！并且現(xiàn)在有條件的地方都在網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，簽好后還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)再核實(shí)備案！

  查看全文↓ 2019-04-11 11:51:20
• 144****1254

  不管是期房還是現(xiàn)房，銷(xiāo)售必須查驗(yàn)預(yù)售許可證??！它是商品房建設(shè)和銷(xiāo)售合法的證明！！申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)房產(chǎn)商必須得提交土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證！
  也就是說(shuō)小小的一張預(yù)售許可證可以證明商品房建設(shè)和銷(xiāo)售合法性，這也是你將來(lái)能做出房產(chǎn)證的必須要素之一??！

  查看全文↓ 2019-04-11 11:51:13
• 158****8462

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:50:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題，那么連鑰匙都拿不到，因?yàn)闊o(wú)法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開(kāi)發(fā)商與各部門(mén)資金方面的問(wèn)題只能耐心等待；如果是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，那么直接找職能部門(mén)即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證拿不到怎么辦？
  答

  公共維修基金您要是沒(méi)有繳納的話(huà)，您是沒(méi)有理由要求賠償?shù)模?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  您好！還是要通過(guò)開(kāi)發(fā)商的才能辦理的！或者可以去房管局看一下！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦不到房產(chǎn)證怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  身邊很多朋友買(mǎi)房買(mǎi)了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因?yàn)橥顿Y購(gòu)房想再交易也成了問(wèn)題。那么為什么房產(chǎn)證會(huì)拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問(wèn)題具體分析。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；樓盤(pán)被法院查封；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開(kāi)發(fā)商有些小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷(xiāo)售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；三、因?yàn)榻环吭蜓舆t商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決

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• 問(wèn) 身份證更名后房產(chǎn)證怎么辦？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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