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• 141****5096

  按揭還款有兩種情況，一種是在開發(fā)商處按揭購(gòu)買，一種是購(gòu)買二手房，兩種購(gòu)買方式不同產(chǎn)權(quán)證的所在也不同，如下：
  新房：
  新房在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來(lái)的時(shí)候就可以辦理按揭貸款，如果產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來(lái)的話就是沒有產(chǎn)權(quán)證證，可以在房管局查詢下產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理下來(lái)了，如果辦理下來(lái)了，那么一般是在銀行押證或者是開發(fā)商還沒有轉(zhuǎn)給買受人。
  二手房：
  買二手房辦理按揭的話產(chǎn)權(quán)證是肯定辦理下來(lái)的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果沒有拿到產(chǎn)權(quán)證可以問下銀行是否押證，如果沒有押證的話可以到銀行領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:47:42
• 136****7191

  截止2018年，在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（以前叫房產(chǎn)證），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理流程如下：
  
  1、初始登記，購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
  
  2、填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》，購(gòu)房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。
  
  3、拿測(cè)繪圖（表），一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門都是要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購(gòu)房者必須攜帶。購(gòu)房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。
  
  4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。
  
  5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用，公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取的（小部分城市），還有部分城市一般都是由銀行代收的公共維修基金。這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。
  
  6、提交申請(qǐng)材料，材料主要包括：
  
  （1）蓋章的申請(qǐng)表；
  
  （2）房屋買賣合同；
  
  （3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  
  （4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  （5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  
  （6）契稅完稅或減憑證；
  
  （7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  
  （8）房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  （9）銀行的提前還貸證明。
  
  7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取相關(guān)的證書通知書，按照通知書上的時(shí)間來(lái)進(jìn)行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:47:30
• 154****5564

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；
  
  2、如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
  
  3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；
  
  4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；
  
  5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；
  
  7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 09:47:23

相關(guān)問題

• 問 ??房子按揭房產(chǎn)證在哪里?沒拿到房產(chǎn)證是什么原因?
  答

  截止2018年，在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（以前叫房產(chǎn)證），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理流程如下：1、初始登記，購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。2、填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》，購(gòu)房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。3、拿測(cè)繪圖（表），一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門都是要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購(gòu)房者必須攜帶。購(gòu)房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用，公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取的（小部分城市），還有部分城市一般都是由銀行代收的公共維修基金。這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。6、提交申請(qǐng)材料，材料主要包括：（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減憑證；（7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取相關(guān)的證書通知書，按照通知書上的時(shí)間來(lái)進(jìn)行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

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• 問 ??按揭房房產(chǎn)證放在哪里?沒拿到房產(chǎn)證是什么原因？
  答

  貸款買房房產(chǎn)證在哪里1、其實(shí)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。2、有些銀行到時(shí)間后是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是需要應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后按規(guī)定會(huì)取消抵押登記。也有些銀行會(huì)選擇依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。3、貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和相關(guān)的一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)＜他項(xiàng)權(quán)證＞放在銀行，你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄＂此房已設(shè)抵押＂的字樣。4、等你把的銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個(gè)相關(guān)＂貸款結(jié)清證明＂，銀行把＜他項(xiàng)權(quán)證＞還給你，你拿著＂貸款結(jié)清證明＂和＜他項(xiàng)權(quán)證＞到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有＂此房已設(shè)抵押＂字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。貸款買房房產(chǎn)證在哪里沒拿到房產(chǎn)證是什么原因1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15－20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。4、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易核心注銷抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??貸款買房房產(chǎn)證在哪里?沒拿到房產(chǎn)證是什么原因 ?
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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• 問 貸款買房房產(chǎn)證在哪里?沒拿到房產(chǎn)證是什么原因
  答

  貸款買房房產(chǎn)證在哪里1、其實(shí)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。2、有些銀行到時(shí)間后是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是需要應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后按規(guī)定會(huì)取消抵押登記。也有些銀行會(huì)選擇依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。3、貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和相關(guān)的一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)＜他項(xiàng)權(quán)證＞放在銀行，你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄＂此房已設(shè)抵押＂的字樣。4、等你把的銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個(gè)相關(guān)＂貸款結(jié)清證明＂，銀行把＜他項(xiàng)權(quán)證＞還給你，你拿著＂貸款結(jié)清證明＂和＜他項(xiàng)權(quán)證＞到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有＂此房已設(shè)抵押＂字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。貸款買房房產(chǎn)證在哪里沒拿到房產(chǎn)證是什么原因1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15－20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。4、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易核心注銷抵押。以上就是貸款買房房產(chǎn)證在哪里？沒拿到房產(chǎn)證是什么原因的全部?jī)?nèi)容，如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約。

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• 問 房產(chǎn)證沒拿到怎么上戶口？
  答

  按照國(guó)家戶口政策和購(gòu)房所在城市戶口政策規(guī)定，等你實(shí)際居住在這個(gè)小區(qū)后，由小區(qū)出居住證明，再向派出所提交你的購(gòu)房合同，就可以向派出所申請(qǐng)遷你的戶口

  全部5個(gè)回答>