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• 131****8049

  拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。
  欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。
  所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:08:38
• 131****1573

  物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 23:08:33
• 143****2883

  理論上，物業(yè)公司有權(quán)按照《物業(yè)服務(wù)合同》或小區(qū)業(yè)主公約約定，向逾期繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主索要”滯納金“。注意，”依據(jù)約定“和”有權(quán)“的用詞。它意味著什么，自己應(yīng)該明白了。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 23:08:29

相關(guān)問題

• 問 ?? 物業(yè)費(fèi)滯納金可以免交嗎？
  答

  答理論上，物業(yè)公司有權(quán)按照《物業(yè)服務(wù)合同》或小區(qū)業(yè)主公約約定，向逾期繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主索要”滯納金“。注意，”依據(jù)約定“和”有權(quán)“的用詞。它意味著什么，自己應(yīng)該明白了。

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• 問 物業(yè)費(fèi)滯納金可以免交嗎？不交有什么后果呢？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)

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• 問 物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎?怎么計(jì)算物業(yè)費(fèi)滯納金?
  答

  一．物業(yè)費(fèi)滯納金物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動(dòng)，必須經(jīng)過業(yè)委會(huì)的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進(jìn)合同加以明確和保護(hù)。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本五一起實(shí)施，停車收費(fèi)、裝修等備受關(guān)注的問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)將交滯納金。二．物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 《市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報(bào)市建委予以公示?！段飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會(huì)或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎?怎么計(jì)算物業(yè)費(fèi)滯納金?
  答

  物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個(gè)物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計(jì)算。首先你要知道滯納金的起始日是什么時(shí)候。

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• 問 物業(yè)費(fèi)滯納金是什么 物業(yè)費(fèi)滯納金如何計(jì)算
  答

  物業(yè)費(fèi)的滯納金是什么？物業(yè)費(fèi)滯納金是指業(yè)主因拖欠物業(yè)費(fèi)而需交給物業(yè)公司的一部分?jǐn)?shù)額的金錢。物業(yè)費(fèi)滯納金的產(chǎn)生由市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。在“五一”起實(shí)施內(nèi)容對(duì)停車收費(fèi)、裝修等備受關(guān)注的焦點(diǎn)問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)將交滯納金。 市工商局合同處處長王某介紹說，《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報(bào)市建委予以公示?！侗本┦形飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會(huì)或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)的企業(yè)時(shí)使用。兩份合同的范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。 物業(yè)公司和業(yè)主有如下權(quán)利和義務(wù)： 關(guān)于業(yè)主 對(duì)前期物業(yè)服務(wù)有知情權(quán) 前期物業(yè)合同雖然是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但服務(wù)的對(duì)象仍是業(yè)主。合同范本明確：業(yè)主在前期物業(yè)中享有知情權(quán)。在保障業(yè)主利益的同時(shí)，范本也進(jìn)一步明確了相應(yīng)的義務(wù)，如有拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)該交納滯納金，按照合同法規(guī)定，該標(biāo)準(zhǔn)是每日物業(yè)費(fèi)的萬分之五，雙方也可約定其他標(biāo)準(zhǔn)。 共用設(shè)施搞經(jīng)營須經(jīng)業(yè)主書面同意 對(duì)于歸業(yè)主所有的共用部位、公用設(shè)施，物業(yè)公司想用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營等營利活動(dòng)，要征得業(yè)主委員會(huì)書面同意，并每半年向業(yè)主公布收益情況，接受監(jiān)督。經(jīng)營收益歸全體業(yè)主，可分?jǐn)偟綉魶_抵下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，也可用于小區(qū)改造或補(bǔ)充專項(xiàng)的維修資金。 共用部分的經(jīng)營權(quán)歸誰，則由業(yè)主的大會(huì)商議決定。 關(guān)于物業(yè) 物業(yè)不得出賣業(yè)主資料 范本在物業(yè)公司義務(wù)中明確寫入：妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。 裝修未損房屋及時(shí)返押金 范本規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，物業(yè)不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞的，物業(yè)應(yīng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。 物業(yè)解約須提前仨月通知 與業(yè)主發(fā)生的矛盾，擅自“罷工”導(dǎo)致小區(qū)停水停電，這樣的物業(yè)公司將面臨萬元級(jí)別的違約賠償。合同期滿前，無論是業(yè)主還是物業(yè)公司，不想再繼續(xù)合作，必須提前3個(gè)月通知對(duì)方，雙方都不能擅自提前解除合同，否則無過錯(cuò)方可要求萬元級(jí)別的違約金。 關(guān)于收費(fèi) 物業(yè)費(fèi)分為包干制和酬金制 對(duì)于業(yè)主普遍關(guān)心的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的問題，范本中提供了“包干制”或“酬金制”供選擇。包干制是指物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按建筑面積交納，如果選擇這種方式，物業(yè)公司不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。酬金制是指業(yè)主按建筑面積預(yù)先交納服務(wù)資金，物業(yè)公司用來支付綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，選擇這種方式，物業(yè)公司應(yīng)向全體業(yè)主公布賬單并定期公布費(fèi)用的使用情況。同時(shí)雙方每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金使用進(jìn)行審計(jì)。剩余費(fèi)用轉(zhuǎn)入下一年，不足部分由業(yè)主承擔(dān)。 住宅經(jīng)商按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 針對(duì)廣受關(guān)注的民宅商用的行為，范本規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的，物業(yè)公司可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 滯納金的計(jì)算公式： 假如本月應(yīng)交50元，但業(yè)主延遲了14個(gè)月才交，按每天5%的違約金計(jì)算50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14個(gè)月=1050元 不過有一個(gè)問題必須搞清楚，就是物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中約定的物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費(fèi)的違約金對(duì)等，也就是說如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金，如果物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費(fèi)的違約金，卻沒有約定物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金（這種情況在前期物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中普遍存在），或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費(fèi)違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務(wù)不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。 在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中這樣的物業(yè)服務(wù)合同一旦發(fā)生相關(guān)違約金的訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關(guān)違約金的請(qǐng)求。這是充分考慮到合同法當(dāng)中當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)平等的基本原則。